Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-2455/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Демяненко О.В.

Гареевой Д.Р.

при секретаре Сиразевой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Давтян Е.Д., Зайченко В.О. на решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

признать незаключенным договор купли продажи б/н от дата квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Признать незаключенным договор дарения б/н от дата ... долей земельного участка, расположенного по адресу: адрес

Признать незаключенным договор купли продажи б/н от дата земельного участка, расположенного по адресу: адресА.

Взыскать с Зайченко В.О. в пользу Жиляевой Р.Р. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей,

Взыскать с Давтян Е.Д. в пользу Жиляевой Р.Р. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

Взыскать в пользу федерального бюджета с Зайченко В.О. государственную пошлину в размере ... коп., с Давтян Е.Д. государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Гареевой Д.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жиляева Р.Р. обратилась в суд с иском к Давтян Е.Д., Зайченко В.О. о признании договоров купли-продажи, дарения недвижимости незаключенными, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что по договору от датаг купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. она передала продавцу Давтян Е.Д., сумму в размере ... руб. По договору купли продажи земельного участка по указанному адресу она передала продавцу Давтян Е.Д. сумму в размере ... руб. Также по договору дарения ... долей земельного участка по указанному адресу от дата она передала продавцу Давтян Е.Д. сумму в размере ... руб., всего: ... руб. При передаче объектов недвижимости по указанным договорам Давтян Е.Д. заведомо знала о том, что дом и земельный участок принадлежат разным людям, и она не имеет полномочий на продажу объектов недвижимости. В последующем им стало известно о том, что на дом наложено обременение в виде запрещения сделок с имуществом с 2011 года. На земельные участки так же наложено обременение в виде сервитутов по решению суда от ... года. Давтян Е.Д. также не поставила их в известность об аварийном состоянии дома. В Управлении Росреестра РБ в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на истца было отказано. В связи с чем, просила суд признать незаключенным договор купли продажи б/н от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, признать незаключенным договор дарения б/н от дата ... долей земельного участка, расположенного по адресу: адрес, признать незаключенным договор купли продажи б/н от дата земельного участка, расположенного по адресу: адрес, взыскать с Зайченко В.О. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, взыскать с Давтян Е.Д. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей; взыскать с ответчиков судебные расходы.

Судом постановлено вышеприведённое решение.

В апелляционной жалобе Давтян Е.Д., Зайченко В.О. просят решение суда отменить, указывая, что судом дело рассмотрено без их участия, в результате чего они были лишены возможности привести свои доводы. Суд необоснованно отклонил их ходатайство об отложении судебного заседания. Ремонт в спорном жилом доме был произведен по заказу истицы на их личные денежные средства. Система отопления дома приведена в аварийное состояние самой истицей. Государственная регистрация права собственности на жилой дом не произведена по вине Жиляевой Р.Р. Судом не исследовался договор займа, заключенный между Давтян В.А. и Жиляевой Р.Р.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Зайченко В.О., ее представитель Пахомов А.П., Давтян Е.Д. доводы жалобы поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, решение суда отменить.

Иные лица, участвующие в деле на апелляционное рассмотрение дела не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52 Постановления).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что спорные договора купли продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес являются незаключенными, при заключении договора купли-продажи квартиры ответчикам было известно о наличии прав иных лиц на спорный земельный участок, отсутствие в договоре купли-продажи квартиры сведений о правах других лиц на земельный участок, где расположена квартира, свидетельствует о несогласованности условий договора купли-продажи.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела, дата между Давтян Е.Д., действующей по доверенности за Зайченко В.О. и Жиляевой Р.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, этаж 1, мансарда N2, цокольный этаж N1, номера на поэтажном плане :помещения ... , расположенной по адресу: адрес, с/с адрес адрес на земельном участке общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...

Согласно договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему от дата вышеуказанная квартира продана за ... рублей.

Также дата между Давтян Е.Д. и Жиляевой Р.Р. заключен договор купли - продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес с кадастровым номером ... за ... рублей.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору в части передачи денежных средств за земельный участок в сумме ... рублей, передаче земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от датаг.

Также согласно дополнительному соглашению к договору дарения б/н от дата Давтян Е.Д., действующая по доверенности за Зайченко В.О. продала Жиляевой Р.Р. ... долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... за ... рублей, из которых сумма в размере ... рублей уплачивается в день подписания договора дарения и передается по расписке, а сумма в размере ... рублей выплачивается по расписке Давтян В.А.

По условиям заключенных между сторонами договоров купли продажи квартиры и земельного участка, спорные квартира и земельный участок никому другому не продана, не подарена, не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением не состоит.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата следует, что дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности Зайченко В.О., Курочкиной Р.Н., Батаевой А.М., Батаеву В.К., наложено обременение в виде запрещения сделок с имуществом с 2011 года.

Сообщением государственного регистратора Управления Росреестра по РБ от дата отказано в государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о незаключенности спорных сделок ввиду несогласованности существенных условий сделок, поскольку основания для отказа в государственной регистрации земельного участка однозначно указывают на то, что регистрация договора и переход права собственности не осуществлены по обстоятельствам, не зависящим от истца, а именно наличием сособственников спорной квартиры и наличия обременения на нее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в счет заключаемых сделок по приобретению квартиры с земельным участком истицей была передана ответчикам денежная сумма в размере ... рублей. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось сторонами.

Поскольку закон связывает момент заключения договоров купли-продажи недвижимости с момента их государственной регистрации является обоснованным и вывод суда о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию полученные им в счет оплаты по договорам, признанным незаключенными, денежные средства в размере ...

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтено то, что истица сама просила сделать ремонт на первом этаже, сама снесла стены на кухне, что привело к затоплению первого этажа, основанием к отмене решения суда не являются, поскольку на выводы суда о незаключенности сделок не влияют.

Ссылка апеллянта на то, что первоначально истец сама подала заявление о приостановлении регистрации сделок также не является основанием к отмене решения суда.

Доводы жалобы о том, что справка о приостановлении сделки не была получена ответчиками вовремя и поэтому не имелось возможности представить запрашиваемые регистратором документы основанием для отмены решения суда не являются. В решении суд первой инстанции правильно указал на то, что ответчик Давтян Е.Д., как собственник земельного участка должна была знать о наложенных на участок ограничениях и обременениях, прежде чем гарантировать в договоре купли-продажи обстоятельства того, что отчуждаемый участок под арестом не состоит, и несогласованность данных условий является основанием для признания договора незаключенным.

Довод апелляционной жалобы о том, что Зайченко В.О. и Давтян Е.Д. не были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, опровергается имеющимися в материалах дела телеграммой и судебными повестками. Кроме того, в предоставленном заявлении Давтян Е.Д, просила отложить рассмотрение дела в связи с ее болезнью и нахождением Зайченко В.О. в г. Тунисе, при этом представила не заверенную копию выписного эпикриза из истории болезни о том, что, она находилась на стационарном лечении с дата по дата года. Ответчики оправдательных документов, доказывающих уважительность причины неявки по состоянию на июль ... года, не предоставили, в связи с чем суд обоснованно признал причины их неявки неуважительными.

Иные доводы апелляционной жалобы, касающиеся технического состояния спорного жилого дома, а также наличия заемных правоотношений между Жиляевой Р.Р. и Давтян В.А. отношения к существу спора не имеют и не могут повлечь отмену решения суда.

При таким обстоятельствах, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Давтян Е.Д., Зайченко В.О. - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Гизатуллин

Судьи О.В. Демяненко

Д.Р. Гареева

Справка: судья ...