Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 марта 2015 г. по делу N 33-3538/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Михляевой Г.А.,

Милютина В.Н.,

при секретаре Миграновой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании материал по апелляционной жалобе Дрозд В.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 ноября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Юмагужиной Г.К. к Муниципальному бюджетному учреждению Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о заключении договора социального найма удовлетворить;

признать за Юмагужиной Г.К. и её несовершеннолетними детьми Ю. и Ю. право пользования жилым помещением площадью 18,7кв.м., расположенным по адресу: адрес;

Муниципальному бюджетному учреждению Управление жилищного хозяйства городского округа г.Уфа Республики Башкортостан заключить с Юмагужиной Г.К. договор социального найма на жилое помещение, площадью 18,7 кв. м., расположенное по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Юмагужина Г.К. обратилась в суд с иском к МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и заключении договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что дата Юмагужина Г.К. с предоставлением койко - места вселилась в комнату N ... , площадью 18.7 кв.м., адрес, являющейся общежитием. По данному адресу зарегистрирована Юмагужина Г.К. и два её несовершеннолетних ребенка. дата с Юмагужиной Г.К заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на площадь 6 кв.м. Вместе с нею проживает и зарегистрирована на площади 6 кв.м. и Дрозд В.В. Юмагужина Г.К. обратилась в МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о заключении с нею договора социального найма жилого помещения, но получила отказ со ссылкой на то, что занимаемая ею площадь не является изолированным жилым помещением.

Ссылаясь на данные обстоятельства и полагая, что занимаемое жилое помещение утратило статус общежития в силу закона, Юмагужина Г.К. просила удовлетворить её требования, признать право пользования данным жилым помещением по договору социального найма и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма указанного жилого помещения.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Дрозд В.В. просит отменить решение суда по доводам, приведенным в жалобе.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив в пределах доводов жалобы материалы дела, выслушав Дрозд В.В. и её представителя Бурханову Э.Ф., поддержавших жалобу, Юмагужину Г.К и её представителя Баязитову Э.В., полагавших решение законным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что жилой адрес с дата на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан N ... от дата, находится в муниципальной собственности.

дата Юмагужина Г.К. вселена в комнату N ... адрес с предоставлением ей койко - места и зарегистрирована там с двумя несовершеннолетними детьми.

Там же, зарегистрирована и вселена ранее на законных основаниях в предоставлением койко - места и третье лицо Дрозд В.В.

дата между МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Юмагужиной Г.К. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым Юмагужиной Г.К. и двум её несовершеннолетним детям предоставлено койко - место площадью 6 кв.м. по адресу: адрес, ком. N ...

Юмагужина Г.К. обратилась в МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о заключении с нею договора социального найма указанной комнаты, но получила отказ, со ссылкой на то, что поскольку занимаемая ею часть комнаты, площадью 6 кв.м. не является изолированным жилым помещением, договор заключен быть не может.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу, что, поскольку комната N ... , в настоящее время не является общежитием, в целом она является изолированным жилым помещением, которым пользуются истица и Дрозд В.В. сообща, то к ней (к комнате) должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, по мнению суда, ответчик в соответствии со ст. 60, 63 ЖК РФ обязан заключить с Юмагужиной Г.К. договор социального найма.

С указанными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции согласиться не может, поскольку они сделаны с нарушением норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Суд не учел, что занимаемая истцом и ее детьми комната является неизолированной, поскольку в ней проживает Дрозд В.В., не являющаяся членом семьи Юмагужиной Г.К., что само по себе исключает возможность не только заключения с истцом договора социального найма, но и включение в него Дрозд В.В., которая категорически возражала против этого.

При таком положении у суда не имелось оснований для удовлетворения требований истца, поскольку отказ ответчика в заключении с Юмагужиной Г.К. отдельного договора социального найма соответствует закону и не может расцениваться как нарушение ее прав и законных интересов.

При этом следует отметить, что истец и Дрозд В.В. не лишены возможности разрешить между собой вопрос по дальнейшему пользованию комнатой (проживание, приватизация и др.) в ином порядке, в том числе и по обоюдному соглашению.

В связи с изложенным выше, жалоба Дрозд В.В. подлежит удовлетворению, а решение суда отмене с вынесением нового решения об отказе Юмагужиной Г.К. в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 ноября 2014 года отменить и принять по делу новое решение, которым:

исковые требования Юмагужиной Г.К. к МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенного по адресу: адрес заключении договора социального найма в отношении данного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи Г.А. Михляева

В.Н. Милютин

Справка: судья К..