Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-1414/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.

судей Бираговой Ф.М., Багаевой С.В.

при секретаре Дадьяновой Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Джиоева В.М. на решение Промышленного районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 24 сентября 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Хачатурянц М.Л. к Джиоеву В.М. о прекращении действия договора залога и снятии обременения удовлетворить.

Прекратить действие договора залога от ... года, заключенного в отношении объекта недвижимости - ... доли домовладения по адресу: г. ... , между Хачатурянц М.Л. и Джиоевым В.М. в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Снять обременение с ... доли домовладения по адресу: г. ... , принадлежащего ему на праве частной собственности на основании договора дарения, удостоверенного 2-й нотариальной конторой г. Орджоникидзе ... года.

Исковые требования Джиоева В.М. к Хачатурянц М.Л. о взыскании суммы долга по договорам займа от ... г., ... г. и ... г., и договору залога от ... г. в размере ... рублей, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также определении начальной стоимости заложенного недвижимого имущества и способа его реализации - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Бираговой Ф.М., объяснения Джиоева В.М. и его представителя Салатова В.Г., возражения представителя Хачатурянц М.Л. - Абациевой В.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

УСТАНОВИЛА:

Хачатурянц М.Л. обратился в суд с иском к Джиоеву В.М. о прекращении действия договора залога от ... года, заключенного между Хачатурянц М.Л. и Джиоевым В.М. в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства и снятии обременения с ... доли домовладения по адресу: г. ... , принадлежащего ему на праве частной собственности.

В обоснование иска указал, что согласно договору займа от ... года Хачатурянц М.Л. получил деньги в сумме ... рублей у ответчика Джиоева В.М. с ежемесячной оплатой ... %, срок договора был установлен до ... года. С целью обеспечения договора займа от ... года стороны заключили договор, согласно которому Хачатурянц М.Л. передал в залог Джиоеву В.М. принадлежащие ему ... долей жилого строения по адресу: РСО- ... Согласно договору займа от ... года Джиоев В.М. передал Хачатурянц М.Л. деньги в сумме ... рублей с ежемесячной оплатой ... %, сроком до ... года. По условиям этого договора он является неотъемлемой частью договора от ... года. Согласно договору займа от ... года дополнительно к договору займа от ... года, Хачатурянц М.Л. получил у Джиоева В.М. деньги в сумме ... рублей, срок действия договора установлен до ... года.

С ... года по ... года истец выплачивал проценты. В ... года он предложил Джиоеву В.М. оформить на него принадлежащую Хачатурянц М.Л. ... долю домовладения, расположенного по адресу: г. ... года между Хачатурянц М.Л. и Джиоевым В.М. был заключен договор дарения на указанную долю домовладения, которая по взаимному согласию была оценена в ... рублей.

... года Джиоев В.М. направил претензию Хачатурянц М.Л., насчитав сумму долга на ... г. ... рублей, из которых на его взгляд, ... рублей - сумма займа, и ... рублей - проценты за пользование займом. Хачатурянц М.Л. направил Джиоеву В.М. возражения на претензию. Указал, что договор дарения недвижимого имущества объясняется только взаимной договоренностью о погашении Хачатурянц М.Л. денежных обязательств. Все обязательства по договорам займа были выполнены путем перечисления процентов до ... года и оформлением договора дарения принадлежащей ему доли домовладения. Просил иск удовлетворить.

Джиоев В.М. обратился в суд с иском к Хачатурянц М.Л. о взыскании суммы долга по договорам займа и залога путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также определении начальной стоимости заложенного недвижимого имущества и способа его реализации.

В обоснование иска Джиоев В.М. указал, что ... года заключил с Хачатурянц М.Л. договор займа сроком до 25 ... года, согласно которому передал Хачатурянц М.Л. денежную сумму в размере ... рублей с установлением ежемесячного процента в размере ... %, т.е. ... рублей ежемесячно. Согласно п.3 указанного договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и/или неуплаты в срок процентов за пользование займом применяется повышенная процентная ставка - ... % ежемесячно до тех пор, пока Заемщик не исполнит своих обязательств. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа Джиоев В.М. и Хачатурянц М.Л., заключили договор залога (ипотеки) от ... г., согласно которому Хачатурянц М.Л. передает, а залогодержатель Джиоев В.М. принимает в залог объект недвижимого имущества - ... долей жилого строения, находящегося по адресу:

... года Джиоев В.М. и Хачатурянц М.Л. дополнительно к договору займа от ... г. заключили договор займа, согласно которому Джиоев В.М. дал взаймы Хачатурянц М.Л. ... рублей с ежемесячной оплатой ... % сроком до ... г.

В ... года Хачатурянц М.Л., сославшись на сложные жизненные обстоятельства, вновь обратился к Джиоеву В.М. с просьбой дать в долг ещё ... рублей, в связи с чем ... года они заключили новое дополнительное соглашение к договору займа от ... г., Джиоев В.М. передал Хачатурянц М.Л. ... рублей с уплатой процентов за пользование займом в размере ... % ежемесячно сроком действия до ... года.

Хачатурянц М.Л., начиная с момента заключения договора займа от ... года и по сегодняшний день, оплатил проценты только за период с ... года и по ... года включительно. Сумма долга на ... г. составляет ... рублей, и состоит из общей суммы займов - ... рублей и общей суммы ежемесячных процентов в размере ... рублей. Срок возврата займа и процентов наступил ... года, однако Хачатурянц М.Л. не выполнил своих обязательств по возврату займа и процентов по договору займа. Все претензии и просьбы, которые были устно и письменно представлены ответчику, были проигнорированы Хачатурянц М.Л.

Просил взыскать с Хачатурянц М.Л. сумму долга по договорам займа путем обращения взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество - ... долей жилого строения, находящегося по адресу: ... , в размере ... рублей. Также просил определить и указать в решении начальную стоимость заложенного недвижимого имущества Хачатурянц М.Л. в виде ... доли в жилом строении по адресу: ... ; определить способ реализации заложенного имущества ответчика; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 13.08.2014г. указанные иски объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Хачатурянц М.Л. - Абациева В.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные Хачатурянц М.Л. требования, иск Джиоева В.М. не признала.

Представитель Джиоева В.М. - Худавердов Р.Г. исковые требования Джиоева В.М. поддержал, иск Хачатурянц М.Л. не признал.

По делу постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Джиоев В.М., считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела ... года между Джиоевым В.М. (Заемщик) и Хачатурянц М.Л. (Займодавец) был заключен договор займа сроком до ... г., в соответствии с которым займодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере ... рублей с установлением ежемесячного процента по договору займа в размере ... %, т.е. ... рублей ежемесячно, а заемщик обязуется в срок возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты на нее в соответствии с условиями договора.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между сторонами ... года был заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества - ... долей жилого строения, находящегося по адресу: ... , ... , и состоящего из: жилой комнаты N ... площадью ... кв.м., кухни N ... " ... " площадью ... кв.м., коридора N ... площадью ... кв.м., ванной N ... площадью ... кв.м, в литере " ... "; в литере ... коридора N ... площадью ... кв.м., кухни N ... площадью ... кв.м; в литере " ... " второй этаж жилой комнаты N ... площадью ... кв.м.

Договор залога от ... года был зарегистрирован в ЕГРП УФРС по РСО-Алания ... года.

... года был заключен договор займа, согласно которому Джиоев В.М. предоставил Хачатурянц М.Л. заем в размере ... рублей с ежемесячной оплатой ... %, а Хачатурянц М.Л. принял на себя обязательство возвратить заимодавцу указанную денежную сумму и проценты за пользование займом в срок до ... года.

При этом пунктом 3 предусмотрено, что указанный договор является неотъемлемой частью, дополнением и продолжением договора займа от ... года.

Согласно договору займа от ... года, заключенному дополнительно к договору займа от ... года, Джиоев В.М. передал Хачатурянц М.Л. сумму займа в размере ... рублей в срок до ... года.

Материалами дела установлено, что Хачатурянц М.Л. взятые на себя обязательства по указанным выше договорам надлежащим образом не исполнял, уплатил ежемесячные проценты за период с ... года по ... года включительно.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ... года между Хачатурянц М.Л. и Джиоевым В.М. заключен договор дарения части жилого дома, согласно которому даритель Хачатурянц М.Л. безвозмездно передает в собственность одаряемому Джиоеву В.М. ... долю в праве общей долевой собственности жилого дома ( ... ), находящегося по адресу: РСО ... , назначение жилое, ... , общей площадью ... кв.м.

Указанная сделка была зарегистрирована у УФРС РФ по РСО-Алания ... г.

Доводы Хачатурянц М.Л. о прекращении долговых обязательств перед Джиоевым В.М. подтверждаются действиями и самого Джиоева В.М.

Так, при оформлении договора дарения от ... части домовладения по ул. ... стороны оценили ее в ... рублей и подписали договор.

Джиоев В.М. со дня оформления договора дарения не требовал возврата заемных денег с процентами.

Решением Промышленного районного суда от 15.02.2013 года иск Джиоева В.М. о выделе в натуре доли домовладения, перешедшего к нему по договору дарения, удовлетворен.

Впоследствии по заявлению Джиоева В.М. выписан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.

Установив, что Хачатурянц М.Л. до того момента, как узнал о том, что Джиоев В.М. предоставляет займы гражданам, знаком с ним не был, стороны в родственных отношениях не состоят, каких-либо доказательств тому, что Хачатурянц М.Л. намерен был безвозмездно передать свою долю в жилом доме, Джиоевым В.М. не представлено, суд первой инстанции, обоснованно пришел к выводу о том, что все обязательства по договорам займа от ... года, ... года и ... года, были исполнены Хачатурянц М.Л. путем перечисления процентов и оформлением договора дарения на Джиоева В.М. от ... года.

С учетом этого, суд первой инстанции, руководствуясь п.4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правильно удовлетворил исковые требования Хачатурянц М.Л. о прекращении действия договора залога и снятии обременения с доли домовладения по адресу: г. ...

Указанные Джиоевым В.М. в дополнении к апелляционной жалобе доводы о том, что он не присутствовал на судебных заседаниях от ... , ... года в связи с нахождением за пределами РФ с ... , что о слушании дела ... года извещен не был, не является основанием для отмены решения.

Так, из извещения на л.д. 85 следует, что Джиоев В.М. о слушании дела ... года извещен под роспись, однако в суд не явился. О слушании дела ... года в адрес Джиоева В.М. направлялась телеграмма, которую его дочь отказалась принять.

Джиоев В.М., извещенный о слушании дела, выезжая за пределы Российской Федерации, не известил суд об этом и не просил об отложении слушания дела до его возвращения.

Кроме того, в судебных заседаниях интересы Джиоева В.М. представлял его представитель по доверенности Худовердов Р.Г., который также не просил о переносе судебного заседания в связи с неявкой Джиоева В.М.

В дополнении к апелляционной жалобе Джиоев В.М. указывает и на то, что данные его представителем пояснения по поводу оформления на него договора дарения ... доли домовладения по ул. ... не имеют ничего общего с действительностью и его позицией. На самом деле, после получения от него займа на выгодных условиях, в трудный период жизни Хачатурянц М.Л., последний в знак благодарности ... года подарил ему приведенное жилое помещение без всяких условий.

Между тем данный довод Джиоева В.М. также не может быть принят судебной коллегией во внимание, не может служить основанием отмены решения суда, поскольку представитель Джиоева В.М. - Худавердов Р.Г. действовал от имени Джиоева В.М. по действующей доверенности.

Полномочия представителя оформлены в соответствии с требованиями ст.ст. 53, 54 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований Джиоева В.М. о взыскании с Хачатурянц М.Л. суммы долга по договорам займа и договору залога от ... г. путем обращения взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество, а также определении начальной стоимости заложенного недвижимого имущества и способа его реализации отказано правомерно.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, а доводы жалобы не являются основанием для его отмены или изменения в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Джиоева В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Панаиотиди И.В.

Судьи: Бирагова Ф.М.

Багаева С.В.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Промышленным районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Дзусова А.К.