Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 апреля 2015 г. по делу N 3г-95/2015

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,

при секретаре Гарееве Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Галимьянова Р.Д. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Галимьянов Р.Д. обратился в суд с заявлением, с учетом последующего уточнения заявленных требований, об установлении кадастровой стоимости, принадлежащего ему на праве аренды земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: ... , с видом разрешенного использования: ... , расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований он указал на то, что кадастровая стоимость земельного участка кадастровым номером N ... составляет ... руб., которая не соответствует его рыночной стоимости в размере ... руб., определенной в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка от дата N ... , выполненном ... , что нарушает его права как арендатора и ведет к уплате арендных платежей в завышенном размере.

В судебном заседании Суходольский А.В., представляющий интересы заявителя по доверенности N ... от дата, уточнив заявленные требования, поддержал их по основаниям, изложенным в заявлении, и просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости исходя из результатов судебной экспертизы в размере ... руб.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности N ... от дата Адельгильдина М.З. против доводов заявителя не возражала, просила принять решение в рамках действующего законодательства.

Галимьянов Р.Д., представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя заявителя Суходольского А.В., представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Адельгильдину М.З., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации") в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в том числе и решением суда.

При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодателем) и Хафизовым Ф.В. (арендатором) дата заключен договор аренды N N ... находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, категория земель - ... , вид разрешенного использования - ... Срок действия договора установлен до дата. Размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка (т. 1 л.д. 15-18).

дата между Галимьяновым Р.Д., действующим в интересах Хафизова Ф.В. по доверенности N ... от дата и Шакировым Р.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка от дата, а дата Шакиров Р.А. переуступил права и обязанности по данному договору аренды Галимьянову Р.Д. (т. 3 л.д. 83, 99).

На спорном земельном участке расположено здание автостоянки, общей площадью ... кв.м, принадлежащее Галимьянову Р.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от дата (т. 1 л.д. 98).

Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 646 от 30 декабря 2014 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов города Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан" были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, определенных по состоянию на 1 июня 2014 года.

В соответствии с названным постановлением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... по состоянию на дата определена в размере ... руб.

Полагая, что установленная кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости и определение в отношении спорного объекта недвижимости кадастровой стоимости влияет на его обязанность по уплате арендной платы Галимьянов Р.Д., на основании отчета, подготовленного ... , согласно которому рыночная стоимость участка по состоянию на дата составляет ... руб., обратился с вышеуказанным заявлением в суд.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С целью определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N ... по состоянию на дата, с учетом мнения сторон определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ...

Согласно заключению эксперта ... N ... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения автостоянки, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата составляет ... руб. (т. 2 л.д. 157-260).

Вывод эксперта, данный в заключении мотивирован, соответствует требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования стоимости земельного участка по доступным объектам-аналогам, с раскрытием источников информации на основе сравнительного анализа с приведением обоснования корректировок к ценам участков-аналогов и подробным изложением расчета рыночной стоимости земельного участка. Каких-либо доказательств недостоверности сведений, приведенных в вышеуказанном заключении эксперта, а также того, что рыночная стоимость земельного участка является иной, сторонами не представлено.

Суд, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет допустимости, относимости и достоверности, принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования заявителя.

При этом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от дата N ... , выполненный ... , представленный заявителем при подаче заявления в обоснование своих требований суд не принимает во внимание, поскольку в судебном заседании представитель заявителя, поддерживая заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... равной его рыночной стоимости исходя из результатов судебной экспертизы в размере ... руб.

Положения ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей земельных участков в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают права и обязанности заявителя Галимьянова Р.Д. как арендатора земельного участка, поскольку определение в отношении спорного объекта недвижимости кадастровой стоимости влияет на его обязанность по уплате арендной платы и у заявителя имеется правовая заинтересованность в приведении кадастровой стоимости земельного участка в соответствие с его рыночной стоимостью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Галимьяновым Р.Д. требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N ... равной его рыночной стоимости исходя из выводов судебной экспертизы, и считает возможным установить рыночную стоимость данного земельного участка по состоянию на дата в размере ... руб.

Согласно статье 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: ... , с видом разрешенного использования: ... , расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верховный Суд Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Г.К. Зайнуллина