Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-2952/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Мугиновой Р.Х.

Салихова Х.А.

при секретаре Исхаковой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Осиповой Е.А. - Сотниковой О.Г. на решение Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Денисовой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., М. к Осиповой Е.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное дата года, зарегистрированное в реестре за N ... Осиповой Е.А. на права пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенным по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес недействительным.

Прекратить право собственности Осиповой Е.А. на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ... от дата о регистрации права собственности Осиповой Е.А. на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес.

Признать за Денисовой Е.И., К., М. право общей долевой собственности по ... на земельный участок общей площадью ... кадастровым номером ... , расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес.

В удовлетворении встречного искового заявления Осиповой Е.А. к Денисовой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., М. о запрете пользования земельным участком и надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ... находящимися по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес отказать.

Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Денисовой Е.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., М., обратилась в суд с иском к Осиповой Е.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, просила признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Рахматуллиной Э.Б. дата года, реестровый номер ... , Осиповой Е.А. на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес недействительным; прекратить право собственности Осиповой Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес, признать право долевой собственности по ... на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес за каждым.

В обоснование иска указала, что дата истцами у Бондарюк З.М. была приобретена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес. Вышеуказанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером адрес. При оформлении сделки продавцом был передан истцам государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком ... для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес. Указанная недвижимость была приобретена на денежные средства материнского капитала. Вышеуказанное имущество ранее принадлежало Г., после смерти которого, по наследству было принято его супругой Осиповой Е.А.

Ранее, дата Осиповой Е.А. продала указанную квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... Бондарюк З.М. Однако Осиповой Е.А. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок дата на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Рахматуллиной Э.Б. дата года, то есть после продажи ответчиком указанной квартиры в ... Истцы считают, что их права нарушены, в связи с тем, что приобретенная ими квартира, находится на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по тому же адресу, что и приобретенная квартира. Право на пожизненное владение спорным земельным участком перешло от Осиповой Е.А. к Бондарюк З.П. дата года, а в последующем дата и к истцам на основании приобретения права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном участке.

Осиповой Е.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Денисовой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., М., о запрете пользования земельным участком и надворными постройками, просила запретить ответчикам пользоваться земельным участком и надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ... , находящимися по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес.

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата Осиповой Е.А. принадлежит земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес. дата Осиповой Е.А. продала Бондарюк З.М. адрес двухквартирном жилом доме по адрес. адрес, адрес РБ. Согласно договорам купли-продажи квартиры между Осиповой Е.А. и Бондарюк З.М. от дата г., между Бондарюк З.М. и Денисовыми от дата г., предметом сделки являлась квартира. Земельный участок, на котором расположена квартира, указанными договорами не отчуждался, т.е. остался в собственности Осиповой Е.А. В настоящий момент ответчики пользуются земельным участком и надворными постройками истца на данном земельном участке, не имея на то законных оснований, чем нарушают ее права собственника.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Осиповой Е.А. - Сотниковой О.Г. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указав на то, что сделка перехода права собственности на спорный земельный участок в установленной законом форме не оформлялась и не регистрировалась. В связи с чем, оснований для признания истца собственником спорного земельного участка с момента перехода к ней права собственности на приобретенное истцом жилое помещение, не имеется.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Осиповой Е.А. - Сотниковой О.Г., поддержавшую апелляционную жалобу, Денисовой Е.И., ее представителя Аюпову Р.М., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.2, п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N ... "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия полагает, что обжалованное решение суда не в полном объёме соответствует указанным требованиям.

В силу ч.1 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцы Денисовыми на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от дата приобрели у Бондарюк З.М. квартиру по адресу: РБ, адрес, адрес адрес. На основании договора купли-продажи жилого помещения от дата указанную квартиру Бондарюк З.П. приобрела у Осиповой Е.А. Данная квартира ранее принадлежала Г., после смерти которого, по наследству была принята его женой Осиповой Е.А.

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером ... , площадью ... право собственности на который зарегистрировано за Осиповой Е.А.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Денисовыми, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в договоре купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от дата и в договоре купли-продажи жилого помещения - квартиры от дата условие о переходе прав на земельный участок оговорено не было, то необходимо исходить из аналогии закона и руководствоваться правилами п.2 ст.552 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что при переходе права собственности на квартиру дата к Бондарюк З.М. и дата к Денисовой Е.И. и её несовершеннолетним детям К., М. в силу закона перешло и право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, на котором расположена квартира, и что свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Рахматуллиной Э.Б. дата года, ... , Осиповой Е.А. на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: РБ, адрес, д.Мочилки, адрес, является недействительным, поскольку выдано в нарушение действующего законодательства после отчуждения дата Осиповой Е.А. квартиры и, соответственно, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Однако, с данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может на основании следующего.

Из кадастрового паспорта земельного участка от дата N ... следует, что он выдан на земельный участок с кадастровым ... расположенный по адресу РБ, адрес, с адрес, адрес, площадь - ... правообладатель - Г. на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от дата N ...

Из государственного акта на право владения, постоянного пользования землей N РБ-09-05-000370 следует, что Г. на основании постановления от дата главы Знаменской сельской администрации в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью ... расположенный в ... с определением границ земельного участка на чертеже, имеющемся в государственном акте.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, наследником Г. является Осиповой Е.А. Наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес, площадью ... кадастровым номером ... Земельный участок принадлежит наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы Знаменской сельской администрации адрес РБ от дата за N ... (государственный акт на право владения, постоянного пользования землей за N РБ-09-05-000370).

Из свидетельства о государственной регистрации права от дата следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, реестровый номер ... за Осиповой Е.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью ... расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес.

В соответствии с п.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1, п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Однако договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес, от дата года, заключенный между Осиповой Е.А. и Бондарюк З.П., от дата года, заключенный между Бондарюк З.П. и Денисовыми, не содержат условий о переходе прав собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу.

Исходя из вышеприведенных норм права и условий договоров купли-продажи, судебная коллегия находит, что право собственности на спорный земельный участок у Денисовыми не могло возникнуть после оформления сделки по отчуждению квартиры, расположенной на этом земельном участке. Покупатели по указанным договорам приобрели право на использование соответствующей части земельного участка, занятой квартирой и надворными постройками и необходимой для их использования.

С учетом приведенных обстоятельств дела и оснований иска для вывода о том, что право собственности Осиповой Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, было зарегистрировано с нарушением требований закона, оснований не имеется.

С учетом изложенного, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований Денисовыми.

При таких обстоятельствах, решение в части удовлетворения исковых требований Денисовыми не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска Денисовыми.

При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении встречного искового заявления Осиповой Е.А. на основании следующего.

Как было изложено выше, в силу закона покупатели Денисовыми приобрели право на использование соответствующей части земельного участка, занятой квартирой и надворными постройками и необходимой для их использования. Следовательно, для удовлетворения исковых требований Осиповой Е.А. о запрете пользования Денисовыми всем земельным участком оснований не имелось.

Как следует из технического паспорта квартиры, на земельном участке также расположены надворные постройки хозяйственного назначения - баня, дровник, сараи, уборная.

Согласно ст.134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В силу ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку указанные надворные постройки предназначены для обслуживания главной вещи - квартиры, то они следуют её судьбе, то есть действие договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес, распространяется на все надворные постройки, поскольку условиями сделок не предусмотрено иное.

Следовательно, исковые требования Осиповой Е.А. о запрете пользования Денисовыми надворными постройками также не могли быть удовлетворены.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия находит, что для отмены по доводам апелляционной жалобы решения в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления Осиповой Е.А. оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части удовлетворения исковых требований Денисовой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., М. к Осиповой Е.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок;

признания свидетельства о праве на наследство по закону, выданное дата года, зарегистрированное в реестре за N ... Осиповой Е.А. на право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенным по адресу: адрес, адрес, ... адрес, недействительным;

прекращения права собственности Осиповой Е.А. на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес;

признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ... от дата о регистрации права собственности Осиповой Е.А. на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес адрес, адрес, адрес;

признания за Денисовой Е.И., К., М. права общей долевой собственности по ... на земельный участок общей площадью ... по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении искового заявления Денисовой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., М., к Осиповой Е.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Осиповой Е.А. - Сотниковой О.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламова Ф.Т.

Судьи Мугинова Р.Х.

Салихова Х.А.

Справка: судья ...