Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 03 марта 2015 г. по делу N 33-422/2015

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Мананниковой В.Н.

и судей Ирышковой Т.В., Бурдюговского О.В.

при секретаре Сивухо М.Н.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу Бурдюговского О.В. дело по апелляционной жалобе Курканина В.В. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 11 ноября 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества "Российские железные дороги" к Курканину В.В. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Курканина В.В. заключить с ОАО "РЖД" договор найма жилого помещения на условиях, предложенных ОАО "РЖД" по проекту договора от 27.03.2014, при этом установить следующие условия договора:

п.1.1 - п.3.3 изменению не подлежат,

п.4.1 изложить в следующей редакции: "Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с п.2.2.11 настоящего договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за наем в соответствии с Распоряжением ОАО "РЖД" от 27.05.2009 N устанавливается в сумме, покрывающей расходы ОАО "РЖД" на содержание жилого помещения, в том числе затрат на дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и т.д.)",

п.4.2 - п.6.2 изменению не подлежат,

п.6.3 изложить в следующей редакции: "В случае, если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ",

п.7.2 изложить в следующей редакции: "Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо требованию наймодателя в судебном порядке по основаниям, установленным законом и настоящим договором",

п.7.3 - п.9.3 изменению не подлежат.

В удовлетворении исковых требований Открытого Акционерного Общества "Российские железные дороги" к Курканиной Н.П., Курканиной Н.В., Исайкиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исайкина К.С., о понуждении к заключению договора найма жилого помещения отказать.

Взыскать с Курканина В.В. в пользу ОАО "РЖД" государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Курканина В.В., его представителя по ордеру адвоката Жукова Д.А., Курканиной Н.П., просивших решение суда отменить, представителя ОАО "РЖД" по доверенности Дорожкина Н.И., просившего решение оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "РЖД" обратилось в суд с иском к Курканиным В.В., Н.П., Н.В., Исайкиной О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исайкина К.С., о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, указав, что ответчик Курканин В.В. в порядке перевода из Пензенской дистанции электроснабжения (приказ N от 28.10.2002) был назначен на должность начальника отдела электроснабжения Пензенского отделения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО "Российские железные дороги". Приказом по Пензенскому отделению структурному подразделению Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" от 25.12.2008 N л/с Курканин В.В. был переведён на должность заместителя начальника Пензенской дистанции электроснабжения. На основании Решения руководства и Райпрофсожа по распределению служебных квартир начальнику отдела электроснабжения Пензенского отделения Курканину В.В. была выделена трёхкомнатная квартира N в жилом доме N по "адрес". Во исполнение решения жилищной комиссии Пензенского отделения дороги от 26.02.2005 N и в соответствии со ст.671 ГК РФ между Курканиным В.В. и ОАО "РЖД" был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения N от 18.10.2005 со сроком действия на 11 месяцев. 27.09.2006 с Курканиным В.В. также был заключен новый краткосрочный договор найма жилого помещения N сроком действия на 11 месяцев. Впоследствии по истечении срока действия договора найма жилого помещения N от 27.09.2006 и в соответствии с требованиями п.8.2 данного договора дополнительным соглашением к указанному договору от 27.08.2007 срок действия договора продлён до 27.07.2008. Дополнительным соглашением к договору N от 27.09.2006 найма жилого помещения от 27.07.2008 действие вышеуказанного договора было продлено до 26.06.2009. Дополнительным соглашением к Договору N от 27.09.2006 от 27.06.2009 действие вышеуказанного договора было продлено до 27.05.2010. Во исполнение протокола региональной жилищной комиссии Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", утверждённого начальником дороги 08.11.2011, постановлено, что в связи с приобретением другого жилого помещения в собственность по ипотеке считать расторгнутым договор от 27.09.2006 N найма специализированного жилого помещения ( "адрес") с заместителем начальника Пензенской дистанции электроснабжения Курканиным В.В. Добровольно освободить специализированное жилое помещение ответчик отказался. Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО "РЖД", обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности, необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО "РЖД", которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" и Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД", приглашенным и перемещенным руководителям и специалистам ОАО "РЖД" для временного проживания (на период работы) предоставляются жилые помещения из специализированного жилищного фонда. Данные Перечень и Правила утверждены распоряжением ОАО "РЖД" от 25.05.2005 N. В целях урегулирования возникших спорных вопросов между сторонами решением региональной жилищной комиссии на Куйбышевской железной дороге - филиала ОАО "РЖД" (протокол N от 21.01.2014 было постановлено внести запись в трудовой договор Курканина В.В. путём заключения с ним дополнительного соглашения о предоставлении ему специализированного жилого помещения и заключить с ним договор найма на ранее предоставленное специализированное жилое помещение - трёхкомнатную квартиру N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., по "адрес", состав семьи 4 человека. Истцом были приняты все исчерпывающие меры по заключению договора найма спорного жилого помещения от 27.04.2014 N с ответчиком и постоянно проживающими с ним членами семьи, однако ответчики отказались, ущемляя тем самым права ОАО "РЖД" как собственника квартиры. Просило суд обязать ответчиков заключить краткосрочный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Курканин В.В. исковые требования не признал, пояснив, что понудить его к заключению договора найма жилого помещения невозможно в силу ст.421 ГК РФ. В отношении спорной квартиры между ОАО "РЖД" и ним имели место многократные судебные разбирательства. В марте 2014 года руководством ОАО "РЖД" ему было предложено подписать договор найма жилого помещения N от 27.03.2014. На обороте данного договора он указал дополнения и изменения его условий, однако истец никаких изменений в договор не внес, в связи с чем он отказывается подписывать договор найма. Считает, что между ним и ОАО "РЖД" сложились правоотношения безвозмездного пользования жилым помещением, поскольку до настоящего времени правоотношения продолжаются, необходимости в заключении какого-либо договора не имеется. Решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 14.08.2014 установлено, что между ним и истцом возникли гражданско-правовые отношения по найму жилого помещения, которые предполагают коммерческий наем, поэтому в предложенном ему к подписанию договоре от 27.03.2014 он не согласен с п.1.1, так как в ст.92 ЖК РФ такого вида как специализированное изолированное жилое помещение не указано; с п.1.2, поскольку в отличие от договора социального найма по договору коммерческого найма постоянно проживать и пользоваться жилым помещением могут любые лица, а не только члены семьи нанимателя; с п.2.2.16, так как среди оснований для расторжения договора найма такого основания как прекращение трудовых отношений законом не предусмотрено, договор коммерческого найма не связан с трудовыми отношениями с наймодателем и может быть заключен с любым лицом; с п.4.1, поскольку уплата налоговых и амортизационных отчислений законодателем возложена на собственника; с п.6.3, так как согласно требованиям закона споры должны рассматриваться по месту нахождения недвижимости; с п.7.2, поскольку основания и порядок выселения граждан должны определяться законом; с п.8.2, так как в нем должны быть уточнены основания и условия досрочного прекращения договора; п.п.9.1 и 9.2 не имеют значения для договора коммерческого найма жилого помещения. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Курканина Н.П. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы Курканина В.В.

Октябрьский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Курканин В.В. решение суда просил отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением и неправильным применением норм материального права. Вступившими в силу судебными решениями было установлено, что связанные с наймом спорного жилого помещения договорные отношения между сторонами уже существуют, однако ОАО "РЖД" заявило иск о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, оснований для удовлетворения которого у суда не имелось. Нормами гражданского законодательства не предусмотрена возможность понуждения его к заключению договора найма жилого помещения, который не относится к публичным. Просил принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на жалобу представитель ОАО "РЖД" по доверенности Дорожкин Н.И. решение суда просил оставить без изменения, апелляционную жалобу Курканина В.В. - без удовлетворения.

Обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании выводов, изложенных во вступивших в законную силу решении Октябрьского районного суда г.Пензы от 11.10.2012 по делу по иску ОАО "РЖД" к Курканиным В.В., Н.П., Н.В., Исайкиной О.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, решении Октябрьского районного уда г.Пензы от 22.05.2013 по делу по иску ОАО "РЖД" к Курканину В.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, решении Октябрьского районного суда г.Пензы от 27.12.2013 по делу по иску ОАО "РЖД" к Курканину В.В. о взыскании неосновательного обогащения, решении Октябрьского районного суда г.Пензы от 14.08.2014 по делу по иску Курканиной Н.П., Исайкиной О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исайкина К.С., Курканиной Н.В. к ОАО "РЖД" о признании права собственности на квартиру отсутствующим и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд при разрешении настоящего спора исходил из того, что ОАО "РЖД" является собственником трехкомнатной квартиры N "адрес", находящейся на балансе Рузаевской дистанции гражданских сооружений Куйбышевской дирекции инфраструктуры Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО "РЖД". Курканину В.В., с 28.10.2002 занимавшему должность начальника отдела электроснабжения Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги, с 26.04.2006 - должность начальника отдела электрификации и электроснабжения, с 12.04.2007 - должность заместителя начальника отдела инфраструктуры указанного отделения, с 26.12.2008 - должность заместителя начальника дистанции аппарата управления Пензенской дистанции электроснабжения, с 01.07.2010 - должность заместителя начальника Пензенской дистанции электроснабжения СП КЖД - филиала ОАО "РЖД", с 12.07.2011 - должность заместителя начальника Пензенской дистанции электроснабжения СП Куйбышевской дирекции инфраструктуры СП КЖД - филиала ОАО "РЖД", указанное специализированное жилое помещение по договору N найма жилого помещения от 18.10.2005 было предоставлено для проживания составом семьи 4 человека на основании решения руководства и Райпрофсожа Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО РЖД от 28.02.2005 за N, утвержденного начальником Куйбышевской железной дороги.

27.09.2006 с Курканиным В.В. был заключен новый краткосрочный договор найма жилого помещения N сроком действия на 11 месяцев, признанный решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 11.10.2012 незаключенным в связи с отсутствием согласования по его существенным условиям.

Решением региональной жилищной комиссии Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" от 08.11.2011 в связи с приобретением другого жилого помещения в собственность по ипотеке расторгнут договор от 27.09.2006 N найма специализированного жилого помещения, письмом Рузаевской дистанции гражданских сооружений Куйбышевской Железной дороги - филиала ОАО "РЖД" от 22.02.2012 Курканин В.В. 12.03.2012 уведомлен о том, что в связи оказываемой ему корпоративной поддержкой в форме ипотеки договор найма жилого помещения от 27.09.2006 не будет пролонгироваться и с 27.03.2012 считается расторгнутым, Курканину В.В. предложено в трехмесячный срок с указанной даты освободить квартиру и сдать ее по акту приема-передачи. Согласно сообщению начальника Рузаевской дистанции гражданских сооружений от 27.06.2012 за N, направленному повторно, договор найма жилого помещения N от 27.09.2006 с Курканиным В.В. считается расторгнутым с 01.10.2011 в связи с оказанной ему корпоративной поддержкой в форме кредита с рассрочкой платежа (ипотекой).

Таким образом, как признал установленным суд, Курканин В.В. и члены его семьи с ведома и по разрешению ОАО "РЖД" вселились в спорное жилое помещение, зарегистрировались в нем по месту жительства, до настоящего времени проживают в квартире и добросовестно несут обязанности по ее содержанию, в том числе оплачивают коммунальные и иные платежи.

При этом решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 22.05.2013 установлено, что срок действия договора найма спорного жилого помещения N от 18.10.2005 истек 18.09.2006, сторонами в установленном законом порядке не продлевался.

На основании заявления Курканина В.В. на имя начальника Пензенской дистанции электроснабжения от 01.06.2009 из его заработной платы удерживалась сумма оплаты за наем спорного специализированного жилого помещения, а также перечислялась сумма компенсации расходов, связанных с оплатой за наем жилого помещения, на банковскую карту. Решением региональной жилищной комиссии Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" от 08.11.2011 начисление компенсационных выплат Курканину В.В. было прекращено, но удержания из заработной платы в качестве оплаты за наем жилого помещения продолжали производиться. В мае 2012 года Курканин В.В. направил работодателю заявление с просьбой прекратить производство удержаний в виде оплаты за наем жилого помещения, в связи с чем удержания были прекращены.

Таким образом, между сторонами в отношении спорной квартиры первоначально был заключен возмездный договор краткосрочного найма, срок действия которого истек, но не договор социального найма, то есть сложились гражданско-правовые отношения в рамках договора найма жилого помещения. Курканин В.В. соглашался с тем, что спорная квартира никогда не предоставлялась ему по договору социального найма, в связи с чем желал улучшить свои жилищные условия, в том числе и с помощью ответчика, чем впоследствии и воспользовался, когда приобрел другую квартиру по ипотеке на льготных условиях.

Следовательно, суд при разрешении спора обоснованно исходил из того, что возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилым помещением должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п.2 ст.677 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Статьей 679 ГК РФ предусмотрено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст.446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании ст.445 Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как установил суд и не оспаривалось сторонами, в марте 2014 годаОАО "РЖД" представило Курканину В.В. для подписания договор найма спорного жилого помещения N от 27.03.2014. Курканин В.В. был ознакомлен с условиями данного договора и изложил свои возражения относительно п.1.1 и п.4.1, которые отразил на обороте договора. В связи с недостижением между сторонами согласования по данным условиям договор найма жилого помещения N от 27.03.2014 подписан не был.

Исследовав обстоятельства спора, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных к Курканину В.В. исковых требований.

При этом суд признал установленным и исходил из того, что между собственником жилого помещения - ОАО "РЖД" и Курканиным В.В. сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчик и члены его семьи (жена Курканина Н.П., дочь Курканина Н.В., дочь Исайкина О.В., внук Исайкин К.С.) зарегистрированы в квартире, проживают в спорном жилом помещении длительное время, несут обязанности по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд правильно удовлетворил исковые требования ОАО "РЖД" к Курканину В.В. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и возложении обязанности на Курканина В.В. как на нанимателя жилого помещения заключения с ОАО "РЖД" договора найма квартиры, расположенной по адресу: "адрес", с указанием в договоре членов его семьи в качестве граждан, постоянно проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Доводы Курканина В.В. о необходимости включения в п.1.1 договора найма жилого помещения условий о передаче ему квартиры на условиях социального найма районный суд на основании выводов вступившего в законную силу судебного решения от 14.08.2014 о том, что к возникшим между ОАО "РЖД" и Курканиным В.В. правоотношениям не могут применяться положения жилищного законодательства, регулирующие правоотношения по договору социального найма, поскольку между сторонами сложились гражданско-правовые отношения в рамках договора найма жилого помещения, обоснованно признал неправомерными.

Исключая из п.4.1 договора найма жилого помещения условий по взиманию с нанимателя амортизационных и налоговых отчислений за жилое помещение, суд правильно исходил из того, что по правилам норм гражданского, жилищного и налогового законодательства плательщиками налога на имущество признаются арендодатели, в данном случае ОАО "РЖД" как собственник спорного помещения.

Отклоняя ссылку ответчика на то обстоятельство, что в представленном договоре найма жилого помещения не оговорена сумма платы за наем, районный суд указал, что плата за наем производится в соответствии с Распоряжением ОАО "РЖД" от 27.05.2009 N, а в п.4.3 проекта договора предусмотрена обязанность наймодателя предоставлять нанимателю информацию о сумме начисленной платы за наем жилого помещения путем направления соответствующего информационного письма.

В остальном условия проекта договора найма жилого помещения N от 27.03.2014 признаны судом не нарушающими права и интересы Курканина В.В., соответствующими принципу соблюдения баланса интересов сторон.

Судебная коллегия не усматривает оснований оспаривать вывод суда первой инстанции о возложении на ответчика обязанности заключить договор найма по установленным судом условиям.

Правильным является и вывод об отказе в части требований к Курканиной Н.П., Курканиной Н.В., Исайкиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исайкина К.С., поскольку они были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя, указаны в проекте договора найма жилого помещения в качестве таковых и не могут быть признаны сонанимателями в соответствии с ч.4 ст.677 ГК РФ.

Вопрос о взыскании государственной пошлины разрешен в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.

Доводы жалобы были предметом исследования и оценки районным судом, на законе не основаны, направлены на переоценку объективно установленного судом первой инстанции, о незаконности судебного решения не свидетельствуют, основанием к отмене решения суда не являются.

Ссылка Курканина В.В. на невозможность по правилам п.1 ст.421 ГК РФ понуждения его к заключению договора найма жилого помещения противоречит установленным судом по делу обстоятельствам. не основана на правильном применении норм материального права.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 11.11.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Курканина В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи