Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-4974/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лихачевой И.А.

судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.

при секретаре Новиковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Смоляр Л. И. на решение Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Смоляр Л. И. к Магазевой Н. Р., Управлению Росреестра по МО, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО об обязании перенести забор, об обязании демонтировать газовую трубу, признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании записи регистрации в ЕГРП, по встречному иску Магазевой Н. Р. к Смоляр Л. И. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключения сведений из ГКН, внесении новых сведений в ГКН о местоположении характерных точек границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.

объяснения представителя Смоляр Л.И. Ефименко М.А., Магазевой Н.Р., ее представителя Матусь Т.В., Паршкова Ф.М., его представителя Паршковой О.В., представителя Управления ФСГРКК по "данные изъяты" Фирсова А.В.

УСТАНОВИЛА:

Смоляр Л.И. обратилась в суд с иском к Магазевой Н.Р. об обязании ответчика перенести забор и установить его согласно данным кадастрового учета земельного участка.

В обосновании иска, указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N50:08:0040417:2 площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: "данные изъяты", дер. Ленино, "данные изъяты". Основанием возникновения ее права собственности на жилой дом и земельный участок, является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от "данные изъяты" Данное право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты"

Ответчику Магазевой Н.Р. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "данные изъяты", дер. Ленино, "данные изъяты" (кадастровый номер 50:08:0040417:25). Ответчиком был поставлен забор по смежной границе. В результате проведенных геодезических работ выяснилось, что забор, установлен ответчиком неверно, а часть принадлежащего ей земельного участка, оказалась в незаконном пользовании ответчика. "данные изъяты" спорной части земельного участка составляет 27 кв.м. В досудебном порядке ответчик отказался добровольно восстановить ее нарушенное право.

Просила обязать ответчика перенести забор по границе участка N 113, расположенного по адресу: "данные изъяты", д. Ленино, "данные изъяты", кадастровый номер N50:08:0040417:2, принадлежащего на праве собственности Смоляр Л.И., площадью 1500 кв.м., согласно заключения эксперта ООО "ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ" Анохина А.В. в течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика демонтировать газовую трубу, проходящую по ее земельному участку "данные изъяты" в течение 1(одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью 1543 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0040417:25, расположенный по адресу: "данные изъяты", д. Ленино, "данные изъяты". Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" от "данные изъяты" Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-08/085/2012-013. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Взыскать с ответчика стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 17500 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 200000 рублей.

Магазева Н.Р. предъявила встречные исковые требования, в обоснование которых указала: что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040417:25, расположенного по адресу: "данные изъяты", г/п Снегири, дер. Ленино, "данные изъяты", уч. 111, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. При контрольном замере границ ее земельного участка, проходящих по забору, установленному с 2003 года, была определена его фактическая площадь, которая составляет 1562 кв.м. при 1543 кв.м. по свидетельству о государственной регистрации права, и выявлено несоответствие его фактических границ со сведениями ГКН. Несоответствие заключается в том, что участок сдвинут и развернут относительно фактических границ на величину от 0,40 до 0,68 метра, что является кадастровой ошибкой. Также выявлено несоответствие в сведениях ГКН и фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:008:0040417:2, расположенного по адресу: "данные изъяты", г/п Снегири, дер. Ленино, "данные изъяты", уч.113, собственником которого является. Смоляр Л.И. "данные изъяты" земельного участка "данные изъяты" составляет 1469 кв.м при 1500 кв.м по сведениям ГКН, участок сдвинут и развернут относительно фактических границ на величину от 0,40 до 1,64 метра, что является кадастровой ошибкой.

Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:004041 17:2, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", г/п Снегири, дер. Ленино, "данные изъяты", уч. 113, собственник Смоляр Л.И. Исключить из ГКН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040417:2, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", г/п Снегири, дер. Ленино, "данные изъяты", уч. 113, собственник Смоляр Л.И., внести новые сведения в ГКН о местоположении характерных точек границ земельного участка. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:0800404117:25, площадью 1543 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", собственник Магазева Н.Р. Исключить из ГКН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040417:25, площадью 1543 кв. м, расположенного по адресу: "данные изъяты", г/п Снегири, дер. Ленино, "данные изъяты", уч. 111, собственник Магазева Н.Р., внести новые сведения в ГКН о местоположении характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель Смоляр Л.И. - Ефименко М.А. свои требования поддержали, встречные требования Магазевой Н.Р. в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N50:08:0040417:25, площадью 1543 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", г/п Снегири, дер. Ленино, "данные изъяты", уч. 111, собственник Магазева Н.Р., исключения из ГКН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040417:25, площадью 1543 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", г/п Снегири, дер. Ленино, "данные изъяты", уч. 111, собственник Магазаева Н.Р., признали.

Ответчик Магазева Н.Р., представитель Магазевой Н.Р. - Матусь Т.В. возражали против удовлетворения иска, свои встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить и пояснили, что не возражают исправить кадастровую ошибку либо по варианту "данные изъяты" либо по варианту "данные изъяты" экспертизы. Заявили о пропуске срока исковой давности по требованию об обязании перенести забор.

Представитель управления Росреестра по МО Михеева Г.П. вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда, однако требование заявленные о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.06.2012г. и аннулировании записи регистрации в ЕГРП по ее мнению не подлежат удовлетворению, поскольку не предусмотрены законом.

Ответчик ФГБУ "ФКП Росреестра" по "данные изъяты" Макеева Н.В. по исковым требованиям в части признания недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью 1543 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0040417:25, расположенного по адресу: "данные изъяты", д. Ленино, "данные изъяты", возражала, поскольку при поступлении межевого плана были внесены сведения согласно ст.7 Закона о кадастре. По остальным требованиям и по встречному иску полагаются на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Паршкова Ф.М. поддержала встречные исковые требования.

Решением Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в удовлетворении иска Смоляр Л.И. отказано. Встречные исковые требования Магазевой Н.Р. удовлетворены согласно дополнительного варианта "данные изъяты" повторной землеустроительной экспертизы ООО "Центр судебной негосударственной экспертизы".

В апелляционной жалобе Смоляр Л.И. просит об отмене указанного решения в части отказа в удовлетворении ее исковых требований и в части удовлетворения встречных исковых требований, касающихся изменения границ ее земельного участка, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в порядке ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от "данные изъяты" N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Смоляр Л.И. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N50:08:0040417:2 площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: "данные изъяты", дер. Ленино, "данные изъяты". Основанием возникновения ее права собственности на жилой дом и земельный участок, является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от "данные изъяты" Данное право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты"

Ответчику Магазевой Н.Р. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "данные изъяты", дер. Ленино, "данные изъяты" (кадастровый номер 50:08:0040417:25). Ответчиком был поставлен забор по смежной границе принадлежащих истцу и ответчику участков.

В связи с тем, что правильность установки данного забора оспаривалась истицей, судом по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза и повторная землеустроительная экспертиза.

Согласно указанных экспертиз следов переноса забора, установленного по смежной границе земельных участков сторон, не обнаружено. При этом указано, что его местоположение не соответствует местоположению смежной границы по сведениям ГКН.

При этом по результатам повторной экспертизы установлено, что земельный участок, принадлежащий Смоляр Л.И., имеет фактическую площадь 1457 кв.м. (1500 кв.м. площадь участка по правоустанавливающим документам), а земельный участок, принадлежащий Магазевой Н.Р., имеет фактическую площадь 1555 кв.м.(1543 кв.м. площадь участка по правоустанавливающим документам).

Экспертом Семеновым А.В., проводившим повторную экспертизу, указано о наличии кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в ГКН о границах обоих земельных участков, в связи с чем представлены соответствующие варианты исправления кадастровой ошибки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Смоляр Л.И., поскольку последней не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ее прав действиями ответчицы.

В то же время, удовлетворяя требования по встречному иску, суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства по делу, с учетом заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы, пришел к правильному выводу о наличии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Магазевой Н.Р.

Судебная коллегия соглашается с выбранным судом вариантом "данные изъяты" повторного экспертного заключения для исправления данной кадастровой ошибки. Оснований не доверять выводам заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы у судебной коллегии не имеется. Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения (координатах характерных точек) границ земельного участка Магазевой Н.Р.

Исковые требования Смоляр Л.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" от "данные изъяты" г., а также аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "данные изъяты" обоснованно оставлены судом без удовлетворения, поскольку действующим законодательством такой способ защиты права, как признание недействительным свидетельств о государственной регистрации права, об аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не предусмотрен.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя основаны на неверном толковании норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Смоляр Л.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи