Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-1746/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.,

судей: Гаиткуловой Ф.С.,

Нурисламовой Э.Р.,

при секретаре Хусаиновой Л.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Нуртдиновой Г.И. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2014 года, которым постановлено:

взыскать с Нуртдиновой Г.И. в пользу индивидуального предпринимателя Павлюченко Д.А. задолженность по арендной плате в сумме ... руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель Павлюченко Д.А. обратился в суд с иском к Нуртдиновой Г.И. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что 15 апреля 2013 г. между ним и Павлюченко Д.А. заключен договор субаренды N ... , по условиям которого он передал, а субарендатор принял во временное пользование помещение, площадью ... кв.м, на втором этаже торгового комплекса " ... ", расположенных по адресу: адрес, для использования под торговлю одеждой. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 16 апреля 2013 г. Размер арендной платы составляет ... руб. в месяц, с 18 мая 2013 г. - ... руб. на основании дополнительного соглашения N ... от 18 мая 2013 г. к договору. Нуртдинова Г.И. принятые на себя обязательства по уплате арендной платы выполняла несвоевременно и не в полном объеме, что привело к накоплению задолженности. Срок действия договора истек 14 марта 2014 г., однако помещение не было возвращено арендатору. Претензии от 22 мая 2014 г. и 24 июня 2014 г. оставлены без ответа. По состоянию на дату возврата помещения из аренды - 30 мая 2014 г. за арендатором числится задолженность в размере ... руб. Просил взыскать с Нуртдиновой Г.И. в его пользу сумму задолженности по договору субаренды в размере ... , расходы по уплате госпошлины в размере 5 ...

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Нуртдинова Г.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом с нее незаконно взыскана арендная плата за период с 15 апреля 2013 года по 30 мая 2014 года. 24 декабря 2013 года она прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, не могла осуществлять деятельность по розничной торговле одеждой. С 24 декабря 2013 года не имела доступ в арендованное помещение. Неоднократно обращалась к истцу с предложением о расторжении договора.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Нуртдинову Г.И., поддержавшую доводы жалобы, представителя индивидуального предпринимателя Павлюченко Д.М. - Хасанову Г.Ю., возражавшую удовлетворению апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что на основании договора аренды N ... от 01 апреля 2013 года, заключенного между ООО " ... " и индивидуальным предпринимателем Павлюченко Д.А., последний являлся арендатором нежилых помещений площадью ... кв.м., расположенных в здании " ... ", ... , общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес, для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ, сроком с 01 апреля 2013 года по 30 марта 2014 года с правом передавать арендованное помещение в субаренду.

15 мая 2013 года между ООО " ... " и ИП Павлюченко Д.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды N ... от 01 апреля 2013 года.

16 мая 2013 года индивидуальный предприниматель Павлюченко Д.А. заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды нежилых помещений, площадью ... кв.м., расположенных на ... этаже в здании " ... ", ... , общей площадью ... кв.м., литер ... по адресу: адрес, для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ, сроком с 16 мая 2013 года по 30 апреля 2014 года. При этом условиями договора предусмотрено право арендатора передавать арендуемое здание в субаренду третьим лицам без письменного согласия арендодателя.

Дополнительным соглашением N ... от 19 марта 2014 года, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем Павлюченко Д.А., срок действия договора аренды от 16 мая 2013 года продлен с 01 мая 2014 года по 31 марта 2015 года.

15 апреля 2013 года между индивидуальным предпринимателем Павлюченко Д.А. и индивидуальным предпринимателем Нуртдиновой Г.И. состоялся договор субаренды помещения N ... , по условиям которого ИП Нуртдиновой Г.И. передано в субаренду помещение, площадью ... кв.м., на втором этаже торгового комплекса " ... " по адресу: адрес, для использования под торговлю одеждой, сроком до 14 марта 2014 года.

Нуртдинова Г.И. обязалась своевременно вносить арендную плату за помещение и другие, установленные договором, платежи (п.2.2.2 договора), а также не позднее дня прекращения арендных отношений в связи с истечением срока действия договора, либо в случае его досрочного расторжения, передать занимаемое помещение по Акту приема-передачи (п. 2.2.11 договора).

За услуги по предоставлению помещения субарендатор производит оплату арендатору в соответствии с графиком платежей.

За 11 месяцев аренды арендная плата составляет ... руб., ежемесячный платеж - ... руб., что подтверждается графиком арендных платежей, являющимся приложением к договору субаренды N ... от 15 апреля 2013 г.

Передача субарендатору указанного помещения в субаренду по договору 15 апреля 2013 года подтверждается актом приема- передачи от 16 апреля 2013 года.

18 мая 2013 года дополнительным соглашением к договору N ... от 15 апреля 2013 г. стороны изменили площадь помещения, передаваемого субарендатору во временное пользование, указав площадь ... кв.м., и размер арендной платы за 1 кв.м. - ... руб., сумму ежемесячного платежа - ... руб.

30 мая 2014 года Нуртдиновой Г.И. возвратила помещение индивидуальному предпринимателю Павлюченко Д.А. по акту приема-передачи помещения.

23 июня 2014 г. в адрес Нуртдиновой Г.И. направлена претензия о погашении задолженности, которая получена ответчиком 05 июля 2014 г.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, истец индивидуальный предприниматель Павлюченко Д.А. представленными документами, а именно, договором субаренды от N ... от 15 апреля 2013 года, актом приема-передачи от 16 апреля 2013 года, дополнительным соглашением от 18 мая 2013 года, актом сверки взаимных расчетов, расчетом исковых требований, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды от 15 апреля 2013 года.

Ответчица Нуртдинова Г.И. в свою очередь каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора субаренды от 15 апреля 2013 года в соответствии с условиями договора, не представила ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ИП Павлюченко Д.А. и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... руб.

Судебная коллегия не может не согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку такой вывод соответствует требованиям закона и согласуется с материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности взыскания арендной платы за период с 15 апреля 2013 года по 30 мая 2014 года, поскольку 24 декабря 2013 года Нуртдинова Г.И. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и не могла осуществлять деятельность по розничной торговле одеждой, не могут быть признаны судебной коллегией состоятельными, поскольку основаны на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, в силу ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение условий договора субаренды от 15 апреля 2013 года Нуртдинова Г.И. возвратила индивидуальному предпринимателю Павлюченко Д.А. арендованное помещения только 30 мая 2014 года.

Следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при ведении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя по собственному решению.

Сведений о том, что с 24 декабря 2013 года ответчица не имела доступ в арендованное помещение, неоднократно обращалась к истцу с предложением о расторжении договора, в материалах дела не имеется.

Исходя из изложенного, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства имеющие значение для дела, доказательствам представленным сторонами дал надлежащую оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, вынес решение в соответствии с требованиями закона.

Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Нуртдиновой Г.И. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Черчага

Судьи Ф.С. Гаиткулова

Э.Р. Нурисламова