Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-2318/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.,

судей Киньягуловой Т.М., Ткачевой А.А.

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Куликовой Е.А. на решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Куликовой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "БашСтрой", Обществу с ограниченной ответственностью "Интеко", Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестрайстройзаказчик" о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого адрес на жилплощадь в виде ... квартиры площадью ... кв.м. и признании права собственности на указанную квартиру отказать.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Куликова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "БашСтрой", ООО "Интеко" (в настоящее время ООО "Вента"), ООО "Инвестрайстройзаказчик" о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве квартиры.

В обоснование иска указано, что дата. между Куликовой Е.А. и ООО "БашСтрой" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ... в жилом доме N адрес общей площадью ... кв.м. на ... этаже в секции N ... с чистовой отделкой стоимостью ... руб. Истица указала, что названную денежную сумму внесла в кассу ООО "БашСтрой" в день заключения договора, получив квитанцию за подписью директора ООО "БашСтрой" ФИО3 Согласно п. 1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем акта взаимозачета и договора долевого участия в строительстве жилья. В силу п.4.2 договора стороны обязуются заключить акт взаимозачета после полной оплаты квартиры согласно п.3.2 договора в первом квартале ... г. Плановый срок окончания строительства 3-4 квартал адрес г. Однако до настоящего времени основной договор долевого участия не заключен. По условиям п.3.1. договора подряда на строительство от дата., заключенного между генподрядчиком ООО "Интеко" и подрядчиком ООО "БашСтрой", оплата за фактически выполненные объемы работ производится путем проведения взаимозачета на получение недвижимого имущества от заказчика, т.е. ООО "Инвестрайстройзаказчик". По этим основаниям истица полагала необходимым привлечь в качестве ответчиков ООО "Интеко" и ООО "Инвестрайстройзаказчик". Просила обязать ответчиков к заключению с ней (Куликовой Е.А.) договора долевого участия на жилую площадь в виде ... х комнатой квартиры адрес

В ходе судебных разбирательств истица Куликова Е.А. исковые требования уточняла, свои требования мотивировала тем, что она заключила с ООО "БашСтрой" предварительный договор купли-продажи ... квартиры адрес", оплатила стоимость квартиры в размере ... рублей, однако выяснилось, что указанное жилье зарегистрировано на имя ФИО4 ООО "БашСтрой" объявлено банкротом, но за ним сохраняется обязанность по обеспечению ее двухкомнатной квартирой согласно предварительному договору купли-продажи от дата года, а также по договору подряда N ... на строительство от дата., заключенному между ООО "БашСтрой" и ООО "Интеко", в котором указано, что оплата производится путем проведения взаимозачета на получение недвижимого имущества от заказчика. Полагает, что ее исковые требования не ущемляют права ... дольщиков, зарегистрированных в Росреестре и претендующих на свое жилье, поскольку дом адрес из ... квартир уже построен, находится в стадии завершения. ... квартиры в указанном доме не имеют претендентов и не переданы в собственность, то есть не проданы. Среди этих квартир имеются четыре двухкомнатные квартиры: N ... Просила обязать ответчиков заключить с ней (Куликовой Е.А.) договор долевого участия на любую ... квартиру из перечисленных ( N ... ) в доме адрес признать за ней (Куликовой Е.А.) право собственности на одну из четырех ... -х комнатных квартир ( N ... ) в доме адрес

В дальнейшем Куликова Е.А. еще раз уточнила исковые требования, просила обязать ответчиков заключить с ней (Куликовой Е.А.) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес на жилплощадь в виде ... квартиры площадью ... кв.м. с расценкой ... руб., указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры от дата., заключенного между ней (Куликовой Е.А.) и ООО "БашСтрой", поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, не зарегистрирован в Росреестре и имеются резервные жилые площади в виде ... квартир.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Куликовой Е.А. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Куликову Е.А., ее представителя Егорова Т.И., представителя ООО "Инвестрайстройзаказчик" Резяпова А.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, датаг. между ООО "Инвестрайстройзаказчик" (заказчик) и ООО "Интеко" (подрядчик) заключен договор подряда, предметом которого является строительство жилого дома N адрес По условиям договора заказчик сдает, а подрядчик ООО "Интеко" принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого адрес (том 2 л.д.18-21).

Согласно п.5.1. договора заказчик производит расчеты с подрядчиком за фактически выполненные объемы работ в течение месяца с момента подписания акта приемки работ уполномоченными лицами квартирами в строящихся многоквартирных жилых домах (согласно спецификации N1) путем заключения договоров долевого участия в строительстве либо уступки права требования. По согласованию сторон возможны иные способы расчета, не запрещенные законодательством РФ.

датаг. между ООО "Интеко" (генеральный подрядчик) и ООО "БашСтрой" (подрядчик) заключен договор подряда на строительство N ... , согласно которому генеральный подрядчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязанность осуществить строительно-монтажные работы по строительству объектов жилья в Стерлитамакском районе Республики Башкортостан, в том числе общестроительные работы, отделочные работы, сопутствующие работы при монтаже инженерных сетей и прочие работы по заявке Генподрядчика жилого дома адрес" в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ, Заказчиком которого является ООО "Инвестрайстройзаказчик" (том 1 л.д.7-13).

В соответствии с п.3.1. договора оплата за фактически выполненные объемы работ производится путем проведения взаимозачета на получение недвижимого имущества от заказчика: нежилые помещения и квартиры в строящихся жилых домах, стоимость и площадь которых будут определяться по мере выполнения работ и оформляться дополнительными соглашениями к настоящему договору.

В силу п.3.3. договора в случае уступки права требования задолженности подрядчиком третьим лицам требуется обязательное согласование с генеральным подрядчиком.

дата между ООО "БашСтрой" в лице директора ФИО3 (продавец) и Куликовой Е.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем акта взаимозачета и договора долевого участия в строительстве жилья (основного договора), расположенного по адресу: адрес", со следующими характеристиками: номер квартиры N ... , количество комнат ... ), общая проектная площадь квартиры ... кв.м., этаж ... кирпичного дома с чистовой отделкой квартиры (том 1 л.д. 18-19).

Согласно п.п. 2.1. и 2.2. договора стоимость одного квадратного метра на момент заключения основного договора составляет ... руб., включая НДС; стоимость квартиры на момент подписания основного договора составляет ... руб. и является фиксированной.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от дата. Куликова Е.А. оплатила ООО "Башстрой" денежную сумму в размере ... руб. (том 1 л.д.20).

Согласно п.п. 4.1. и 4.2. предварительного договора купли-продажи квартиры от дата. настоящий договор является предварительным и содержит основные условия акта взаимозачета, который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить акт взаимозачета после полной оплаты квартиры согласно п. 3.2 названного договора в первом квартале ...

В соответствии с разделом 3 вышеназванного договора продавец обязуется оформить в соответствии с действующим законодательством РФ акт взаимозачета и договор долевого участия в строительстве квартиры на указанную в п.1.1. настоящего договора квартиру после ее полной оплаты; заключить с покупателем акт взаимозачета и договор долевого участия в строительстве квартиры. Покупатель обязуется оплатить продавцу денежную сумму в 1 ... руб. Указанная сумма вносится в качестве обеспечения обязательств покупателя по заключению акта взаимозачета и договора долевого участия в строительстве квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных Куликовой Е.А. требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался вышеуказанными нормами права и правильно исходил из того, что истицей и ее представителем надлежащих доказательств в обоснование своих доводов о том, что ответчики ООО "Инвестрайстройзаказчик" (заказчик), ООО "Интеко" (генеральный подрядчик) передали ответчику ООО "Башстрой" (подрядчик) ... квартиру N ... площадью ... кв.м. в счет оплаты за выполненные работы для последующей передачи указанной квартиры в собственность Куликовой Е.А. суду не представили.

Доказательств того, что ответчики ООО "Инвестрайстройзаказчик" и ООО "Интеко" были уведомлены о наличии предварительного договора купли-продажи ... квартиры от дата., заключенного между истицей и ООО "Башстрой", и дали свое согласие на распоряжение ООО "Башстрой" ... квартирой площадью ... кв.м. суду также не представлено.

При этом суд правильно исходил из того, что из существа договора подряда от дата., заключенного между ООО "Инвестрайстройзаказчик" и ООО "Интеко", и договора подряда от дата., заключенного между ООО "Интеко" и ООО "БашСтрой", не усматривается оснований для возложения на ООО "Интеко" и ООО "Инвестрайстройзаказчик" обязанностей по предоставлению в собственность истице Куликовой Е.А. ... квартиры площадью ... кв.м. в жилом доме адрес указанной в предварительном договоре от дата между ООО "БашСтрой" и Куликовой Е.А. Ни в одном из этих договоров не предусмотрена обязанность ООО "Инвестрайстройзаказчик" и ООО "Интеко" передать ответчику ООО "БашСтрой" ... квартиру площадью ... кв.м. в жилом доме адрес для последующей реализации третьим лицам.

С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.

Кроме того, из материалов дела следует, что дата. между ООО "Инвестрайстройзаказчик" (застройщик) и Балакиным В.А. (дольщик) заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в финансировании строительства в соответствии с проектной декларацией девятиэтажного жилого дома N адрес", квартал ... (строительный адрес) в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома (том 1 л.д. 181-186).

Согласно п.1.2. договора по окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщику передается квартира N ... со следующими характеристиками: количество комнат - ... , общая проектная площадь - ... кв.м., жилая проектная площадь - ... кв.м., этаж - ... , блок-секция (подъезд) - ...

Вышеуказанный договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата., заключенный между ООО "Инвестрайстройзаказчик" и Балакиным В.А. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата. (том 1 л.д. 186 оборот).

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что по состоянию на дату заключения предварительного договора купли-продажи от дата между истицей и ООО "БашСтрой", указанная в нем квартира N N ... в жилом доме адрес" не могла находиться в распоряжении ответчика ООО "БашСтрой", так как в отношении данной квартиры уже имелся договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата., заключенный между ООО "Инвестрайстройзаказчик" и Балакиным В.А., который в установленном законом

порядке был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Куликовой Е.А. не представлено суду доказательств, подтверждающих возникновение у ответчиков ООО "Инвестрайстройзаказчик" и ООО "Интеко" обязательств по предоставлению ей в собственность ... квартиры площадью ... кв.м. в жилом доме адрес" по предварительному договору купли-продажи от дата., ответчики какое-либо согласие на заключение предварительного договора купли-продажи квартиры от дата не давали.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истицы возможна иным способом, в частности, путем возмещения убытков, вызванных неисполнением обязательств, с надлежащего ответчика.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 17.11.2014 года.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Куликовой Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Киньягулова Т.М.

Ткачева А.А.