Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-2536/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Лаврентьева В.Ю.,

судей Опалевой Т.П., Ефремовой О.Н.,

при секретаре Семченко И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 марта 2015 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Журавлева И.И. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 10 декабря 2014 г., которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Жуковой М.С. к ООО "НПФ "Геомар" о возложении обязанности отказать.

Обязать Журавлева И.И. демонтировать керамическую плитку, металлические профили и световую рекламу с наружной стены дома по ул. **** в г.Перми над крыльцом (литера а4) с восстановлением наружной стены в местах крепления профиля и рекламы".

Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., пояснения истца Жуковой М.С., представителя истца Панькова А.В., ответчика Журавлева И.И., представителя ответчика Шешукова А.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жукова М.С. обратилась в суд с иском к Журавлеву И.И., ООО "НПФ "Геомар", с учетом уточненных исковых требований просила обязать ООО "НПФ "Геомар" заложить проем в капитальной стене между помещениями ** квартиры N ** и помещением первого этажа XI - кладовая (по техническому паспорту от 08.07.2003 года), заложить проем в капитальной стене между помещением ** квартиры N ** и помещением ** квартиры N ** (по техническому паспорту от 08.07.2003 года), демонтировать проем в наружной стене дома из помещения 1 квартиры N ** (по техническому паспорту от 08.07.2003 года) и восстановить оконный проем в данной стене, демонтировать крыльцо и козырек, примыкающие к квартире N ** с восстановлением стены в местах крепления козырька, также просила обязать ответчика Журавлева И.И. демонтировать керамическую плитку, металлические профили и световую рекламу с наружной стены дома над крыльцом (литер а4) с восстановлением наружной стены в местах профиля и рекламы.

Исковые требования Жукова М.С. мотивировала следующим: Она является собственником квартиры по адресу: ****. Журавлев И.И. является собственником квартир N ** и N ** на первом этаже этого же многоквартирного жилого дома, предыдущим собственником указанных помещений являлось ООО "НПФ "Геомар". Ответчиками были произведены работы по перепланировке и реконструкции, приведшие к разрушению несущих стен многоквартирного дома, задействован земельный участок, фасад и цоколь дома, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, без их согласия. К площади данных квартир присоединены помещения общего пользования X и IX на поэтажном плане первого этажа (тамбур лестничной клетки и кладовая), являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Между помещениями общего пользования X и ИХ на поэтажном плане первого этажа (тамбурами лестничной клетки), являющимися общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, возведена капитальная стена, перекрывающая пожарный выход из подъезда N ** данного многоквартирного жилого дома. Выполнение данных работ влияет на техническое состояние элементов несущих конструкций здания в целом, угрожает жизни и здоровью граждан, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество.

Истец Жукова М.С. и ее представитель Паньков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Журавлев И.И. и его представитель Шешуков А.В. иск не признали.

Представитель ответчика ООО "НПФ "Геомар" Бондаренко П.Э. в судебном заседании исковые требования не признал, в письменных возражениях указал, что к исковому заявлению не приложено достаточное количество доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между совершенной ответчиком перепланировкой квартир и наличием вертикальных трещин на наружной стене многоквартирного дома. Не доказано, что ухудшение технического состояния многоквартирного дома вызвано действиями ответчика.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что помещения X и IX на поэтажном плане первого этажа многоквартирного жилого дома N ** по ул. **** г.Перми находятся в собственности Муниципального образования "Город Пермь", к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относятся.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Журавлев И.И., указывая на то, что объект с наименованием организации, размещенный на наружной стене многоквартирного дома у входа в принадлежащее ему помещение, не является рекламной конструкцией, так как не содержит сведений рекламного характера. Вывеска содержит только логотип и наименование организации, осуществляющей деятельность в офисном помещении. Размещение указанной вывески обусловлено требованиями ст.9 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения и режим работы.

Керамическая плитка и металлические профили размещены на фасаде многоквартирного дома в соответствии с проектом перевода жилых помещений в нежилые, согласно акта от 11.08.2008 г. помещение принято приемочной комиссией в эксплуатацию, т.е. изменение фасада здания было произведено в установленном законом порядке.

В возражениях на апелляционную жалобу Жукова М.С. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Жукова М.С. является собственником квартиры N ** в многоквартирном жилом доме N ** по ул. **** в г.Перми.

Квартиры N ** и N ** в доме N ** по ул. **** в г.Перми с 2006 г. принадлежали на праве собственности ООО "НПФ "Геомар".

26.12.2007 г. администрацией Свердловского района г.Перми вынесено постановление N 475 о переводе квартир N ** и N ** из жилых в нежилое помещение при условии проведения работ по реконструкции в соответствии с проектом: демонтажа существующих перегородок и подоконного простенка под устройство наружного входа; пробивки дверного проема внутреннего участка стены с установкой элементов усиления; закладки существующего дверного проема кирпичом; замены оконных блоков; устройства внутреннего тамбура; устройства гипсокартонных перегородок по металлическим направляющим; обшивки стен смежных квартир и перекрытий гипсокартонными листами со звукоизолирующим слоем; демонтажа дощатых полов; замены покрытия пола; устройства крыльца из металлических конструкций с заполнением монолитным бетоном с высотой ступени 120мм; устройства ширины полотна наружной двери не менее 8900мм, обустройством ограждений с высотой поручня на высоте 900мм и 700мм; устройства козырька; оформления части фасада; демонтажа существующих санитарно-технических приборов; демонтажа существующих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения; монтажа санитарно-технических приборов; монтажа подводящих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения из металлопластиковых труб, водоотведения из полиэтиленовых труб установки счетчиков учета расходы горячего и холодного водоснабжения; демонтажа отопительного прибора в месте устройства дверного проема; тепловой изоляции стояка отопления в помещении тамбура; закрытия двух вентиляционных каналов; установки щита учета и распределителя с трехфазным счетчиком электрической энергии; восстановление наружного благоустройства; устройства парковочных мест на три автомобиля.

11.08.2008 г. составлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения, предъявленное к приемке помещение принято в эксплуатацию.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним разделы, открытые на квартиры N ** и N ** по адресу: ****, ликвидированы, записи о правах перенесены в раздел, открытый на встроенные помещения общей площадью 116,90 кв.м.

02.09.2013г. между ООО НПФ Геомар (продавец) и Журавлевым И.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи встроенных помещений общей площадью 115,6 кв.м по адресу: ****. Право собственности Журавлева И.И. на данные помещения зарегистрировано 06.09.2013г.

Суд первой инстанции правильно указал в решении, что согласно п.п."в" п.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, фасад жилого дома в качестве несущей конструкции входит в состав общего имущества собственников помещений в, многоквартирном доме. Соответственно, в силу п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ использование фасада возможно только с разрешения собственников помещений, принятого на общем собрании собственников. Поскольку ответчик Журавлев И.И. не обращался к собственникам помещений многоквартирного дома с просьбой разрешить монтаж керамической плитки, металлических профилей и логотипа фитнесклуба на несущей стене многоквартирного дома, общее собрание собственников жилого многоквартирного дома не принимало соответствующее решение, то суд первой инстанции обоснованно вынес решение об удовлетворении требований Жуковой М.С. о демонтаже данных конструкций.

Вопрос о том, относится ли логотип фитнесклуба к рекламной конструкции правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет. Размещение любых конструкций на наружной стене многоквартирного дома может быть произведено только после получения согласия на это собственников помещений дома в виде решения общего собрания собственников.

Судебная коллегия находит, что при разрешении возникшего спора суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дав им надлежащую правовую оценку, и постановил решение, основанное на совокупности собранных по делу доказательств, правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 10 декабря 2014г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Журавлева И.И. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи