Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 марта 2015 г. по делу N 33-3714/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Прониной Л.Г.

судей Абубакировой Р.Р.

Свистун Т.К.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Киченко А.В. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Тухватуллина В.Ф. к Киченко А.В. о взыскании суммы долга по договору купли -продажи удовлетворить.

Взыскать с Киченко А.В. в пользу Тухватуллина В.Ф. сумму долга по договору купли-продажи от дата в размере ... рублей, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. ... коп, расходы по государственной пошлине в сумме ... руб. ... коп.

Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тухватуллин В.Ф. обратился в суд с иском к Киченко А.В. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ... договора земельный участок и дом был оценен в ... руб., оплата была предусмотрена в два этапа: ... руб. в качестве первоначального взноса передан до дата, ... руб. покупатель должен передать до дата.

Свои обязательства по договору истец как продавец выполнил в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от дата, в то время Киченко А.В., как покупатель, условия договора выполнила не в полном объеме, а именно в предусмотренный договором срок - до дата не оплатила ... руб.

Несмотря на неоднократные требования о необходимости погашения задолженности, до настоящего времени ответчик сумму долга истцу не вернула.

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору в размере ... рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Киченко А.В. просит решение суда отменить как незаконное. Указывает, что судом не применены положения ст. 557 ГК РФ. Приобретенный спорный жилой дом имел недостатки, они были вынуждены понести затраты на ремонт дома. Полагает, что покупная стоимость дома подлежит уменьшению, поскольку у нее двое несовершеннолетних детей, а в настоящее время она находится в отпуске по уходу за ребенком и не имеет материальной возможности оплатить вышеуказанные суммы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Киченко А.В. в заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела на основании п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Тухватуллина В.Ф., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и к нему в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Положениями статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право продавца требовать оплаты переданного товара в случае неисполнения покупателем обязанности по его оплате.

Из материалов дела усматривается, что дата между продавцом Тухватуллиным В.Ф. и покупателем Киченко А.В. был заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес (л.д. ... )

Из пункта ... заключенного между сторонами договора купли-продажи следует, что стороны по договору пришли к соглашению, что земельный участок и жилой дом будут продаваться за ... рублей: при этом жилой дом оценивается в 2 750 000 рублей и земельный участок в ... рублей, которые покупатель уплатит продавцу в два этапа: сумма в размере ... рублей переданы дата в качестве первоначального взноса, до подписания договора купли - продажи зарегистрированного в Управлении Федеральной службы, что будет подтверждаться распиской продавца. Сумма в размере ... рублей будет передана полностью до дата, что будет подтверждаться распиской от продавца.

Материалами дела подтверждается, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи ответчику недвижимого имущества, стороны договора фактически произвели осмотр и прием-передачу данного недвижимого имущества, разногласий по качеству жилого дома и земельного участка между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома и размерам земельного участка ответчик не предъявляла, дом, земельный участок переданы и приняты без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом их технического состояния и пригодности для проживания, использования.

Обязательства ответчиком по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи Киченко А.В. полностью не исполнены, при указанных обстоятельствах коллегия с учетом положений ст. 309 ГК РФ соглашается с выводом суда о взыскании недоплаченной суммы по договору купли-продажи недвижимости.

Также соответствует положениям ст. 486 п. 3 ГК РФ вывод суда о необходимости взыскания процентов.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции на основании установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, признав факт неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика неоплаченной по договору купли-продажи суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод апелляционной жалобы о том, что приобретенный спорный жилой дом имел недостатки, является необоснованным. Как усматривается из п.6 договора купли-продажи покупатель осмотрел жилой дом и земельный участок, ознакомился с их состоянием, которое удовлетворяет требования покупателя. Каких-либо претензий относительно состояния приобретаемого дома в момент подписания договора ответчик не предъявляла.

На основании статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что передаваемый жилой дом не соответствует условиям договора продажи недвижимости о его качестве, ответчик ФИО2 требования о соразмерном уменьшении покупной цены, безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок, о возмещении своих расходов на устранение недостатков товара не заявляла, соответственно нет оснований для применения положений статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не имеет возможности оплатить указанные истцом суммы ввиду затруднительного материального положения, имеет на иждивении несовершеннолетних членов семьи, судебной коллегией отклоняется, поскольку данные обстоятельства не влияют на законность решения суда, принятого в соответствии с нормами действующего законодательства.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Киченко А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Пронина Л.Г.

Судьи Абубакирова Р.Р.

Свистун Т.К.