Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 03 марта 2015 г. по делу N 33-600/2015

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

Председательствующего Прошиной Л.П.

судей Земцовой М.В., Бабаняна С.С.

при секретаре Горыниной О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Апенкина А.К. по доверенности Макаровой Н.Ю. на решение Ленинского районного суда г.Пензы от 20 октября 2014 года, которым постановлено:

"Апенкину А.К. в удовлетворении иска к ОАО "Пензастрой" о взыскании задолженности по оплате переданного права аренды земельных участков отказать".

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя Апенкина А.К. по доверенности Плешакова П.А., представителя ОАО "Пензастрой" Сухомлинова О.И., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Апенкин А.К. обратился с исковым заявлением в Ленинский районный

суд г.Пензы к ОАО "Пензастрой" о взыскании задолженности по оплате

переданного права аренды земельных участков. Просил взыскать с ОАО

"Пензастрой" денежные средства в размере "данные изъяты". в качестве

задолженности по оплате переданного права аренды земельного участка с

кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты",

расположенного по адресу: "адрес"; денежные средства в

размере "данные изъяты". в качестве задолженности по оплате переданного

права аренды земельного участка с кадастровым номером

N общей площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес"; а также денежные средства в размере "данные изъяты". в качестве задолженности по оплате переданного права аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" в районе пересечения "адрес" и "адрес", а всего в размере "данные изъяты"

20.10.2014 года Ленинский районный суд г.Пензы постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Апенкина А.К. по доверенности

Макарова Н.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Апенкина А.К., указывая на неверное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Апеллянт указал на ошибочную ссылку суда первой инстанции в обжалуемом решении на п.2 ст.398 ГК РФ на отсутствие государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договорам цессии от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также автор жалобы указал на ошибочность выводов суда первой инстанции о том, что ООО ГК "Поволжье" уступило Апенкину А.К. права, вытекающие из заключенных с ОАО "Пензастрой" договоров до того, как у него эти права возникли.

Апеллянт также указывает на противоречие ст. 423 ГК РФ вывода суда о том, что из содержания заключенных между ОАО "Пензастрой" и ООО ГК "Поволжье" договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков следует, что перемена арендатора в арендных обязательствах происходит безвозмездно.

Кроме того, Апенкин А.К. не согласен с выводами суда первой инстанции об отсутствии уважительных причин пропуска срока исковой давности.

Представитель истца по доверенности Плешаков П.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил об отмене судебного акта.

Представитель ОАО "Пензастрой" Сухомлинов О.И. в суде первой инстанции просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апенкин А.К., представитель Управления муниципального имущества администрации г.Пензы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 164 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Суд первой инстанции установил, что Постановлением главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок из состава земель поселений площадью "данные изъяты" (ориентировочно) в районе пересечения "адрес" и "адрес") предоставлен ООО "Пенза Дом" под строительство группы жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания в аренду сроком на 3 года. Участок предоставлен за счет свободных земель поселений и земельных участков сносимых жилых домов N по "адрес" и N по "адрес" и хозяйственных построек.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Пензы (арендодатель) и ООО "Пенза Дом" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства N, согласно которому последний принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер N, площадью "данные изъяты", находящийся по адресу: "адрес", в районе пересечения "адрес" и "адрес" Участок предоставляется под строительство группы жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Пензы (арендодатель), ООО "Пенза Дом" (арендатор) и ООО "Группа Компаний "Поволжье" (новый арендатор)заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно которому новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства от ДД.ММ.ГГГГ N По договору аренды арендодатель передал арендатору право аренды земельного участка площадью "данные изъяты", кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", в районе пересечения "адрес" и "адрес" для проектирования и строительства группы жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания.

Постановлением главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок ориентировочной площадью 10,1 га (уточнить межеванием) в "адрес" предоставлен ООО "Элл-Инвест" для поэтапного проектирования и завершения его застройки, в аренду сроком на 2 года, в соответствии с нормами проектирования и строительства. Участок предоставляется за счет земель поселений, занимаемых жилыми домами " по "адрес"

Постановлением главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ N в постановлением главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ года

N внесены следующие изменения:

"Земельный участок ориентировочной площадью "данные изъяты" в "адрес" предоставлен ООО "Элл-Инвест" для поэтапного проектирования и завершения его застройки, в аренду сроком на 3 года, в соответствии с нормами проектирования и строительства. Участок предоставляется за счет земель поселений, занимаемых жилыми домами по "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Пензы (арендодатель) и ООО "Элл-инвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому последний принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер N, площадью "данные изъяты", находящийся по адресу: "адрес". Участок предоставляется для поэтапного проектирования и завершения его застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Пензы (арендодатель), ООО "Элл-инвест" (арендатор) и ООО "Группа Компаний "Поволжье" (новый арендатор)заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно которому новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N. По договору аренды арендодатель передал арендатору право аренды земельного участка площадью "данные изъяты", кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", на срок до ДД.ММ.ГГГГ для поэтапного проектирования и завершения его застройки.

Постановлением главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок из состава земель поселений площадью "данные изъяты" по "адрес") предоставлен ООО "ЮрКонсалтинг" для поэтапного проектирования и строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой в аренду сроком на 3 года. Участки предоставляются за счет свободных земель поселений и земельных участков, на которых расположены жилые дома "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Пензы (арендодатель) и ООО "ЮрКонсалтинг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому последний принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер N площадью "данные изъяты", находящийся по адресу: "адрес" Участок предоставляется для поэтапного проектирования и строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой.

Земельный участок был передан ООО "ЮрКонсалтинг" на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Пензы (арендодатель), ООО "ЮрКонсалтинг" (арендатор) и ООО "Группа Компаний "Поволжье" (новый арендатор)заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N согласно которому новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от

ДД.ММ.ГГГГ N. По договору аренды арендодатель передал

арендатору право аренды земельного участка кадастровый номер N площадью "данные изъяты", находящийся по адресу: "адрес",

"адрес" г на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для поэтапного

проектирования и строительства жилого дома переменной этажности с

предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы (арендодатель) и ООО Группа Компаний "Поволжье", в лице генерального директора Апенкина А.К. (арендатор) и ОАО "Пензастрой" заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от

ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ООО Группа Компаний "Поволжье"

(арендатор) уступило, а открытое акционерное общество "Пензастрой"

(новый арендатор) приняло в полном объеме права и обязанности,

принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка Nот ДД.ММ.ГГГГ года, а именно право аренды на земельный участок с

кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты",

расположенный по адресу: "адрес".

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ ООО Группа Компаний "Поволжье" (арендатор) уступило, а ОАО "Пензастрой" (новый арендатор) приняло в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно право аренды на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ ООО Группа Компаний "Поволжье" (арендатор) уступило, а открытое акционерное общество "Пензастрой" (новый арендатор) приняло в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно, право аренды на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" в районе пересечения "адрес" и "адрес".

По условиям указанных договоров, они вступают в силу с момента регистрации в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Договоры уступки прав и обязанностей были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующими отметками на договорах.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договорам цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО Группа Компаний "Поволжье" уступило Апенкину А.К. в полном объеме права по указанным выше договорам.

Согласно отчетам ООО "ОК Эксперт-Плюс" стоимость покупки права аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты". Стоимость покупки права аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты". Стоимость покупки права аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" в районе пересечения "адрес" и "адрес" составляет "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Пензы ОАО "Пензастрой" выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Пензы ОАО "Пензастрой" выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой (2-ая очередь строительства - секция А), расположенного по адресу: "адрес". года администрацией г.Пензы ОАО "Пензастрой" выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой (1-ая очередь строительства - секция Б,В), расположенного по адресу: "адрес". года администрацией г.Пензы ОАО "Пензастрой" выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенным детским садом на 40 мест (1-я очередь - секции "Б", "В", "Г", "Д"), расположенного по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Пензы ОАО "Пензастрой" выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - группы жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: "адрес".

Оценивая представленный истцом договор уступки прав и обязанностей по договорам цессии от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства возникших прав требования платы за уступку прав аренды, суд соглашается с позицией ответчика относительно того, что в соответствии с п.2 ст. 398 ГК РФ, указанное соглашение должно быть зарегистрировано в установленном порядке, поскольку договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, заключенные между ОАО "Пензастрой" и ООО ГК "Поволжье", были в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по Пензенской области.

В заключенных между ОАО "Пензастрой" и ООО ГК "Поволжье" договорах уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (п. 5.1) предусмотрено, что они вступают в силу с момента их государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Данные договоры были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года. Правовые последствия данных сделок, в том числе переход прав и обязанностей арендатора земельных участков, наступили ДД.ММ.ГГГГ года. Договор от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.6 вступил в силу в момент его подписания. Таким образом, ООО ГК "Поволжье" уступило Апенкину А.К. права, вытекающие из заключенных с ОАО "Пензастрой" договоров, до того, как у него эти права возникли.

В соответствии с положениями ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Из содержания заключенных между ОАО "Пензастрой" и ООО ГК "Поволжье" договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков следует, что перемена арендатора в арендных обязательствах происходит безвозмездно.

Условия указывающие, на то, что ООО ГК "Поволжье" передает ОАО "Пензастрой" права и обязанности арендатора земельных участков за плату, в договорах отсутствуют.

Договоры содержат условия о порядке уплаты арендной платы новым арендатором, при этом условия о плате за переход права аренды от бывшего арендатора к новому отсутствуют.

В суде первой инстанции представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок "исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом первой инстанции установлено, что договор уступки прав и обязанностей по договорам цессии между ООО ГК "Поволжье" и Апенкиным А.К. был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с указанной даты следует исчислять исковую давность. Учитывая, что представитель ОАО "Пензастрой" заявил о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает его довод обоснованным, поскольку с даты заключения договора до подачи иска в суд прошло четыре года.

Согласно положениям ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Представитель истца в суде первой инстанции заявил о восстановлении срока исковой давности, ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находился под стражей в следственном изоляторе ( "данные изъяты"). Данное обстоятельство является существенным, связано с личностью истца. По причине изоляции от общества истец не мог осуществлять действия по защите своих нарушенных прав и законных интересов. В связи с чем, нахождение истца в СИЗО в период течения срока исковой давности является уважительной причиной для восстановления этого срока.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что доводы представителя истца об уважительности пропуска срока исковой давности в связи с нахождением истца в следственном изоляторе не должны быть приняты во внимание, поскольку Апенкин А.К. имел возможность оформить доверенность в соответствии с ч.2 ст. 53 ГПК РФ, удостоверив ее начальником соответствующего места лишения свободы. Кроме того, исковое заявление может быть предъявлено в суд посредством почтовой корреспонденции. Также суд установил, что Апенкин А.К. освободился из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ года, а обратился в суд спустя шесть месяцев после этого. Таким образом, каких-либо исключительных обстоятельств пропуска истцом срока обращения в суд не установлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Апенкина А.К.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана судебная оценка, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется.

Правовых доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права, при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

При таком положении обжалованное решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Пензы от 20 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судьи