Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 марта 2015 г. по делу N 33-3924/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Гаиткуловой Ф.С.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Аюповой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Байбуриной А.Х. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Байбуриной АХ к ООО "Автоградстрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства отказать.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Байбурина А.Х. обратилась в суд с иском к ООО "Автоградстрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме ... 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что дата между ООО " ХХХ"" и истцом заключен договор долевого участия N ... в строительстве многоквартирного дома по адресу: квартал адрес на объект долевого строительства: адрес. Согласно п. ... договора срок передачи застройщиком объекта ... очереди секции ... и ... определен ... квартал ... года. Дополнительным соглашением N ... к договору долевого участия изменен объект долевого участия на трехкомнатную адрес общей площадью ... руб. в блок секции А. На момент подписания дополнительного соглашения цена договора долевого участия в сумме ... руб. оплачена в полном объеме. Государственная регистрация соглашения произведена дата. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта.

дата в отношении ООО " ХХХ" введена процедура конкурсного производства. дата между ООО " ХХХ"" и ООО "Автоградстрой" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков вместе с объектом незавершенного строительства. Следовательно, к ООО "Автоградстрой" перешли обязательства и по договору долевого участия, заключенного с истцом, что также подтверждается решением Октябрьского райсуда адрес от дата. Обязательства по передаче объекта долевого участия дольщику ответчик не исполняет, в связи с чем, он несет обязательства по просрочке передачи объекта долевого строительства. Период просрочки с дата по дата. Расчет неустойки: ... дней х ... % х ... рублей = ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Байбурина А.Х. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что истец просил взыскать неустойку за период с дата по дата. В связи с тем, что ответчик длительное время уклонялся от исполнения решения Октябрьского районного суда адрес от дата, истец вынужден был переуступить свои права другому лицу.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Автоградстрой" МЗХ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между Байбуриной А.Х и ООО " ХХХ"" заключен договор долевого участия N ... в строительстве многоквартирного дома по адресу: квартал адрес, ограниченный адрес, Пермской, Крупской, приложением N ... к договору установлен объект долевого строительства: адрес площадью ... кв.метров. По условиям договора ООО " ХХХ" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, предполагаемый срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства 1 очереди секции А,Б и В - 4 квартал ...

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта 1 очереди секции А,Б и В определен ... квартал ... года. Дополнительным соглашением N ... к договору долевого участия изменен объект долевого участия на трехкомнатную адрес общей площадью ... кв.метров в блок секции А.

Решением Арбитражного Суда РБ от дата. ООО "Квадро Сервис" признано банкротом.

дата выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: квартал ПО адрес ООО "Автоградстрой".

На основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата ООО "Автоградстрой" обязано заключить с Байбуриной А.Х. соглашение о передаче прав и обязанностей нового застройщика по договору долевого участия N ... от дата.

дата между Байбуриной А.Х. и АВН заключен договор уступки права (цессии), согласно которому Байбурина А.Х. передала АВН права по договору N ... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, данный выше договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ дата.

дата между АВН и ООО "Автоградстрой" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей ООО "Квадро Сервис" по договору N ... , в соответствии с которым ответчик приобретает права и обязанности застройщика в отношении участника долевого строительства. Дополнительным соглашением между АВН и ООО "Автоградстрой" от дата изменены условия п. 2.3 договора N ... , срок передачи застройщиком объекта долевого участия изменен до дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, в силу названных норм закона при уступке прав требования, право взыскания неустойки с ответчика у первоначального кредитора Байбуриной А.Х. отсутствует, а переходит к новому кредитору, который приобретает тот же объем прав, в том числе право на неустойку.

Истица просит взыскать с застройщика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства. Период просрочки с дата по дата.

Разрешая спор по существу, с учётом положений статей 382, 384 ГК РФ, суд пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Байбуриной А.Х. о взыскании неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства, поскольку истец в настоящий момент не обладает правом требования от ответчика исполнения обязанностей по договору N ... участия в долевом строительстве жилого дома от дата. Имевшееся до заключения договора уступки право требования выплаты застройщиком неустойки истцу за просрочку передачи объекта, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", перешло к участнику долевого строительства АВН

Выводы суда, изложенные в решении, не противоречат материалам дела и добытым по делу доказательствам.

Довод в апелляционной жалобе о том, что ответчик длительное время уклонялся от исполнения решения Октябрьского районного суда адрес от дата, истец вынужден был переуступить свои права другому лицу, повторяют фактические и правовые основания требований заявителей, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают правильность его выводов, в связи с чем, не могут быть приняты в качестве основания к отмене постановленного по делу решения.

В силу положений статьи 327. 1 ГПК РФ, дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, подробно и объективно исследованы доказательства, представленные участниками судебного разбирательства. Выводы суда обоснованны ссылками на действующее законодательство и соответствуют установленным обстоятельствам. Нормы материального и процессуального права применены правильно.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Байбуриной А.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Ф.С. Гаиткулова

Т.Е. Фролова

Справка: судья ЖМД