Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 марта 2015 г. по делу N 33-3357/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Прониной Л.Г.,

судей Куловой Г.Р., Свистун Т.К.,

при секретаре Абадовской Т.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Юшиной ... на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 01 декабря 2014 года, которым постановлено:

исковое заявление Таненкулова 1 к Юшиной 1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Юшиной 1 в пользу Таненкулова 1 сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения N 5665 за период с 01.12.2012 года по 01.06.2013 года в размере ... руб., расходы на оплату госпошлины в сумме ... руб.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Таненкулов ... обратился в суд с иском к Юшиной ... с требованиями о взыскании в его пользу задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 01 декабря 2012 года по 01 июня 2013 года в размере ... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... рублей.

В обоснование иска указал, что между ним и Юшиной ... 01 декабря 2012 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 5665 сроком с 01 декабря 2012 года по 01 декабря 2013 года. Предметом договора являлось предоставление им Юшиной ... в наем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес До истечения срока действия договора 01 июня 2013 года Юшина ... выехала, не оплатив денежные средства за наем жилого помещения.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Юшина ... просит решение суда отменить, поскольку судом необоснованно не приняты во внимание пояснения свидетелей, допрошенных в судебном заседании, об оплате ею найма жилого помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Таненкулова ... - Шапошникова ... , возражавшего удовлетворению жалобы, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств исполнения обязательств, подтверждающих оплату Юшиной ... найма жилого помещения, суду не представлено.

С данным выводом Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, Таненкулов ... является собственником квартиры N адрес на основании договора купли-продажи от 13.05.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 июня 2010 года (л.д. 7).

01 декабря 2012 года Таненкулов ... заключил с Юшиной ... договор N 5665 коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого он предоставил ответчику в пользование указанное жилое помещение сроком с 01 декабря 2012 года по 01 декабря 2013 года (л.д. 5).

Факт передачи ответчику квартиры подтверждается актом приема-передачи жилого помещения в наем от 13 ноября 2012 года, подписанного сторонами договора - Тенекуловым ... и Юшиной ... (л.д. 7).

В соответствии с п. 2.2.1 договора, ответчица обязалась ежемесячно вносить арендную плату за пользование квартирой не позднее 10 числа каждого месяца. Как следует из п. 2.3.1 договора, за пользование жилым помещением устанавлена плата в размере ... рублей в месяц.

Согласно п. 3.3 договора, в случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных договором по вине нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий данного договора.

На основании заключенного договора Юшина ... вселилась в спорную квартиру и занимала квартиру до 01 июня 2013 года, что не оспаривается сторонами.

Разрешая иск Тененкулова ... , суд установил, что Юшина ... условия договора по ежемесячной оплате в размере ... рублей не исполняла, арендную плату за пользование квартирой в течение 6 месяцев с 01 декабря 2012 года по 01 июня 2013 года не оплатила, в связи с чем, суд принял решение о взыскании задолженности в размере ... рублей.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд установил, что в договоре, с учетом состоявшегося между сторонами соглашения, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля сторон. Ответчиком же в обоснование своей позиции каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по заключенному договору найма жилого помещения перед истцом, отвечающих признакам относимости, допустимости и достоверности, представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы Юшиной ... о том, что судом не приняты во внимание пояснения свидетелей Комеренко ... и Акатьевой ... , подтвердивших факты передачи денег за пользование жилым помещением, Судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Факт передачи денежных средств во исполнение Юшиной ... обязательств по данному договору не подтвержден никакими письменными доказательствами. Факт передачи денежных средств не может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

Доводы апелляционной жалобы о том, что акт приема-передачи арендуемого помещения не был передан Юшиной ... после его подписания сторонами договора, также не может служить основанием к отмене решения, поскольку факт подписания акта никем не оспаривается

Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы Юшиной ... Судебная коллегия не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.

При таких обстоятельствах, Судебная коллегия находит решение суда оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 01 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Юшиной ... - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Г. Пронина

Судьи: Г.Р. Кулова

Т.К. Свистун

Справка: судья Шагиева З.Х.