Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 марта 2015 г. по делу N 33-3477/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Гареевой Д.Р.

Турумтаевой Г.Я.

при секретаре Аюповой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Ахметову В.Р., Ахметовой А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть ипотечный жилищный кредитный договор N ... от дата.

Взыскать солидарно с Ахметова В.Х., Ахметовой А.Р. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" сумму основного долга в размере ... рубля ... копейки, проценты за пользование кредитом в размере ... рубля ... копейки, пени в размере ... рублей.

Взыскать с Ахметова В.Х. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Ахметовой А.Р. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Уфа, адрес, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры при ее реализации на публичных торгах в размере ... рублей.

Взыскать с Ахметова В.Х. Ахметовой А.Р. в пользу ООО "Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертизы адрес - ... " в равных долях расходы по проведению экспертизы в размере ... рублей.

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в части взыскания процентов с Ахметова В.Х., Ахметовой А.Р. за пользование кредитом в размере ... % годовых от остатка суммы основного долга с дата и по дату расторжения кредитного договора, расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "АИЖК" обратилось в суд с иском к Ахметову В.Х., Ахметовой А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывает на то, что дата ОАО "ИнвестКапиталБанк" предоставил Ахметову В.Х., Ахметовой А.Р. ипотечный жилищный кредит на сумму ... рублей сроком на ... месяцев с годовой процентной ставкой ... % для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес. По состоянию на дата квартира оценена в размере ... рублей, что подтверждается отчетом об оценке. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, согласно договору купли-продажи закладных N ... от дата, законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО "АИЖК". Согласно условиям правил и тарифов предусмотрено, что клиент обязан возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить банку проценты за пользование кредитом. Однако ответчик не исполняет своих обязательств по возврату денежных средств и уплате начисленных процентов за пользование кредитом. дата банк направил ответчику письмо с требованием о досрочном возврате кредита, до настоящего времени ответчиком не исполнены требования по возврату денежных средств. Просило взыскать солидарно с Ахметова В.Х., Ахметовой А.Р. задолженность в размере ... рублей ... копеек, определить подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых от остатка суммы основного долга с дата и по дату расторжения кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации установленной в размере 80% рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика, включить в сумму, подлежащую к взысканию с ответчика при обращении взыскания на заложенное имущество и уплате истцу, сумму в размере, уплаченную истцом за составление отчета об оценке, расторгнуть кредитный договор с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Судом постановлено вышеприведённое решение.

В апелляционной жалобе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" просит решение суда отменить, указывая, что проценты должны быть взысканы до дня возврата суммы займа. Судом не указано с какого момента расторгнут кредитный договор. Взыскана сумма расходов за проведение судебной экспертизы в пользу ненадлежащего истца.

Лица, участвующие в деле на апелляционное рассмотрение дела не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 811, 809 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из условий кредитного договора, предусматривающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора, солидарного взыскания кредитной задолженности, пени, обращении взысканиия на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела, дата между ОАО "ИнвестКапиталБанк" и Ахметовым В.Х., Ахметовой А.Р. заключен кредитный договор N ... , согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев с годовой процентной ставкой ... % для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Пунктом п.1.4.1. кредитного договора установлено обеспечение исполнение обязательств - ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Права залогодержателя по кредитному договору, удостоверены закладной, согласно договору купли-продажи закладных с отсрочкой поставки N ... от дата, законным владельцем закладной является ОАО "АИЖК".

Обязательства по возврату кредита заемщиками исполнялись ненадлежащим образом. По состоянию на дата задолженность Ахметова В.Х., Ахметовой А.Р. по кредитному договору составляет ... руб., в том числе основной долг в размере ... рублей, проценты на основной долг в размере ... рублей, пени в размере ... рублей.

Согласно заключению эксперта ООО "Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертизы по адрес - Уфа" рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на дата составляет ... руб.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из фактических обстоятельств дела, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом, с учетом положений ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом начальная продажная цена квартиры определена в размере ... руб.

Решение в указанной части не обжалуется, предметом проверки судебной коллегии не является.

Довод апелляционной жалобы о том, что проценты за пользование кредитом в размере ... % от остатка суммы основного долга должны быть взысканы с дата до даты расторжения кредитного договора был предметом исследования суда первой инстанции и ему дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия считает обоснованным вывод суда о том, что проценты за пользование кредитом до даты расторжения кредитного договора предполагает наступление ответственности ответчиков в будущем, без определения конкретного размера указанной ответственности.

Кроме того, поскольку дата вступления решения суда в законную силу неизвестна, то решение в этой части будет не исполнимым. Конкретный период времени, за который истец просит произвести взыскание процентов не указан.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не указано с какого момента расторгнут кредитный договор, основанием к отмене решения суда не является, поскольку порядок определения момента расторжения договора установлен в статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 3 указанной статьи, при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Вместе с тем, судом в резолютивной части решения ошибочно указано на взыскание с ответчиков расходов по проведению экспертизы в сумме ... руб. в пользу ООО "Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертизы Приволжскому округу - Уфа".

Из материалов дела следует, что расходы на проведение экспертизы в сумме ... руб. понесены истцом ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

При таких обстоятельствах, решение в указанной части следует изменить, указав о взыскании с Ахметова В.Х., Ахметовой А.Р. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в равных долях расходов по проведению экспертизы в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с ФИО1, ФИО3 расходов по проведению экспертизы, изложив следующим образом:

"Взыскать с Ахметова В.Х., Ахметовой А.Р. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в равных долях расходы по проведению экспертизы в размере ... рублей".

В остальной части решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Д.Р. Гареева

Г.Я. Турумтаева

Справка: судья ...