Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 января 2015 г. по делу N 33-247/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Неказакова В.Я., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Усовой О.Н. по доверенности Лазарева М.Д. на решение Анапского городского суда от 30 января 2014 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении исковых требований Усовой Олеси Николаевны к Агекян Мнацекану Леграновичу, Магро Екатерине Николаевне.

Удовлетворил исковые требования Агекян Мнацекана Леграновича к Сафарову Артаку Карленовичу, Усовой Олесе Николаевне о признании сделки ничтожной.

Признал ничтожной сделку, заключенную 12 января 2010 года между Сафаровым Артаком Карленовичем и Усовой Олесей Николаевной в виде договора о намерениях купли-продажи недвижимости.

Взыскал солидарно с Сафарова Артака Карленовича и Усовой Олеси Николаевны пользу Агекяна Мнацекана Леграновича понесенные судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 240 рублей.

В апелляционной жалобе представитель Усовой О.Н. по доверенности Лазарев М.Д. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителя Усовой О.Н. - Лазарева М.Д., представителя Агекян М.Л. - Пальчевского В.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 06.12.2007 между Агекян М.Л., собственником земельного участка, и Сафаровым А.К., инвестором, заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирных жилых домов. Собственник земельного участка площадью 3059 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0105001:0100, расположенного по адресу: г.Анапа, ул.Ленинградская, 41, предоставил инвестору данный земельный участок для строительства многоквартирных жилых домов на праве общей долевой собственности. Инвестор осуществил строительство указанных многоквартирных жилых домов согласно проектной-технической документации на земельном участке собственника за свои денежные средства. При этом собственник земельного участка выдал инвестору нотариально удостоверенные доверенности на оформление всех необходимых разрешающих для строительства документов и иной правовой документации, а также ведения дел в других административных органах и судах РФ.

11.12.2007 в рамках действия вышеуказанного договора Агекян М.Л. выдал Сафарову А.К. нотариально заверенную доверенность 23 АБ N761768 на право оформления всей необходимой разрешительной документации для строительства, представления его интересов как собственника земельного участка в судах и других административных органах, а также оформления права собственности на Агекян М.Л.

После оформления доверенности Сафаров А.К. приступил к строительству многоквартирных жилых домов и продажи в них квартир.

12.01.2010 между Сафаровым А.К., действующим по доверенности от имени Агекян М.Л., и Усовой О.Н. заключен договор о намерениях купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязывались заключить в дальнейшем договор купли-продажи, на следующее недвижимое имущество: 2-х комнатная квартира, расположенной на мансардном этаже, общей площадью 75,0 кв.м., находящейся по адресу: г.Анапа, ул.Ленинградская, д. N 41/2, кв.N17. Цена недвижимости была определена в 1 900 000 рублей, которая была оплачена Усовой О.Н. в момент подписания договора.

Судом установлено, что спорный многоквартирный жилой дом возведен, однако, право собственности на квартиру N17 за Усовой О.Н. не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения Усовой О.Н. в суд с настоящим иском.

Решением Анапского городского суда от 02.12.2010 в удовлетворении исковых требований Снеговой А.И., Яцив Л.А., Коротких Г.М., Подмазовой Л.И., Васильевой М.Г., Басаргиной Н.П., Чупикова А.В., Тихоновой Е.Н., Торосян А.И., Усовой О.Н., Сычевой Н.В., Геворкян О.А., Абдулова Р.З., Смирнова А.С, Жучкова М.В., Адамян Г.М., Асауленко СИ., Минибаевой Л.Ф., Логофеди A.M., Подмазова Ю.Г., Трофимова И.М. к Агекян М.Л. и Сафарову А.К. о признании права собственности на доли в незавершенных строительством жилых домах в виде квартир, расположенных по адресу: г.Анапа, ул.Ленинградская, д.41, 41/1, 41/2 отказано. В своем решении суд указал, что Сафаров А.К., действуя на основании доверенности, но, не имея на то полномочий от имени Агекян М.Л., заключил предварительные договоры купли-продажи квартир, а также договоры намерениях о заключении договора купли-продажи с истцами и получил денежные средства. Таким образом, основанием для отказа в иске явилось отсутствие полномочий у Сафарова А.К. на заключение предварительного договора купли-продажи квартир, а также отсутствие акта ввода в эксплуатацию жилого дома, так как он являлся объектом самовольного строительства.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.07.2011 данное решение суда оставлено без изменения.

12.10.2011 на основании решения Анапского городского суда признано право собственности за Агекян М.Л. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Анапа, ул.Ленинградская, 41, в том числе и на квартиру N 17.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.12.2011 решение Анапского городского суда от 12.10.2011 оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.03.2013 решение суда от 12.10.2011 также оставлено без изменения.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Агекян М.Л. продал Амоян Э.Р. квартиру с кадастровым номером 23:37:0105001:0:81 4. площадью 74.6 кв.м. на 5 этаже литер Е и 25/1269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0105001:233, общей площадью 1269 кв.м., находящиеся по адресу: г.Анапа, ул.Ленинградская, д.41, литер Е, кв.17, что подтверждается договором купли-продажи от 11.12.2012.

28.05.2013 Амоян Э.Р. продал указанную квартиру по договору купли-продажи объектов недвижимости Тосуниди Д.Д ... которая в свою очередь продала ее Магро Е.Н., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 7.06.2013 и выпиской из ЕГРП от 1.10.2013 N 26/116/2013-817.

Приговором Анапского городского суда от 2.11.2011 Сафаров А.К. признан виновным в незаконном предпринимательстве, то есть в осуществлении предпринимательской деятельности без регистрации, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, и мошенничестве, то есть хищении чужого имущества путем обмана, совершенном в особо крупном размере, в том числе и в отношении Усовой О.Н. и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на шесть лет без штрафа и ограничения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Васильева М.Г., Яцив Л.А., Черемных Е.И., Слушкина О.И., Ладанов И.А., Логофеди A.M., Геворкян О.А., Снеговая А.И., Коротких Г.М., Адамян Г.М., Басаргина Н.П., Абдулов Р.З., Минибаева Л.Ф., Смирнов А.С., Подмазова Л.И. обратились в суд с иском к Агекян М.Л. о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г.Анапа, ул. Ленинградская, д.41. Решением Анапского городского суда от 5.09.2012 исковые требования истцов удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.10.2012 данное решение суда отменено. Вынесено по делу новое решение. В удовлетворении иска Васильевой М.И. и других к Агекян М.Л. о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном в г-к Анапа, ул. Ленинградская, д.41 отказано. Судом установлено, что истцы в 2010 году в письменной форме заключили с Сафаровым А.К. предварительные договоры купли-продажи квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в г- к Анапа ул. Ленинградская, 41, передали Сафарову А.К. по данным договорам денежные суммы, основные договоры купли-продажи (долевого участия в строительстве) заключены не были, Сафаров А.К. собственником земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости не являлся, не имел полномочий от собственника земельного участка Агекяна М.Л. на заключение данных договоров, полученные от истцов денежные средства Агекяну М.Л. не передавал, вина Сафарова А.К. в совершении мошеннических действий в отношении истцов установлена вступившим в законную силу приговором Анапского городского суда 02 ноября 2011 года. Сафаров А.К. к участию в деле судом не привлечен, вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 02 декабря 2010 года Васильевой М.Г. и другим отказано в удовлетворении аналогичных требований, истцы без наличия законных оснований (акта приема- передачи квартир, решения суда и др.) вселились в спорные квартиры, право собственности Агекяна М.Л. на многоквартирный жилой дом. в котором расположены спорные квартиры, зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено, что послужило основанием для отмены обжалуемого решения суда и вынесения нового решения об отказе в удовлетворении иска Васильевой М.Г. и других к Агекяну М.Л. о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном в г- к Анапа ул. Ленинградская, 41, взыскании судебных расходов.

Таким образом, вышеуказанные судебные акты являются предусмотренным ст.61 ГПК РФ основанием для освобождения сторон от доказывания, поскольку спорные правоотношения в отношении Усовой О.Н. и Агекян М.Л. уже являлись предметом судебных разбирательств.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлено лицами, имеющими юридически значимый интерес в деле (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Агекян М.Л. имеет юридически значимый интерес в деле о признании ничтожной сделки, заключенной 12.01.2010 между Сафаровым А.К. и Усовой О.Н. в виде договора о намерениях купли-продажи недвижимости, поскольку его и Магро Е.Н. права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учётом указанных вступивших в законную силу судебных актов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор о намерениях купли-продажи недвижимости от 12.01.2010, заключенный между Сафаровым А.К. и Усовой О.Н. является ничтожной сделкой. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований Усовой О.Н. не имеется.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 30 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Усовой О.Н. по доверенности Лазарева М.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: