Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 марта 2015 г. по делу N 33-1954/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Ситьковой О.Н.

судей Калединой Е.Г. и Фоминова Р.Ю.

при секретаре Дугужевой Б.Х.-М.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 марта 2015 года

дело по апелляционной жалобе ответчика Зейфуллаева Р.З.

на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 14 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Башкатовой Тамары Ивановны к ИП Грабовских Александру Александровичу, Семкиной Юлии Петровне, Рудаевой Ирине Александровне, Зейфуллаеву Расулу Зейфуллаевичу о признании договора купли-продажи земельного участка, о признании договора купли - продажи дома и земельного участка недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, признании права собственности, взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Башкатова Т.И. обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ИП Грабовских А.А., Семкиной Ю.П., Рудаевой И.А., Зейфуллаеву Р.З. о признании договора купли-продажи земельного участка, о признании договора купли - продажи дома и земельного участка недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, признании права собственности, взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства мотивируя свои требования тем, что 3.06.2012 года между ней и ИП Грабовских А.А. был заключен договор подряда на строительство дома с последующей продажей, по условиям которого, Грабовских А.А. обязался в срок до 3.10.2012 года построить и продать, а она обязалась в будущем купить объект недвижимости - одноэтажный дом, площадью 80 кв.м., на садовом земельном участке N 142, в СТ "Орбита", в г. Ставрополе, стоимостью 1 600 000 рублей. По договору дом подлежал передаче ей в следующем состоянии: стяжка, штукатурка и шпаклевка комнат, отопление - теплые полы, окна ПВХ, металлическая входная дверь, все коммуникации должны быть заведены в дом, участок огорожен забором из м/профиля. Собственником земельного участка, на котором должен быть построен дом, являлась Семкина Ю.П., которая письменно разрешила Грабовских А.А. осуществлять строительство на земельном участке, а также заключила с Грабовских А.А. предварительный договор купли-продажи земельного участка N 142 в СТ "Орбита" за 350000 рублей, которые Грабовских А.А. полностью оплатил Семкиной Ю.П., в связи, с чем она считает данную сделку основным договором купли - продажи, поскольку все его условия были выполнены сторонами. По договору подряда, она оплатила Грабовских А.А. 1 380 000 рублей, однако ответчик, в установленный договором срок (до 3.10.2012 года) не передал ей дом в состоянии, указанном в договоре. В настоящее время дом построен, однако в нем отсутствуют коммуникации и внутренняя отделка, а участок не огорожен забором, при этом Грабовских А.А. скрывается, не отвечает на телефонные звонки, тем самым уклоняется от передачи дома. Она является инвестором строительства объекта, следовательно, приобрела право собственности на спорный объект. Нормами ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ установлен принцип единства судьбы строений и земельных участков, в силу которого, к ней с приобретением права собственности на дом, должно перейти право на земельный участок в том же объеме, что и у прежнего владельца, то есть право собственности. Сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества являются ничтожными, как противоречащие ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности в РФ", ст. 209 ГК РФ, поскольку спорный дом был построен за счет средств истицы, а значит, был обременен ее правами, поэтому сделки по продаже лицом, не являющимся собственником имущества, являются незаконными. По этим же основаниям является незаконной декларация о строении, на основании которой Рудаева И.А. зарегистрировала за собой право собственности на дом. Просила суд признать договор купли - продажи земельного участка от 12.03.2014 года между Семкиной Ю.П. и Рудаевой И.А., декларацию об объекте недвижимого имущества - дома от имени Рудаевой И.А. от 18.03.2014 года, договор купли - продажи дома и земельного участка от 22.03.2014 года между Рудаевой И.А. и Зейфуллаевым Р.З. недействительными сделками, применить последствия недействительности сделок и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации за Рудаевой И.А. права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, СТ "Орбита", 142, признать за ней право собственности на дом и земельный участок по адресу: г. Ставрополь, СТ "Орбита, 142, взыскать с ИП Грабовских А.А. предусмотренную Законом "О защите прав потребителей" неустойку за нарушение сроков окончания строительства.

Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 14 апреля 2014 года исковые требования Башкатовой Тамары Ивановны удовлетворены частично. Суд признал договор купли - продажи земельного участка N 142 в СТ "Орбита" в г. Ставрополе, заключенный 12.03.2014 года между Семкиной Юлией Петровной и Рудаевой Ириной Александровной, декларацию об объекте недвижимого имущества - дома по адресу: г. Ставрополь, СТ "Орбита", 142, от имени Рудаевой Ирины Александровны от 18.03.2014 года, договор купли - продажи дома и земельного участка по адресу: г. Ставрополь, СТ "Орбита", 142, заключенный 22.03.2014 года между Рудаевой Ириной Александровной и Зейфуллаевым Расулом Зейфуллаевичем - недействительными сделками.

Применены последствия недействительности сделок и исключена из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись N 26-26-01/001/2014-349 от 21.03.2014 года, N 26-26-01/008/2014-621 от 14.03.2014 года о регистрации за Рудаевой Ириной Александровной права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, Садоводческое товарищество "Орбита", 142.

За Башкатовой Тамарой Ивановной признано право собственности на недвижимое имущество, состоящее из дома, общей площадью 95 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность-1, с кадастровым номером 26:12:020312:677, а также земельного участка под вышеуказанным домом, площадью 526 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под сад, с кадастровым номером 26:12:020312:407, расположенных по адресу: город Ставрополь, Садоводческое товарищество "Орбита", 142.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ИП Грабовских Александра Александровича в пользу Башкатовой Тамары Ивановны неустойки за нарушение сроков окончания строительства - отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Зейфуллаев Р.З. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В жалобе указано, что судом нарушены нормы материального права, суд ошибочно определил, что заключенные между Башкатовой Т.И. и Грабовским А.А. договор от 03.06.2012 г. является договором подряда на строительство дома с последующей продажей. Суд не достоверно установил по какому адресу Грабовских А.А. обязался продать Башкатовой Т.И. объект недвижимости. В расписке о передаче денег от 04.02.2013 г. имеются исправления номера земельного участка с 98 на 142, в расписке от 13.05.2013 г. указано, что деньги переданы по договору подряда от 12.05.2013 г., однако договор датирован 03.06.2012 г., в расписке от 03.06.2012 г. номер участка написан ручкой. На момент заключения договора подряда, Грабовских А.А. не являлся собственником земельного участка. Договор не может считаться заключенным как договор подряда, так как в нем отсутствуют основные условия для заключения данного вида договора, не может рассматриваться как предварительный договор, так как Грабовских А.А. не являлся собственником земельного участка и в договоре не оговорен срок заключения основного договора купли-продажи.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Семкина Ю.П., истец Башкатова Т.И., председатель правления ДНТ "Орбита" Панкратов А.П. просят решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, указав, что суд дал правильную оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 августа 2014 года решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 14 апреля 2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Зейфуллаева Р.З. без удовлетворения.

Постановлением суда кассационной инстанции Президиума Ставропольского краевого суда от 13 февраля 2015 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 августа 2014 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

ОТЛОЖЕНО по ходат. Башкатовой на 3 апреля 2015 г.