Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-1413/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Гореловой Т.В.

судей Сафроновой М.В., Бусиной Н.В.

при секретаре Богдан Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Чулюкова С. В.

на решение Бийского городского суда Алтайского края от 11 ноября 2014 года

по иску Чулюкова С. В. к ОАО " Бийскэнерго" об исключении из лицевого счета задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение,

Заслушав доклад судьи Сафроновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чулюков С.В на основании решения Приобского районного суда г. Бийска от ДД.ММ.ГГ является собственником "адрес"

Чулюков С.В. обратился в суд с иском к ОАО "Бийскэнерго", ссылаясь на то, что квартира была приобретена им на торгах ДД.ММ.ГГ года, однако регистрация права собственности состоялась только на основании вышеуказанного решения суда ДД.ММ.ГГ года. В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента регистрации права собственности. На момент регистрации права собственности по квартире имелась задолженность за отопление и горячее водоснабжение, которая должна быть отнесена на прежних собственников. Между тем, при оплате им коммунальных услуг денежные средства направляются на погашение задолженности, которая возникла до момента регистрации права собственности. Кроме того, наличие задолженности на лицевом счете дает право ответчику начислять пени и выставлять их к оплате истцу, что нарушает его законные права и интересы.

Просил обязать ОАО "Бийскэнерго" исключить из лицевого счета, открытого на "адрес" задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение, а также сумму пени, образовавшиеся до ДД.ММ.ГГ года.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении иска отказано.

С решением суда не согласен истец. В апелляционной жалобе Чулюков С.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в силу императивного положения ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности. Истец не принимал на себя обязательств по оплате долгов прежних собственников. Действия ответчика по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг с учетом долгов прежних собственников нарушают права истца, в том числе право на получение достоверной информации о начисленных платежах, состоянии произведенных расчетов.

В судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы лица, участвующие по делу, не явились, уведомлены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили, что в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе на основании ч.1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ Чулюков С.В. на торгах по продаже конфискованного имущества в доход государства приобрел четырехкомнатную квартиру, общей площадью 59 кв.м, расположенную по адресу "адрес".

На основании акта приема-передачи имущества (документов) от ДД.ММ.ГГ указанная квартира была передана Чулюкову С.В. вместе с ключами и иными документами.

Согласно выписки из домовой книги и поквартирной карточки сведения о зарегистрированных лицах за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по указанной квартире отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГ в квартире зарегистрирован по месту жительства Чулюков С.В., с ДД.ММ.ГГ - Чулюкова О.К.

Право собственности Чулюкова С.В. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ по решению Приобского районного суда г. Бийска от ДД.ММ.ГГ года.

Между тем, представитель истца в судебном заседании не отрицал, что на момент передачи квартиры по акту приема передачи, квартира была свободна, в ней никто не проживал, чьи-либо вещи в квартире отсутствовали, и Чулюков С.В. фактически пользовался жилым помещением, производил в нем ремонт.

Фактическое владение квартирой с указанного времени не отрицалось истцом и при рассмотрении дела Приобским районным судом г. Бийска по иску Чулюкова С.В. о признании права собственности на квартиру.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отнесения задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение, возникшей до момента государственной регистрации права собственности на квартиру за Чулюковым С.В. и предъявляемой для оплаты истцу, на прежних собственников квартиры.

Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, регистрация права собственности, согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, и в данном случае являлась для Чулюкова С.В. лишь условием приобретения в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Основания же возникновения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Как следует из решения Приобского районного суда г. Бийска от ДД.ММ.ГГ право собственности Чулюкова С.В. возникло на основании гражданско-правовой сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, заключенной по результатам торгов по продаже конфискованного имущества в доход государства, в результате которой квартира поступила во владение и пользование Чулюкова С.В.

Регистрация указанного договора и перехода права собственности во внесудебном порядке не состоялась по причинам независящим от истца - ввиду наличия ареста на квартиру, наложенного по решению суда от ДД.ММ.ГГ как на объект, нажитый преступным путем, и впоследствии по приговору суда обращенный в доход государства.

Между тем, с момента передачи квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи у ответчика возникло право владения и пользования данным имуществом, а с момента государственной регистрации права собственности по решению суда - право распоряжения недвижимым имуществом.

Исходя из содержания ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. При этом обязанность по своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

На момент принятия имущества по договору купли- продажи бывшие собственники в квартире по месту жительства не были зарегистрированы и в спорном жилом помещении не проживали.

Поскольку с момента принятия имущества истец реализовал свое право пользования объектом недвижимости, следовательно, с указанного момента у Чулюкова С.В. возникла и обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ОАО "Бийскэнерго" с ДД.ММ.ГГ был открыт лицевой счет на имя Чулюкова В.С. по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения.

Истец не оспаривает, что до момента регистрации права собственности по решению суда коммунальные услуги не оплачивал. Доказательств того, что задолженность, выставляемая ответчиком в квитанциях, образовалась до момента передачи квартиры истцу, по делу не имеется.

При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для исключения (аннулирования) задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение, образовавшейся по лицевому счету, открытому на имя Чулюкова С.В., до ДД.ММ.ГГ года.

В ином случае, у истца возникнет неосновательное обогащение за счет других собственников помещений жилого дом, в то время как в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Кроме того, каких-либо мер о взыскании задолженности за указанный вид услуг ответчиком не предпринималось, а само по себе указание в квитанции на наличие задолженности по лицевому счету носит информационный характер, что не свидетельствует о нарушении прав Чулюкова С.В. как потребителя, которые подлежат судебной защите.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Чулюкова С. В. на решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи