Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 02 марта 2015 г. по делу N 33-661/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г., судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К., при секретаре Саввиновой Ю.И. рассмотрела в открытом судебном заседании 2 марта 2015 года апелляционную жалобу представителя Еремеевой С.В., Еремеева Е.А. - Живарева В.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 декабря 2014 года, которым по делу по иску Еремеевой С.В., Еремеева Е.А. к Андросовой З.С., окружной администрации г. Якутска о признании недействительными распоряжений о предоставлении земельного участка в аренду и в собственность, права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующими и по встречному иску Андросовой З.С. к Еремеевой С.В., Еремееву Е.А. о признании права собственности на жилой дом отсутствующим

постановлено:

В удовлетворении иска Еремеевой С.В., Еремеева Е.А. к Андросовой З.С., окружной администрации г. Якутска о признании недействительными распоряжений о предоставлении земельного участка в аренду и в собственность, права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующими, отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Еремеевой С.В., Еремеева Е.А. на жилой дом, назначение: жилое, ... этажный, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения представителей Еремеевой С.В., Еремеева Е.А. - Еремеевой Н.Н., Живарева В.В., представителя Андросовой З.С. - Ермоченко Н.В., представителя ответчика окружной администрации г. Якутска - Владимировой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Распоряжением заместителя главы городского округа "Город Якутск" N ... от 13 февраля 2013 года Андросовой З.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... для использования под индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... 14 февраля 2013 года с ней был заключен договор аренды.

Распоряжением заместителя главы городского округа "Город Якутск" N ... от 3 июня 2013 года Андросовой З.С. вышеуказанный земельный участок предоставлен в собственность для использования под индивидуальный жилой дом. Право собственности на земельный участок Андросова З.С. зарегистрировала 23 июля 2013 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23 июля 2013 года.

26 апреля 2013 года Андросова З.С. зарегистрировала право собственности на ... -этажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26 апреля 2013 года.

Еремеева С.В., Еремеев Е.А., указывая, что вышеуказанными распоряжениями нарушены их права и законные интересы, поскольку на момент их вынесения указанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом принадлежали им на праве общей совместной собственности, обратились в суд с иском к Андросовой З.С., окружной администрации г. Якутска о признании недействительными вышеуказанных распоряжений о предоставлении Андросовой З.С. земельного участка в аренду и в собственность, права собственности Андросовой З.С. на вышеуказанный жилой дом и земельный участок отсутствующими.

Андросова З.С., указывая, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 7 ноября 2012 года зарегистрированное право собственности на вышеуказанный земельный участок за Еремеевой С.В. признано незаконным, запись о государственной регистрации права в ЕГРП погашена, право совместной собственности на жилой дом за Еремеевыми было зарегистрировано 17 сентября 2010 года, однако согласно справке о пожаре указанный жилой дом сгорел 8 декабря 1995 года, что свидетельствует о том, что у ответчиков не могло возникнуть право собственности, обратилась в суд со встречным иском к Еремеевой С.В., Еремееву Е.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... , общей площадью ... кв.м., отсутствующим.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истцов по первоначальному иску обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение по тем основаниям, что судом не дана оценка тому, что именно Еремеева С.В. является лицом, осуществившим постройку спорного ... -этажного жилого дома, площадью ... кв.м. в ноябре-декабре 2012 года, на месте снесенного в октябре 2010 года старого дома; судом не определено, что спорный жилой дом, возведенный Еремеевой С.В., является самовольной постройкой; Андросовой З.С. не представлено допустимых доказательств в подтверждение оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, с ее стороны имеет место быть фальсификация доказательств по делу, на момент создания объекта, земельный участок ей не был предоставлен и каких-либо прав на земельный участок она не имела, право собственности на самовольную постройку за ней в установленном законом порядке не было признано, право собственности признано на основании подложных документов, что влечет признание зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом за ответчиком в ЕГРП отсутствующим; на момент предоставления земельного участка Андросовой, она не являлась инвалидом, в улучшении жилищных условий не нуждалась, земельный участок ей был предоставлен в нарушение требований ст. 30 Земельного кодекса РФ, без учета действовавших на тот момент Правил землепользования и застройки г. Якутска, он располагается в зоне Ц-2, в зоне обслуживания и деловой активности местного значения.

Изучив дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, распоряжениями заместителя главы городского округа "Город Якутск" N ... от 13 февраля 2013 года и N ... от 3 июня 2013 года Андросовой З.С. предоставлен в аренду затем в собственность земельный участок площадью ... кв.м. для использования под индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ...

Еремеевы С.В., Е.А. оспаривая указанные распоряжения, ссылаются на то, что указанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом принадлежат им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 13 сентября 2010 года, заключенного между Еремеевой С.В. и ОАО " ... ".

Вместе с тем, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 7 ноября 2012 года зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... за Еремеевой С.В. признано незаконным, запись о государственной регистрации права в ЕГРП погашена.

Данным определением также установлено, что при заключении договора купли-продажи от 13 сентября 2010 года жилой дом, расположенный по адресу: ... не мог являться предметом договора купли-продажи, поскольку согласно справке ... по г. Якутску УНД ГУ МЧС России по Республике Саха (Якутия) от 19 июля 2012 года указанный дом в 1995 году сгорел. Доказательств, подтверждающих восстановление дома, и то, что на спорном земельном участке до настоящего времени сохранен фундамент либо иная часть разрушенного жилого строения, Еремеевой С.В. не представлено.

Указанные обстоятельства, как правильно указал суд, в силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение для настоящего дела, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию.

С учетом изложенного суд правильно пришел к выводу, что оснований для возникновения права собственности на жилой дом у Еремеевых по указанному договору отсутствовали, и не могло возникнуть, потому оно должно быть признано отсутствующим. В связи с чем суд законно удовлетворил встречный иск.

Анализируя оспариваемые распоряжения, суд обоснованно исходил из того, что они вынесены в соответствии с действующим законодательством, в связи с их изданием права и интересы Еремеевых С.В. и Е.А. не нарушены, поскольку они не имеют какое-либо право на спорный земельный участок. Земельный участок Андросовой З.С. был предоставлен на законных основаниях, право собственности на него зарегистрировала в ЕГРП в установленном порядке.

Следовательно, у суда не имелось оснований для удовлетворения иска Еремеевых С.В. и Е.А. исходя из положений ст. 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствует совокупность условий, при наличии которых оспариваемые распоряжения могут быть признаны недействительными.

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Еремеевых С.В. и Е.А.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не могут повлиять на законность, обоснованность оспариваемого решения суда. Фактически истцы Еремеевы С.В., Е.А. не оспаривают, что 13 сентября 2010 года на момент заключения договора купли-продажи на спорном земельном участке жилого дома не было, что он сгорел в 1995 году. Факт строительства нового дома, общей площадью ... кв.м. на спорном земельном участке, на месте снесенного дома, предметом спора по данному делу не является, данное обстоятельство может являться основанием для предъявления самостоятельного иска.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана соответствующая правовая оценка, нормы материального права применены подлежащие применению, нарушений норм процессуального права не допущено, а потому судебная коллегия оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, не усматривает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 декабря 2014 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения

Председательствующий В.Г. Васильева

Судьи В.В. Громацкая

И.К. Холмогоров