Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 марта 2015 г. по делу N 33-4286/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Голубевой И.В.

Гареевой Д.Р.

при секретаре Гафуровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Хакимовой Р.Ш. - Хуснутдинова Р.Р. на решение Ермекеевского районного суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2014 года, которым постановлено:

исковое заявление Хакимовой С.Ф. к Хакимовой Р.Ш., Хакимову Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Хакимову Р.Ш. и Каримову Н.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный дата между Хакимовой С.Ф. и Хакимовым Р.Р. о предоставлении Хакимову P.P. и членам его семьи во временное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований в части обязания территориального пункта УФМС по адрес в адрес снять Хакимову Р.Ш. и Каримову Н.Н. с регистрационного учета по адресу: адрес, отказать.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хакимова С.Ф. обратилась в суд с иском к Хакимовой Р.Ш., Хакимову Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Хакимова С.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в котором зарегистрированы: ее внук Хакимов P.P., бывшая супруга ее внука Хакимова Р.Ш. и дочь Хакимовой Р.Ш. - Каримова Н.Н. Согласно договору найма жилого помещения от дата, заключенному между истицей и Хакимовым P.P. указанное жилье было передано им во временное владение и пользование. В настоящее время брак между ее внуком Хакимовым P.P. и Хакимовой Р.Ш. расторгнут. Хакимов P.P. добровольно выехал из жилого дома и обязался сняться с регистрационного учета, а Хакимова Р.Ш. и Каримова Н.Н. в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики Хакимова Р.Ш. и Каримова Н.Н. не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника, поскольку лишает ее возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, обременяет повышенными расходами на оплату жилищно-коммунальных услуг. Фактически они выехали из спорного жилого дома летом дата г., и проживают по другому месту жительства. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Просит суд признать Хакимову Р.Ш. и Каримову Н.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный дата между Хакимовой С.Ф. и Хакимовым Р.Р., которым Хакимовой С.Ф. передано Хакимову P.P. и членам его семьи во временное владение и пользование вышеуказанный жилой дом для временного проживания в нем; обязать ТП УФМС России по адрес РБ снять Хакимову Р.Ш. и Каримову Н.Н. с регистрационного учета по адресу: адрес.

От исковых требований к Хакимову P.P. о признании его утратившим право пользования жилым помещением истец отказалась. Отказ от иска принят судом.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Хакимовой Р.Ш. - Хуснутдинова Р.Р. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности. В обоснование жалобы указано, что она и ее несовершеннолетний ребенок были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя квартиры Хакимова Р.Р., который после расторжения брака между ними, чинит препятствия в пользовании данной квартирой, устраивает скандалы.

Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Хакимовой Р.Ш. - Хуснутдинова Р.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей Хакимовой С.Ф. - Хакимова Т.И., Гимазова Г.Ф., о законности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ) (п.2 Постановления Пленума).

Данным требованиям закона решение суда не соответствует, в связи с чем подлежит отмене.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку ответчики членами семьи Хакимовой С.Ф. не являются, фактически не проживают в спорном жилом помещении, личных вещей в жилом доме не имеют, бремя по содержанию и оплате жилья не несут, данных о заключении какого-либо соглашения о пользовании жилым домом между собственником и Хакимовой Р.Ш. и Каримовой Н.Н. суду не представлено, в связи с чем признал Хакимову Р.Ш. и Каримову Н.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; расторг договор найма жилого помещения, заключенный дата между Хакимовой С.Ф. и Хакимовым Р.Р.

Между тем, судебная коллегия с такими выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Судебная коллегия отмечает, что нормы ст. 71, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", имеющие отношение к договору социального найма, исходя из установленных по делу обстоятельств, могут быть применены при разрешении данного спора по аналогии.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как видно из материалов дела, Хакимовой С.Ф. согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по РБ от дата принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенной по адресу: РБ, адрес, основанием выдачи свидетельства явилось наличие технического паспорта жилого помещения и выписки из похозяйственной книги.

Как следует из договора найма жилого помещения от дата г., Хакимова С.Ф., воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 30 ЖК РФ передала жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности во временное владение и пользование, для временного проживания в нем Хакимову P.P. и членам его семьи.

Из справки, выданной Администрацией СП ... сельсовет MP адрес РБ от дата следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, адрес зарегистрированы: Хакимова Р.Ш., Хакимов P.P., Каримова Н.Н.

Таким образом, судом установлено, что Хакимова С.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в котором зарегистрированы ее внук Хакимов P.P., бывшая супруга ее внука Хакимова Р.Ш. и ее дочь Каримова Н.Н.

Хакимова С.Ф. обращаясь с заявленными требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования, и расторжении договора найма ссылается на то, что в настоящее время брак между ее внуком Хакимовым P.P. и Хакимовой Р.Ш. расторгнут, членами ее семьи ответчики не являются. Хакимова Р.Ш. и Каримова Н.Н. в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не несут, фактически они выехали с жилого дома летом дата г.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными доводами истца, поскольку как установлено в суде апелляционной инстанции, подтверждено показаниями представителей Хакимовой С.Ф., что Хакимова Р ... и Каримова Н.Н. не имеют ключей от спорного дома, между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. В квартире остались личные вещи ответчиков, замки заменили, Каримова Н.Н. проживает временно по месту учебы в общежитии, Хакимова Р.Ш. работает вахтовым методом на ... , в связи с чем судебная коллегия находит, что временное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении является вынужденным.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма не установлено, в связи с чем иск о признании их утратившими права пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Кроме того, согласно договору найма жилого помещения от дата, заключенному между истицей и Хакимовым P.P. указанное жилье было передано им во временное владение и пользование.

Из пункта 10 договора найма следует, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору.

Согласно пункту 12 указанного договора, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Согласно абз. 4 пункта 13 договора найма наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателя жилищного законодательства и условий настоящего договора.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В договоре найма от дата срок его заключения срок не определен, однако в последующем договор найма не перезаключался, в связи с чем договор считается пролонгированным.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора найма, а также, что со стороны ответчиков нарушения жилищного законодательства и условий настоящего договора не усматривается, нанимателем жилого помещения ответчики в соответствии с действующим законодательством письменно не уведомлены об отказе от продления договора, судебная коллегия приходит к выводу, что требования о расторжении договора найма удовлетворению также не подлежат.

В связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового, об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ермекеевского районного суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2014 года отменить.

Вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований Хакимовой С.Ф. к Хакимовой Р.Ш., Каримовой Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора найма жилого помещения, заключенного дата между Хакимовой С.Ф. и Хакимовым Р.Р. - отказать.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Голубева И.В.

Гареева Д.Р.

Справка: судья Багаутдинов М.А.