Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 марта 2015 г. по делу N 33-6487/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Красновой Н.В., Елизаровой М.Ю.,

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Савельева В. В. на решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Савельева В. В. к ТСЖ "12 месяцев" о неничении препятствий в пользовании,

заслушав доклад судьи Елизаровой М.Ю.,

объяснения ____________________________________________________

____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________

Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты"________________________________________________

____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Москвин К.А. дело N 33-6487/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Красновой Н.В., Елизаровой М.Ю.,

при секретаре Новикове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Савельева В. В. на решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Савельева В. В. к ТСЖ "12 месяцев" о неничении препятствий в пользовании,

заслушав доклад судьи Елизаровой М.Ю.,

объяснения представителей сторон,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, на котором расположен жилой комплекс "12 месяцев" и разрешить доступ на земельный участок автотранспорту Савельева В.В., лицам, уполномоченным Савельевым и их автотранспорту.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", г. "данные изъяты", р. "данные изъяты", жилой комплекс 12 месяцев, "данные изъяты". На въезде на территорию жилого комплекса установлен шлагбаум и охрана не пропускает его автотранспорт, чем нарушает его права как собственника квартиры и долевого собственника земельного участка при многоквартирном доме в силу закона.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против иска, указали, что какие-либо препятствия у истца в пользовании имуществом отсутствуют. Доступ автотранспорта на территорию жилого комплекса разрешен.

Решением Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые в удовлетворении требований Савельеву В.В. было отказано.

В апелляционной жалобе Савельев В.В. просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения исходя из следующего.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушают его право собственности или законное владение.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "данные изъяты""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2) разъяснено, что обстоятельствами, имеющими значение по негаторному иску, являются: 1) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом (например, вытекающими из договора аренды, найма и др.); 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", г. "данные изъяты", р. "данные изъяты", жилой комплекс 12 месяцев, "данные изъяты".

Факт нахождения квартиры во владении истца ответчиком не оспаривается.

Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции, что в рамках настоящего спора, истцом не представлено доказательств противоправности поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий истца как собственника недвижимого имущества в пользовании им.

Как следует из материалов дела ТСЖ "12 месяцев" является собственником земельного участка, где расположен дом, в котором находится квартира истца и с 2007года осуществляет свои прав владения и пользования земельным участком на основании решения общего собрания. Право ТСЖ зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено

Решением общего собрания членов ТСЖ оформленного протоколом от "данные изъяты" в рамках полномочий собственника установлен правовой режим пользования земельным участком для осуществления мер по соблюдению правопорядка и безопасности при нахождении на территории ЖК для осуществления пропускного режима общим собранием была одобрена установка шлагбаума и будки охраны и вахтеров на въезде в жилой комплекс, а также пропускного режима на территорию ЖК в порядке, определяемом правлением.

Решениями правления ТСЖ оформленные протоколами от "данные изъяты" и "данные изъяты" был разработан алгоритм режима допуска на территорию ЖК и получения пропусков, а также установлен запрет для пропуска на территорию автотранспорта собственников - должников по коммунальным платежам и иным лицам, пребывающим к ним.

Согласно имеющегося в материалах дела решения тверского районного суда "данные изъяты" Савельев В.В. имеет задолженность перед ТСЖ за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2010 года по февраль 2013 в размере 422631.37 рубелей.

Пунктом 13.2.3 Устава ТСЖ установлено, что собственник помещений в ЖК не являющийся членом ТСЖ вправе участвовать в общем собрании, получать информацию, устно или письменно высказывать свое мнение по рассматриваемым вопросам, включенным в повестку дня. Пункт 13.2.5 предусматривает, что решения принятые общим собранием являются обязательными для всех членов и собственников, жилых и/или нежилых помещений, в том числе и для тех которые не приняли участие в голосовании независимо от причин.

Доказательств того, что истец обращался за получением пропуска, и ему было отказано, не представлено. Также не представлено достаточных доказательств нарушения прав истца по проезду и подходу в целях осуществления прав пользования квартирой, поскольку как пояснил представитель истца, Савельев В.В. не был лишен возможности пользоваться квартирой.

Согласно распоряжению управляющего ТСЖ "12 месяцев" от "данные изъяты" доступ автотранспорта на территорию жилого комплекса разрешен, в том числе и должникам по коммунальным услугам. Вопрос о правомочности указанного распоряжения истцом в ходе рассмотрения не ставился и предметом разбирательства не являлся.

Правомерность решений ТСЖ, которые согласно п.5 ст.46 ЖК РФ являются обязательными для всех и распоряжения в судебном порядке Савельевым В.В. не действительными не признаны.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 199,328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Савельева В. В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи