Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 марта 2015 г. по делу N 33-4602/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего " Ф.И.О. "9,

судей " Ф.И.О. "8, Роговой С.В.,

при секретаре " Ф.И.О. "3,

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации " ... " " Ф.И.О. "4, действующего по доверенности, на решение Хостинского районного суда " ... " Краснодарского края от " ... ".

Заслушав доклад судьи " Ф.И.О. "8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "5 обратился в суд с иском к администрации " ... ", в котором просил сохранить жилое помещение, квартиру " ... " в доме " ... " по ул. 50 лет СССР " ... " в переустроенном и перепланированном состоянии, произвести раздел жилого помещения, квартиры " ... " в доме " ... " по ул. 50 лет СССР " ... " на два объекта недвижимости: жилое помещение (квартиру) N 53, состоящее из помещений: жилой комнаты " ... " площадью 21,2 кв.м.; кухни " ... " площадью 3,7 кв.м.; подсобное (гардеробная) " ... " площадью 4,0 кв.м.; санузла " ... " площадью 2.6 кв.м.; коридора " ... " площадью 2,8 кв.м., общей площадью 34.3 кв.м., в том числе жилой площадью 21.2 кв.м. Нежилое помещение N 53А, состоящее из помещения " ... " общей площадью 11,9 кв.м.

Признать право собственности на вновь образованные объекты недвижимости: жилое помещение (квартиру) N 53, состоящую из помещений: " ... " площадью 21,2 кв.м., жилая комната; " ... " площадью 3,7 кв.м., кухня; " ... " площадью 4,0 кв.м., подсобное (гардеробная); " ... " площадью 2.6 кв.м., санузел; " ... " площадью 2,8 кв.м., коридор, общей площадью 34.3 кв.м., в том числе жилой площадью 21.2 кв.м. Нежилое помещение N 53А, состоящее из помещения " ... " общей площадью 11,9 кв.м.

Закрепить за жилым помещением (квартирой) " ... " в доме " ... " по ул. 50 лет СССР " ... " 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования, закрепить за нежилым помещением N 53А в доме " ... " по ул. 50 лет СССР " ... " 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объекты недвижимости: жилое помещение (квартиру) N 53. общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21.2 кв.м.; нежилое помещение N 53А, общей площадью 11,9 кв.м.

Решением Хостинского районного суда " ... " от " ... " суда исковые требования " Ф.И.О. "5 удовлетворены.

Суд сохранил жилое помещение, квартиру " ... " в доме " ... " по " ... " СССР " ... " в переустроенном и перепланированном состоянии. Произвел раздел жилого помещения, квартиры " ... " в доме " ... " по " ... " СССР " ... " на два объекта недвижимости: жилое помещение (квартиру) N 53, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., состоящую из помещений: " ... " жилая комната с кухней-нишей площадью 23,2 кв.м., " ... " гардеробная площадью 4,1 кв.м., " ... " санузел площадью 2,4 кв.м., " ... " коридор площадью 2,8 кв.м., и нежилое помещение N 53А, общей площадью 11,8 кв.м., состоящее из помещения N, 2 общей площадью 11,3 кв.м., и помещения " ... " шкаф комната, общей площадью 0,5 кв.м.

Признал за " Ф.И.О. "5 право собственности на вновь образованные объекты недвижимости: жилое помещение (квартиру) N 53, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м., состоящую из помещений: " ... " жилая комната с кухней-нишей, площадью 23,2 кв.м., " ... " гардеробная, площадью 4,1 кв.м., " ... " санузел, площадью 2,4 кв.м., " ... " коридор, площадью 2,8 кв.м., и нежилое помещение N 53А, общей площадью 11,8 кв.м., состоящее из помещения N 2, площадью 11,3 кв.м. и помещения " ... " шкаф комната, площадью 0,5 кв.м.

Закрепил за жилым помещением (квартирой) " ... " в доме " ... " по " ... " СССР " ... " 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования, закрепил за нежилым помещением N 53А в доме " ... " по " ... " СССР " ... " 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования.

Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объекты недвижимости: жилое помещение (квартиру) N 53, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м., нежилое помещение N 53А, общей площадью 11,8 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель администрации " ... " " Ф.И.О. "4, просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. В обоснование доводов жалобы указал, что истец в установленном законом порядке обратился в органы муниципальной власти через МАУ "МФЦ" для предоставления ему муниципальной услуги -перевод жилого помещения в нежилое. Однако согласно письму " ... " от " ... " " Ф.И.О. "5 было отказано в оказании муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение". Основными причинами отказа послужило то, что квартира на момент обращения принадлежала на праве общей долевой собственности (2/3 доли и 1/3 доля соответственно) " Ф.И.О. "5 и " Ф.И.О. "6, однако с заявлением о предоставлении " Ф.И.О. "6 не обратилась. Также в квартире " ... " по улице 50 лет СССР, дом 17 значился " Ф.И.О. "5, а согласно Жилищному кодексу помещение, переводимое в нежилое, не должно использоваться собственником или гражданами в качестве места постоянного проживания. Помимо этого, согласно представленной заявителем проектной документации переводимое жилое помещение не было изолировано от помещений, предполагаемых для использования жилой квартирой.

В письменных возражениях, представитель " Ф.И.О. "5 - " Ф.И.О. "7, действующая по доверенности, просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, выслушав представителя " Ф.И.О. "5 - " Ф.И.О. "7, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Удовлетворяя требования " Ф.И.О. "5, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что его требования являются законными и обоснованными.

Данный вывод суда первой инстанции является ошибочным.

Как следует из материалов дела, " Ф.И.О. "5 является собственником квартиры, площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: " ... " СССР " ... ".

" Ф.И.О. "5 обратился в органы муниципальной власти через МАУ "МФЦ" для предоставления ему муниципальной услуги, перевод жилого помещения в нежилое, однако согласно письму " ... " от 27.06.2014г. ему было отказано в оказании муниципальной услуги.

После устранения части препятствий, послуживших основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги: "Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение", " Ф.И.О. "5, повторно в органы муниципальной власти не обращался, а обратился непосредственно в суд.

Также, самовольно произведенными истцом перепланировкой и переустройством квартиры " ... " изменено общее имущество в многоквартирном доме - система отопления и земельный участок, т.к. на нем оборудован отдельный вход с улицы в помещение, принадлежащее " Ф.И.О. "5

Однако, согласие собственников общего имущества в многоквартирном доме получено не было, что фактически нарушает права и интересы других лиц, проживающих в данном доме.

Кроме того, судом не мотивирован вывод о необходимости закрепления за жилым помещением 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования, а за нежилым помещением 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования, хотя заявитель просил закрепить за нежилым помещением 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования, и не обоснован расчет таких долей.

Согласно ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ч.3 ст. 24 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Из вышеперечисленных обстоятельств следует, что действиями " Ф.И.О. "5 нарушены права и законные интересы собственников общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: " ... " СССР " ... ".

Кроме того, согласно ст. 40 ЖК РФ, если изменение границ помещений в многоквартирном доме, реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Хостинского районного суда " ... " от " ... " нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а требования " Ф.И.О. "5 оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу администрации " ... " удовлетворить.

Решение Хостинского районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " отменить.

В удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "5 к администрации " ... " о сохранении жилого помещения, квартиры " ... " в " ... " СССР в " ... " в переустроенном и перепланированном состоянии и о разделе квартиры оставить отказать.

Председательствующий

Судьи