Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 03 марта 2015 г. по делу N 33-844/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Зюзюкина А.Н.,

судей Богониной В.Н., Яковлева Д.В.,

при секретаре Власенко П.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой О.И. к Зубаревой Е.Н., Зубареву А.Ю., Зубареву Д.Ю. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением

по апелляционной жалобе Зубаревой Е.Н.

на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 03 декабря 2014 года

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Цыганкова О.И. с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником 1/ 8 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: "адрес"

Владельцами остальных долей в праве собственности на данную квартиру являются: Зубарева Е.Н. (5/ 8 доли в праве), Зубарев А.Ю. и Зубарев Д.Ю. (по 1/ 8 доли в праве).

Цыганковой О.И., Зубаревой Е.Н., Зубареву А.Ю., Зубареву Д.Ю. на праве общей долевой собственности (по 1/ 4 доли в праве) принадлежит ещё одна квартира по адресу: "адрес"

Первая квартира занята Зубаревыми, вторая- матерью Цыганковой- Зубаревой Р.И.

Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 16 октября 2014 г. удовлетворены исковые требования Зубаревой Е.Н., Зубарева А.Ю., Зубарева Д.Ю. к Цыганковой О.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. На Цыганкову возложена обязанность передать Зубаревой Е.Н., Зубареву А.Ю., Зубареву Д.Ю. ключи от входной двери в квартиру, занятую Зубаревой Р.И., определен порядок пользования квартирой, согласно которому Зубаревой Р.И. и Цыганковой выделена меньшая по площади жилая комната, Зубаревым две жилые комнаты большей площадью.

Настоящее дело инициировано исковым заявлением Цыганковой к Зубаревой Е.Н., Зубареву А.Ю. и Зубареву Д.Ю.

Истец просила обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, находящейся по адресу: "адрес", выдать ей ключи от входной двери для свободного доступа в жилое помещение, определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование жилую комнату площадью "данные изъяты" оставив в пользовании ответчиков жилые комнаты площадью "данные изъяты".м и "данные изъяты" кв.м, кухню, коридор, туалет и ванную комнату определить как места общего пользования.

В обоснование исковых требований Цыганкова сослалась на те обстоятельства, что неся расходы на квартирную плату сообразно доле в праве собственности, она не имеет доступа в квартиру из- за конфликта с ответчиками, которые не выдают ключи от входной двери.

В судебном заседании Цыганкова исковые требования поддержала, сославшись на то, что желает перенести личные вещи в спорную квартиру, иногда там проживать.

Ответчик Зубарева Е.Н. иск не признала, сославшись на то, что истец не имеет существенного интереса в использовании спорной квартиры, проживает в квартире, расположенной в микрорайоне Конева г. Старый Оскол, имеет долю в праве собственности на квартиру по адресу: "адрес" из- за которой между сторонами возникли неприязненные отношения.

Решением суда иск признан обоснованным и удовлетворён полностью.

В апелляционной жалобе Зубарева Е.Н. просит об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований полностью, сославшись на допускаемое истцом злоупотребление правом, отсутствие у истца нуждаемости в использовании спорной квартиры для проживания.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и поступивших относительно жалобы возражений, судебная коллегия находит его подлежащим отмене по доводам автора жалобы.

Рассматривая дело и разрешая спор, суд руководствовался статьями 304, 247 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ и исходил из того, что являясь участником долевой собственности, Цыганкова вправе пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, между сторонами сложились стойкие неприязненные отношения, но имеется возможность совместного проживания сторон в указанной квартире.

С такими суждениями и выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее- ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 ст. 288 ГК РФ и части 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.По настоящему делу судом было установлено, что спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой общей площадью 62, 2 кв., имеющей жилые комнаты площадью "данные изъяты" "данные изъяты" "данные изъяты", причём вторая комната является проходной, где Цыганковой, Зубареву А.Ю., Зубареву Д.Ю. принадлежит по 1/8 доли в праве собственности на квартиру, Зубаревой Е.Н.- 5/ 8 доли.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Однако судом положения ст. 247 ГК РФ к спорным отношениям сторон применены неправильно.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, соглашение между всеми собственниками спорной трехкомнатной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

При вынесении решения об удовлетворении иска Цыганковой суд не принял во внимание, что на принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру (1/8 доли) приходится 5, 74 кв.м жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 1/8 доли выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками по её назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав Зубаревой Е.Н., которой суд выделил проходную и запроходную комнаты для проживания со взрослыми сыновьями.

Согласно части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судебная коллегия находит обоснованным довод апелляционной жалобы о том, что вселение Цыганковой в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению принадлежащих Зубаревой Е.Н. прав как сособственника спорной квартиры, проживающей в ней, и чья доля в праве общей долевой собственности на квартиру является значительной по сравнению с долей истца, в то время как спорная квартира не являлась и не является местом жительства Цыганковой. Об отсутствии у Цыганковой интереса использовать спорную квартиру в качестве места жительства, указывают доводы иска, мотивированного несением расходов на содержание квартиры и намерением использовать жилую площадь для хранения вещей, непостоянного проживания.

Согласно пункту 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия Цыганковой по предъявлению иска как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика Зубаревой Е.Н.

Исходя из изложенного вынесенное по делу решение судебная коллегия признает незаконным, оно вынесено с нарушением норм материального права и подлежит отмене по основаниям пункта 4 части 1 ст. 330 ГПК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия находит возможным принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 327, п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 3 декабря 2014 г. по делу по иску Цыганковой О.И. к Зубаревой Е.Н., Зубареву А.Ю., Зубареву Д.Ю. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением отменить.

Принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Цыганковой О.И. к Зубаревой Е.Н., Зубареву А.Ю., Зубареву Д.Ю. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, находящейся по адресу: "адрес" выдать ключи от входной двери и определении порядка пользования указанной квартирой.

Председательствующий

Судьи