Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 марта 2015 г. по делу N 33-2277/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Стрюкова Д.А.

судей: Мельниковой О.Г., Виноградовой О.Н.

при секретаре: Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ПасификЛоджистик" к Зайцеву А.И., ООО "Баграм - Сервис" о запрете ответчикам осуществлять проход и проезд через земельный участок с кадастровым номером N местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание - цех N, участок находится примерно в 310 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: "адрес" железнодорожные пути, расположенные по адресу: "адрес", кадастровый номер N; об обязании ответчиков не препятствовать установке истцом и его подрядчиками ограждения вдоль железнодорожных путей с кадастровым номером N; обязании ответчиков освободить территорию земельного участка с кадастровым номером N и железнодорожных путей с кадастровым номером N от любого размещенного ответчиками имущества, запрете ответчикам размещать любое имущество на указанных земельном участке и железнодорожных путях

по апелляционной жалобе представителя ООО "ПасификЛоджистик"

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 24.12.2014, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., объяснения представителя ООО "ПасификЛоджистик" - по доверенности ФИО4, представителя Зайцева А.И. по доверенности ФИО5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ПасификЛоджистик" обратилось в суд с иском о запрете прохода и проезда через земельный участок, возложении обязанности не препятствовать установке ограждения, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N и железнодорожных путей, кадастровый номер N.

ООО "ПасификЛоджистик" планирует осуществлять деятельность на данных железнодорожных путях собственным локомотивом : подачу и уборку вагонов, маневровые работы, а также установить ограждения вдоль железнодорожного пути.

Ответчики Зайцев А.И. и его арендатор ООО "Баграм Сервис", не имея на то законных оснований, пользуются указанными земельным участком и железнодорожными путями, а именно, осуществляют проезд и проход через данный земельный участок и железнодорожные пути. Зайцев А.И. является собственником земельных участков, находящихся по адресу: г.Владивосток, "адрес"", кадастровые номера: N и N. Ответчики осуществляют проход и проезд к своему земельному участку через принадлежащие ООО "ПасификЛоджистик" земельный участок и железнодорожные пути посредством проезда через незаконно сооруженный технический проезд. Кроме этого, ответчики препятствуют осуществлению ООО "ПасификЛоджистик" доступа к использованию его земельного участка и железнодорожных путей, в том числе мешают процессу осуществления эксплуатации железнодорожных путей, выставления вагонов и железнодорожных платформ. В письме от 26.02.2014 г. ООО "ПасификЛоджистик" просил Зайцева А.И. организовать осуществление проезда и прохода к его земельному участку по маршруту, указанному в схеме, что позволит ответчикам беспрепятственно проезжать на свои земельные участки без осуществления незаконного проезда по участку и железнодорожным путям ООО "ПасификЛоджистик". Однако, до настоящего времени Зайцев А.И. не согласовал указанную схему проезда. На территории принадлежащего ООО "ПасификЛоджистик" земельного участка, на основании договора подряда N С- 09/13 с ООО "САММИТ Торгово-Логистическая Компания" от 19.09.2013 г., должно быть установлено ограждение для выполнения условий безопасности объекта железнодорожного транспорта, в соответствии с действующим российским законодательством, а также с целью воспрепятствования проникновению третьих лиц на объект инфраструктуры ООО "ПасификЛоджистик", а ответчики препятствуют в осуществлении работ по данному договору. Просил суд запретить ответчикам осуществлять проход и проезд через земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N и железнодорожные пути, расположенные по адресу: "адрес", кадастровый номер N; обязать ответчиков не мешать установке истцом забора, огораживающего земельный участок с кадастровым номером N.

Определением Первомайского районного суда г.Владивостока от 31.07.2014 г. данное гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Владивостока.

До рассмотрения дела по существу, представитель ООО "ПасификЛоджистик" уточнила исковые требования в последней редакции (л.д.135-138) и просила суд запретить ответчикам осуществлять проход и проезд через земельный участок с кадастровым номером N, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание - цех N, участок находится примерно в 310 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: "адрес" железнодорожные пути, расположенные по адресу: "адрес", кадастровый номер N; обязать ответчиков не препятствовать установке истцом и его подрядчиками ограждения вдоль железнодорожных путей с кадастровым номером N обязать ответчиков освободить территорию земельного участка с кадастровым номером N и железнодорожных путей с кадастровым номером N от любого размещенного ответчиками имущества, запретить ответчикам размещать любое имущество на указанных земельном участке и железнодорожных путях.

В судебном заседании представитель ООО "ПасификЛоджистик" поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что право собственности истца на железнодорожные пути с кадастровым номером N, находящиеся на участке с кадастровым номером 25:28:030019:1546, зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется детальный технический паспорт. Спорные железнодорожные пути входят в единую систему путей парка "Гайдамак" железнодорожной станции Гайдамак ДВЖД, что подтверждается Инструкцией, утвержденной ОАО "РЖД" и доказывает, что данные железнодорожные пути использовались и могут далее использоваться в производственной деятельности для отстоя вагонов. Управлением Росреестра по Приморскому краю Зайцеву А.И. отказано в регистрации права собственности на железнодорожные пути по адресу: "адрес", Лит.Ж по техническому паспорту БТИ от 26.03.2014 г ... поскольку не представлены документы, обосновывающие основания возникновения его права собственности. В настоящее время спора о границах земельного участка ООО "ПасификЛоджистик" не имеется.

Ответчик Зайцев А.И. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представили письменные возражения на иск. По существу пояснили, что Зайцеву А.И. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: "адрес"", а также зданий и сооружений, расположенных на них. Все имущество с 1991 г. использовалось как единый объект, проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером N, а так же к расположенному на нем сооружению - железнодорожной эстакаде всегда осуществлялся через земельный участок, ныне принадлежащий смежному пользователю, ООО "ПасификЛоджистик". Опровергая доводы представителя истца, пояснил суду что все имущество размещено на исключительно на территории Зайцева А.И. и в осуществлении истцу его правомочий собственника не препятствует. На земельном участке кадастровым номером N имеется железнодорожный путь, который наслаивается на железнодорожный путь смежного землепользователя ООО "ПасификЛоджистик" за счет того, что оба пути входят в одну стрелку для выхода на пути общего пользования. Таким образом, возведение ограждения вдоль имущества Зайцева А.И. нарушит его права в части эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, а также нарушит градостроительные и противопожарные нормы. Считают, что земельный участок истца с кадастровым номером N сформирован с нарушением п.4 с.111.9 Земельного кодекса РФ, поскольку в него вошел земельный участок 210 кв.м., фактически занимаемый объектом Зайцева А.И.

Представитель ООО "Баграм - Сервис" в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что земельный участок, принадлежащий ООО "ПасификЛоджистик" сформирован таким образом, что на нем находится объект, который принадлежит Зайцеву А.И.

Судом постановлено указанное выше решение, с ним не согласился истец ООО "ПасификЛоджистик", его представителем подана апелляционная жалоба об отмене решения как незаконного.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "ПасификЛоджистик" принадлежит на праве собственности земельный участок : категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации промышленных объектов недвижимости, общей площадью 16827 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ориентир: нежилое здание (лит.К), адрес ориентира: "адрес", ориентир находится в границах участка, кадастровый номер N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 17.12.2013 г. (л.д.17).

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности, общей площадью 1179 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ориентир: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание - цех N N участок находится примерно в 310 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: "адрес"; кадастровый номер N что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 05.06.2014 г. (л.д.77).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 17.12.2013 г., ООО "ПасификЛоджистик" принадлежит на праве собственности сооружение - железнодорожные пути длиной 317 м. (лит.25), инвентарный номер 15789, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", кадастровый номер N (л.д.18).

Ответчику Зайцеву А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации промышленных объектов недвижимости, общей площадью 6839 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилого здания (лит.А, А1), почтовый адрес ориентира: "адрес", кадастровый номер N (л.д.96).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 16.01.2012 г., Зайцеву А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации промышленных объектов недвижимости, общей площадью 2193 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилого здания (лит.А, А1), участок находится примерно в 15 м. от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: "адрес", кадастровый номер N (л.д.97).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 16.01.2012 г., Зайцеву А.И. на праве собственности принадлежат: объект, разрушенный в результате физического износа (здание растворобетонного узла, автоматизированного прирельсового склада с конвейером) сохранностью 3% (лит. В, В1), назначение не определено; здание растворобетонного узла с пристройкой площадью 470,40 кв.м. (лит. А, А1-пристройка), этажность: 6,1, назначение: нежилое; здание - растворобетонный узел, склад извести общей площадью 257,40 кв.м (лит.Б), этажность: 1, назначение: нежилое; сооружение - склад инертных материалов общей площадью 3931,30 кв.м. (лит.И), назначение: нежилое; сооружение - эстакада железнодорожная длиной 54 м. (лит.Д), назначение: нежилое; сооружение - пропарочная камера общей площадью 238 кв.м. (лит.З), этажность: 1, назначение: нежилое, расположенные по адресу: "адрес" (л.д.98, 99, 100, 101, 102, 103).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

01.10.2013 г. между ИП Зайцев А.И. ("Арендодатель") и ООО "Баграм- Сервис" ("Арендатор") заключен договор аренды N 13/10/01 недвижимого имущества, согласно которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владении и пользование, а Арендатор принять и оплатить услуги по аренде, а также нести расходы по содержанию Имущества, расположенного по адресу: "адрес" "д": часть здания растворобетонного узла с пристройкой площадью 33,60 кв.м. (лит А, А1- пристройка); часть сооружения - склад инертных материалов площадью 280,80 кв.м. (лит. И); здание растворобетонного узла, автоматизированного прирельсового склада с конвейером (объект, разрушенный в результате физического износа) (лит.В, В1) площадью 34 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1140 кв.м. Имущество передается в пользование с момента подписания Акта приема-передачи и должно быть возвращено не позднее 31.08.2014 г. по Акту приема-передачи (п. 1.3.) (л.д.110-112, 113).

Таким образом, ответчик Зайцев А.И. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, N, расположенных по адресу: "адрес" и расположенных на них зданий и сооружений, являющихся смежными с земельным участком ООО "ПасификЛоджистик".

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Рф N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таких доказательств истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Суд первой инстанции установил, а стороны не спорили, что земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, в том числе и железнодорожные пути ранее являлись единым имуществом ПО "Дальзавод" и выделенного на его базе МП "Базальт", специализировавшегося на производстве бетона и железобетонных конструкций, которые в последствии перешли в собственность ООО истца и ответчика - "ПасификЛоджистик" и Зайцева А.И.

Как следует из договора купли-продажи N 51 от 21.08.2006 г. земельный участок с кадастровым номером N предоставлялся под эксплуатацию уже существующих объектов недвижимости, в том числе: склада инертных материалов и здания автоматизированного прирельсового склада с конвейером, в состав которого входит железнодорожный путь.

Также, земельный участок с кадастровым номером N предоставлялся под эксплуатацию уже существующего объекта - сооружения - железнодорожная эстакада, что подтверждено договором купли-продажи N 40 от 14.08.2006 г.

Отказывая истцу в заявленных требованиях, суд сослался на положения п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, а также на ст. 15, 36, 60 Земельного Кодекса РФ.

Нормы материального права применены судом правильно.

Кроме того, суд первой инстанции правильно указал, что истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или иного владения со стороны ответчиков.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

Судом первой инстанции правильно оценены представленные истцом доказательства - видеозапись, которая, как правильно указал суд, не является безусловным доказательством нарушения прав истца, поскольку содержит лишь информацию о движении автотранспорта по территории комплекса.

Что же касается требования истца об обязании ответчиков не препятствовать установке истцом и его подрядчиками ограждения вдоль железнодорожных путей с кадастровым номером 25:28:010018:340, то они также не подлежали удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств своим доводам истец в суд не представил.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца и его представителя, очень подробно изложенную в суде первой инстанции и получившие надлежащую правовую оценку в обжалуемом решении. По существу сводятся к переоценке правильных выводов, сделанных судом первой инстанции.

Решение является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 24 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи