Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 марта 2015 г. по делу N 33-2396/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.

судей Ткачевой А.А.

Салихова Х.А.

при секретаре Валитовой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск Гафаровой А.Р. к Тляшеву Р.А., Плиеву Ю.Н., Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Обществу с ограниченной ответственностью "Кадастровое агентство", ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" о признании торгов, договора купли-продажи недействительными удовлетворить.

Признать торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес проведенные дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице Общества с ограниченной ответственностью "Кадастровое агентство" недействительными.

Признать договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах N ... от дата, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Тляшеву Р.А. ничтожным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес возвратить Тляшеву Р.А. ...

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес128, заключенный дата между Тляшеву Р.А. и Плиеву Ю.Н..

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Плиеву Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Обязать Тляшеву Р.А. возвратить Плиеву Ю.Н. ...

Обязать Плиеву Ю.Н. возвратить Тляшеву Р.А. квартиру, расположенную по адресу: адрес

Обязать Тляшеву Р.А. передать квартиру, расположенную по адресу: адрес Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации с торгов.

Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гафаровой А.Р. обратилась в суд с иском к Тляшеву Р.А., Плиеву Ю.Н., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Обществу с ограниченной ответственностью "Кадастровое агентство", ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" о признании торгов, договоров купли-продажи недействительными, просила признать торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, проведенные дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице Общества с ограниченной ответственностью "Кадастровое агентство", недействительными. Признать договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах N ... от дата года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Тляшеву Р.А. ничтожным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес возвратить Тляшеву Р.А. ... Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между Тляшеву Р.А. и Плиеву Ю.Н. дата. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Плиеву Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Взыскать с Тляшеву Р.А. в пользу Плиеву Ю.Н. ... Обязать ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес ...

В обоснование иска указала, что дата с публичных торгов ООО "Кадастровое агентство", действующим по поручению ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес была продана принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: адрес.

По результатам торгов с Тляшеву Р.А. был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах N ... от дата по цене ...

дата указанная квартира была продана Тляшеву Р.А. Плиеву Ю.Н. по договору купли-продажи за ...

При проведении торгов была нарушена ст.57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), которой установлен порядок опубликования извещения о предстоящих публичных торгах. Ни в печатном издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, ни на официальном сайте для размещения информационных сообщений о проведении торгов по реализации имущества должника информация не размещалась.

Информационное сообщение о предстоящих торгах по продаже спорной квартиры было опубликовано в газете " ... ) от дата, являющейся органом Союза писателей РБ.

Указанная газета не является официальным источником органов власти Республики Башкортостан.

Считает, что торги были проведены с нарушением закона, а также нарушают ее законные права и интересы, так как в связи с нарушением порядка извещения о предстоящих торгах был значительно сужен круг лиц, готовых в них участвовать. В результате нарушения трехкомнатная квартира была продана за ... тогда как ее рыночная стоимость по состоянию на дата составляла ...

Поскольку сделка, совершенная с нарушением закона, является ничтожной независимо от признания ее таковой судом и не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, считает что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от дата является недействительным, поскольку право собственности Тляшеву Р.А. на спорную квартиру по ничтожной сделке возникнуть не могло, а следовательно полномочий на отчуждение спорной квартиры у Тляшеву Р.А. не возникло.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес ставится вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного. В обоснование указано, что в данном случае сторонами по оспариваемой сделке являются Территориальное управление в лице ООО "Кадастровое агентство" и Тляшеву Р.А. То есть, при применении двусторонней реституции имущество должно быть возвращено продавцу. В настоящее время на заложенное имущество - квартиру обращено взыскание на основании решения суда, проведены торги, с победителем торгов заключен договор купли-продажи, оплата по договору произведена в полном объеме, в связи с чем, исполнительное производство окончено, долг перед банком погашен. После чего квартира была продана Тляшеву Р.А. по договору купли-продажи третьему лицу Плиеву Ю.Н. Таким образом, очевидна невозможность применения последствий недействительности исполненных договоров, судебное решение о признании оспоренных сделок недействительными не породит каких-либо правовых последствий для сторон, что не отвечает требованиям п.2 ст.167 ГК РФ.

Истец не указал в исковом заявлении об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения у Плиеву Ю.Н. Суд без предусмотренных законом оснований не вправе выходить за пределы исковых требований Гафаровой А.Р.

При заключении сделки купли-продажи Плиеву Ю.Н. проявил добрую волю, основанную на личном интересе и инициативе в приобретении имущества, разумную осмотрительность. Плиеву Ю.Н. не был связан с процедурой проведения торгов, его право собственности на спорное помещение возникло в установленном ГК РФ порядке.

Истец не является ни участником торгов, ни лицом, которому было отказано принимать участие в торгах. Для Гафаровой А.Р. приведение сторон в первоначальное положение означает проведение повторных публичных торгов. Следовательно, приведение сторон в первоначальное положение не наделяет истицу правом, не лишает права, что в конечном итоге говорит об отсутствии материально-правового интереса.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес - Кочину К.М., поддержавшую апелляционную жалобу, Тляшеву Р.А., Плиеву Ю.Н., полагавших, что решение полежит отмене, Гафаровой А.Р., её представителя Денисенко Т.Н., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1, п.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст.89 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Согласно ст.90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с п.3 ст.57 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" N ... от дата в качестве официального сайта для размещения информационных сообщений о проведении торгов по реализации имущества должника определен сайт www.torgi.gov.ru.

Постановлением Правительства Российской Федерации N ... от дата утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с указанными Правилами организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения".

В силу п.1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ N ... от дата, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В целях повышения эффективности взаимодействия Федеральная служба судебных приставов и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом совместным приказом N ... от дата утвердили Порядок взаимодействия (далее Порядок), который определяет общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

В силу ч.1, ч.3 ст.87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п.2.6 указанного Порядка взаимодействия, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

В силу ст.93 Федерального закона "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Кировского районного суда адрес РБ от дата обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в размере ...

дата судебным приставом-исполнителем Кировского РО СПП адрес УФССП по РБ Тимербаевым И.Р. возбуждено исполнительное производство в отношении Гафаровой А.Р., предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес - адрес

дата вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартира, расположенная по адресу: адрес - адрес

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ от дата N ... , имущество было передано на реализацию дата, что подтверждается актом приема-передачи.

дата в газете "Истоки" N 46(866) было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов, в котором на реализацию на публичных торгах предложено арестованное имущество, в том числе лот N ... - адрес в адрес по начальной продажной цене ... Дата приема заявок указана с дата по дата. Подведение итогов приема заявок по лотам 1-3 назначено на дата. Проведение торгов по лотам 1-3 назначено на дата.

Согласно ответа администрации сайта www.torgi.gov.ru, информационное сообщение, предлагающее к продаже адрес, на сайте не размещалось.

На основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества N ... от дата победителем торгов признан Тляшеву Р.А.

дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице директора ООО "Кадастровое агентство" и Тляшеву Р.А. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес - адрес, стоимость имущества составила ...

В последующем дата между Тляшеву Р.А. (продавец) и Плиеву Ю.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес. Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составила ...

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, в нарушение требований ст.87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" специализированная организация не разместила в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи информацию о реализуемом имуществе в печатных средствах массовой информации. Информационное сообщение было опубликовано в срок, превышающий три месяца в печатном издании, не являющемся официальным органом органа власти. Вопреки положению ст.90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" проведение торгов назначено на срок, превышающий двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Информационное сообщение о предстоящих торгах по продаже спорной квартиры было опубликовано дата, дата торгов установлена - дата, то есть менее чем за 30 дней до проведения торгов в нарушение требований ст.448 ГК РФ и п.2.6 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Информационное сообщение, предлагающее к продаже адрес, на сайте www.torgi.gov.ru не размещалось.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что в последующем квартира был продана за ... , суд правомерно нашел обоснованным довод истицы о том, что публикацией информации о торгах в газете, не являющейся официальным органом органа власти, и отсутствием информации на официальном сайте, Росимущество в РБ не обеспечило условий для реализации имущества по цене, хотя бы приблизительно равной рыночной. То есть ограничение круга потенциальных покупателей привело к продаже имущества по заниженной цене.

Суд правильно указал, что допущенные нарушения при организации торгов нарушают права и законные интересы истца как собственника имущества и должника в исполнительном производстве, заинтересованного в привлечении к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, что в свою очередь направлено на реализацию имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе сопоставления свободных конкурирующих предложений по цене, что является целью проведения публичных торгов.

С учетом изложенного, суд пришел к обоснованным выводам, что торги по продаже квартиры, расположенной по адресу адрес, проведенные дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в лице ООО "Кадастровое агентство" подлежат признанию недействительными; договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от дата, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ и Тляшеву Р.А. является ничтожным; поскольку в силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения, подлежит признанию недействительным договор купли-продажи, заключенный дата между Тляшеву Р.А. и Плиеву Ю.Н.

Применяя последствия недействительности сделок, суд правомерно обязал Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ возвратить Тляшеву Р.А. ... и обязал Тляшеву Р.А. возвратить Плиеву Ю.Н. ...

При этом, при применении последствий признания сделки недействительной судебная коллегия полагает правильным прекратить право собственности Плиеву Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, данную квартиру передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации с торгов с учетом следующего.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что в ГК Российской Федерации, в названном Федеральном законе, в иных законах не предусмотрены такие способы защиты гражданских прав как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права, записи регистрации права собственности, внесенной в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так, равно, и аннулирование внесенной в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Для передачи Тляшеву Р.А. квартиры, полученной им по ничтожной сделке, оснований не имеется.

В связи с изложенным, судебная коллегия находит, что обжалованное решение подлежит отмене в части признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Плиеву Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес Плиеву Ю.Н. возвратить Тляшеву Р.А. квартиру, расположенную по адресу: адрес обязания Тляшеву Р.А. передать квартиру, расположенную по адресу: адрес ... Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации с торгов, с принятием в отмененной части нового решения о применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности Плиеву Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес и передаче данной квартиры, расположенной по адресу: адрес Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации с торгов.

Для отмены решения в остальной части по доводам апелляционной жалобы оснований не имеется.

Так, довод апелляционной жалобы о том, что приведение сторон в первоначальное положение не наделяет истца правом и не лишает её права, и это говорит об отсутствии у Гафаровой А.Р. материально-правового интереса, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку публикацией информации о торгах в газете, не являющейся официальным органом органа власти, и отсутствием информации на официальном сайте был ограничен круг потенциальных покупателей, что привело к продаже имущества по заниженной цене. Данное обстоятельство затрагивает права Гафаровой А.Р., поскольку она заинтересована в продаже её имущества по более высокой цене.

В п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

На основании установленного Конституционным Судом Российской Федерации конституционно-правового смысла положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть удовлетворены только в том случае, если при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является недобросовестным приобретателем.

Как следует из п.1 ст.302 ГК РФ, добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что другое лицо, которое возмездно отчуждает имущество, не имело права его отчуждать.

Таким образом, необоснованны доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований истца, которая не заявляла об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также доводы апелляционной жалобы о добросовестности Плиеву Ю.Н., как покупателя, поскольку не установлено обстоятельств проявления заботливости и осмотрительности Плиеву Ю.Н. при совершении сделки. Факт того, что трехкомнатная квартира в центре адрес, приобретенная за ... , через три месяца продается по цене ... свидетельствует об отсутствии должной заботливости и осмотрительности со стороны Плиеву Ю.Н. Заключая дата договор купли-продажи квартиры, покупатель Плиеву Ю.Н., в силу положений п.3 ст.10 ГК РФ не был лишен возможности принятия разумных и добросовестных мер для выяснения правомочий продавца Тляшеву Р.А. на отчуждение имущества.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части:

признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Плиеву Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес - адрес

обязания Плиеву Ю.Н. возвратить Тляшеву Р.А. квартиру, расположенную по адресу: адрес

обязания Тляшеву Р.А. передать квартиру, расположенную по адресу: адрес Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации с торгов.

В отмененной части принять новое решение.

Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности Плиеву Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес данную квартиру, расположенную по адресу: адрес передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации с торгов.

То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес - без удовлетворения.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Ткачева А.А.

Салихова Х.А.

Справка: судья ...