Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-2337/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Черчага С.В.

судей: Киньягуловой Т.М.

Ткачевой А.А.

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе представителя М.А.И. - А.Р.К., дополнению к апелляционной жалобе М.А.И. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2014 года, которым М.А.И. отказано в удовлетворении исковых требований к А.Ф.И. о признании сделки действительной, признании права собственности.

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.А.И. обратилась в суд с иском (с последующим его уточнением - л.д. ... ) к А.Ф.И. о признании сделки действительной, признании за ней права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска следующее. дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты N ... общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... , расположенной по адресу: адрес, стоимостью ... рублей. Указанные в договоре обязательства по оплате стоимости комнаты истицей исполнены в полном объеме. С момента приобретения комнаты истица стала владеть и пользоваться ею как своей собственной, произвела в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Пунктом 4 указанного предварительного договора купли-продажи предусмотрена обязанность сторон зарегистрировать данную сделку после снятия обеспечительной меры в виде ареста спорной комнаты, примененной Кировским районным судом адрес Республики Башкортостан по гражданскому делу по иску Б.А.В. к А.Ф.И. (дело N 2- ... / ... ). Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата обеспечительные меры по указанному гражданскому делу отменены, дата определение суда об отмене принятых по делу обеспечительных мер вступило в законную силу. Поскольку ответчик от регистрации сделки купли-продажи спорной комнаты уклоняется, не представляет правоустанавливающие документы, истица просит: признать заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи комнаты от дата действительным; признать с дата за истицей право собственности на спорную комнату.

Судом принято вышеприведенное решение (л.д. ... ).

В апелляционной жалобе представитель М.А.И. - А.Р.К. ставит вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы на то, что при постановке обжалуемого решения судом не учтено следующее: заключая предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, М.А.И. заблуждалась относительно действительности наложения обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношение спорной комнаты; стороны предварительного договора добросовестно исполнили обязательства по нему, касающиеся материальной стороны сделки, что позволяет сделать вывод о ее действительности (л.д. ... ).

В дополнении к апелляционной жалобе М.А.И. ставит вопрос об отмене обжалуемого решения суда, указав в обоснование дополнения к апелляционной жалобе на то, что при постановке обжалуемого решения судом не учтено следующее: договор считается заключенным с момента передачи вещи и при его оценке должно быть учтено буквальное толкование договора; указав в расписке от дата года, что продал комнату, ответчик выразил свою волю; спорным предварительным договором купли-продажи стороны установили, что основной договор будет заключен после снятия ареста в отношение предмета договора, однако, несмотря на то, что арест снят, от заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется (л.д. ... ).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя М.А.И. - А.Р.К., действующего на основании доверенности, поддержавшего жалобу и дополнение к ней по доводам, в них изложенным, представителя А.Ф.И. - Х.М.Г., действующего на основании доверенности, возражавшего против удовлетворения жалобы и дополнения к ней, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу положений статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет ее недействительность.

На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Разрешая заявленные М.А.И. исковые требования, суд первой инстанции установил следующие юридически значимые для дела обстоятельства: спорное жилое помещение представляет собой комнату N ... общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... , расположенную по адресу: адрес; согласно свидетельству о государственной регистрации права адрес от дата собственником спорной комнаты является А.Ф.И. на основании договора передачи жилой комнаты в собственность от дата (л.д. ... ); дата между А.Ф.И. и М.А.И. заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения стоимостью ... рублей; стоимость комнаты в указанном размере истицей оплачена в полном объеме; пунктом 4 указанного предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что договор купли-продажи будет составлен и подписан сторонами в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним после снятия ареста, наложенного Кировским районным судом адрес Республики Башкортостан по гражданскому делу по иску Б.А.В. к А.Ф.И. (л.д. ... ); дата между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. ... ); согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата в отношение спорной комнаты определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата наложен арест, определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в отношение спорной комнаты применены ограничения (обременения) (л.д. ... ); основной договор купли-продажи спорной комнаты между сторонами не заключен.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных М.А.И. исковых требований. При этом суд исходил из того, что: по состоянию на момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик собственником спорного жилого помещения не являлся; предварительный договор купли-продажи содержит условие, которое на момент подписания договора не наступило и его наступление не должно было быть известно сторонам; обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношение спорной комнаты не отменены; доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи спорного жилого помещения истицей суду не представлено.

Судебная коллегия находит данный вывод суда обоснованным, правомерным, соответствующим положениям норм материального и процессуального права.

Довод апелляционной жалобы о том, что, заключая предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, М.А.И. заблуждалась относительно действительности наличия запрета на совершение регистрационных действий в отношение спорной комнаты, не состоятелен, поскольку ссылка на данное обстоятельство имеется в спорном договоре.

Довод апелляционной жалобы о том, что стороны предварительного договора добросовестно исполнили обязательства, касающиеся материальной стороны сделки, что позволяет сделать вывод о ее действительности, выводов суда не опровергает, в связи с чем не может служить основанием для его отмены.

Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.А.И. - А.Р.К., дополнение к апелляционной жалобе М.А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Черчага

Судьи: Т.М. Киньягулова

А.А. Ткачева

Справка: судья Рамазанова З.М.