Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 марта 2015 г. по делу N 33-4496/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Демяненко О.В. Троценко Ю.Ю.

при секретаре Бычковой Э.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "СИФ" - Чеховой Е.И. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25 декабря 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "СИФ" к Юлаевой Н.К., Администрации ГО г. Уфа о признании договора передачи жилых помещении N N ... в коммунальной квартире в адрес собственность от дата недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности - Юлаевой Н.К. на указанные комнаты отказать.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "СИФ" обратилось в суд с иском к Юлаевой Н.К., Администрации ГО адрес о признании договора передачи жилых помещении N N ... в коммунальной квартире в адрес в собственность от дата недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности - Юлаевой Н.К. на указанные комнаты, мотивируя тем, что в соответствии с пунктом 3.1.4. договора N ... от дата о развитии застроенной территории, ограниченной улицами адрес, ООО "СИФ" обязан оплатить выкупную цену собственникам жилых помещений в многоквартирном доме N ... по ул. адрес. На основании Постановления N ... Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата "Об изъятии земельных участков, жилых помещении и нежилых помещений, расселении граждан, проживающих в жилых домах N N ... по адрес, N N ... по ул. адрес" многоквартирный дом по адресу: адрес подлежит сносу. Две комнаты жилой площадью ... кв.м., в коммунальной трехкомнатной квартире в бревенчатом двухэтажном многоквартирном доме N ... по адресу: адрес (год постройки дома дата) принадлежат на праве собственности Юлаевой Н.К., что подтверждается выпиской N ... , выданной дата Управлением Росреестра по РБ. Основанием для возникновения права собственности на комнаты является договор передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность N ... от дата года, заключенный между Администрацией гор. Уфы РБ и Юлаевой Н.К ... Юлаева Н.К. зарегистрирована в адрес городе Уфе с дата года, что подтверждается справкой N ... от дата года, выданной МУП ЕРКЦ. Юлаева Н.К. в комнаты N ... , 2 в квартире N ... по адресу: адрес фактически не вселялась, не проживала и не проживает в них, следовательно, не приобрела право на приватизацию указанных жилых помещений. На ООО "СИФ" возложена обязанность по выплате собственникам выкупной цены. Таким образом, ООО "СИФ" заинтересован в выплате выкупной цены собственникам, чье право собственности возникло на законных основаниях. В связи с чем истец просит признать договор передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность N ... от дата недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать отсутствующей запись N ... от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Юлаевой Н.К. на комнаты N ... , N ... в квартире N ... по адресу: адрес, условный номер объекта N ...

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, представитель ООО "СИФ" - Чехова Е.И. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, указав, что в соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора N ... от дата), требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Кроме этого, предоставленные ООО "СИФ" доказательства подтвердили тот факт, что Юлаева Н.К. не вселялась в комнаты, которые были объектом приватизации. В силу статьей 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", Постановления Конституционного суда РФ N 3-П от 25 апреля 1995 года сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает, может использоваться лишь как одно из доказательств прав на жилое помещение.

От Юлаевой Н.Ф. поступили возражения на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан представитель ООО "СИФ" - Чехова Е.И., представитель Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района ГО г. Уфа - Девицкова Ю.С. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить.

Представитель Юлаевой Н.К. - Юлаева Н.Ф. возражала против апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 16.10.2012 г. N 170-ФЗ), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в соответствии с пунктом 3.1.4 договора N ... от дата о развитии застроенной территории, ограниченной улицами адрес, ООО "СИФ" обязан оплатить выкупную цену собственникам жилых помещений в многоквартирном доме N ... по ул. адрес (л.д. 6-7).

На основании Постановления N ... Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата "Об изъятии земельных участков, жилых помещении и нежилых помещений, расселении граждан, проживающих в жилых домах NN 6,8,10 по ул. адрес, N N ... по ул. адрес" многоквартирный дом по адресу: адрес подлежит сносу (л.д. 8-9).

В соответствии со справкой о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы в квартире по адресу: адрес зарегистрирована Юлаева Н.К. с дата (л.д. 10).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними собственником квартиры по адресу: адрес (к. N ... , N ... ) является Юлаева Н.К. (л.д. 11, свидетельство о государственной регистрации права от дата 02 АА N ... на л.д.37).

дата между Администрацией г. Уфы и Юлаевой Н.К. заключен договор передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность, в соответствии с которым Администрация передала Юлаевой в собственность комнаты N ... , N ... в квартире в адрес (л.д. 44).

В соответствии с поквартирной карточкой в квартире в адрес основным квартиросъемщиком являлась Юлаева Н.Ф., дата регистрации с дата, Юлаев А.С., Юлаев Р.С., Юлаев С.С. дата регистрации с дата, Юлаева Р.С., дата регистрации с дата., Юлаев С.Ф. - с дата., Юлаева Н.Ф. с дата (л.д. 39).

В ответе на запрос ГКБ N ... г. Уфы указано, что Юлаева Н.К., дата.р., с дата до дата наблюдалась в поликлиническом отделении N ... МБУЗ ГКБ N ... г, Уфы расположенная по адресу адрес: дата - была на приеме у врача-терапевта участкового, дата - врач-терапевт участковый, дата - врач-терапевт участковый, дата - врач-терапевт участковый, дата - врач-терапевт участковый, дата - врач-терапевт участковый, дата - врач-терапевт участковый, дата - врач-терапевт участковый (на дому), дата - врач - уролог, с конца дата обслуживается в поликлиническом отделении N ... МБУЗ ГКБ N ... адрес: дата - неотложная помощь на дому, дата - прием врача - терапевта участкового на дому, дата - прием врача- терапевта участкового на дом, дата - неотложная помощь на дому, дата - прием врача - терапевта участкового на дому, дата - неотложная помощь на дому.

Из ответа на запрос МБУЗ ГКБ N ... следует, что Юлаева Н.К. прикреплена к поликлиническому отделению N ... МБУЗ ГКБ N ... адрес, по адресу: адрес, с дата до дата наблюдалась в поликлиническом отделении N ... МБУЗ ГКБ N ... адрес с конца дата обслуживается в поликлиническом отделении N ... МБУЗ ГКБ N ... адрес Юлаева М.Ф. прикреплена к поликлиническому отделению N ... МБУЗ ГКБ N ... адрес в адрес, в дата за медицинской помощью в поликлиническое отделение N ... МБУЗ ГКБ N ... адрес не обращалась (л.д. 74).

Из договора N ... от дата о развитии застроенной территории, ограниченной улицами адрес, ООО "СИФ" обязан оплатить выкупную цену собственникам жилых помещений в многоквартирном доме N ... по ул. адрес. Анализ содержания данного договора показывает, что право ООО "СИФ" проверять законность возникновения права собственности у жильцов дома N ... ул. адрес Администрация ГО г. Уфа обществу не предоставила, полномочий таких у него нет.

В Постановлении N ... Администрации ГО г. Уфа т дата "Об изъятии земельных участков, жилых помещении и нежилых помещений, расселении граждан, проживающих в жилых домах N N ... по ул. адрес ... " также не указано право ООО "СИФ" проверять законность возникновения права собственности у жильцов дома N ... ул. адрес, Администрация ГО г. Уфа обществу такие права не предоставила, полномочий выступать от имени Администрации ГО г. Уфа о признании сделки недействительной у ООО "СИФ" нет.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Юлаева Н.К. реализовала свое право на бесплатную приватизацию жилья, она обладала правом на приватизацию спорного жилого помещения, так как в нем была зарегистрирована с дата, ее право с указанного времени по день подачи иска никем (в том числе и Администрацией ГО г. Уфа) не оспаривалось. Кроме того, ООО "СИФ" в свою очередь не обладал и не обладает правом приватизации этой квартиры, его согласия на приватизацию не требовалось, передача квартиры в собственность Юлаевой Н.К. не привела к нарушению прав и законных интересов ООО "СИФ", тем более, что это общество не является стороной сделки - договора приватизации от дата

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что доводы заявителя не нашли своего подтверждения в судебном заседании, суд законно и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований ООО "СИФ".

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, а также на иное толкование действующего законодательства, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СИФ" - Чеховой Е.И. - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Гизатуллин

Судьи О.В. Демяненко

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Фаршатова И.И.