Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 02 марта 2015 г. по делу N 33-697/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Осиповой А.А., Дьяконовой Н.Д., при секретаре Захаровой А.Е., с участием прокурора Ефремова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске

"02" марта 2015 года

апелляционную жалобу истца Ольхового А.Г. на решение Томпонского районного суда от 03 декабря 2014 года, которым по делу по иску Ольхового А.Г. к Клименко Г.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

п о с т а н о в л е н о :

В удовлетворении иска Ольхового А.Г. к Клименко Г.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением - отказать.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ольховой А.Г. обратился в суд с иском к Клименко Г.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.12.2013 является собственником ... -х комнатной квартиры по адресу: ... По данному адресу с 19.06.2001 зарегистрирована бывшая сожительница Клименко Г.Д. В 2011 ответчик забрала свои вещи и съехала, с тех пор по указанному адресу не проживает, ее вещей и другого имущества в квартире нет. Предложить ответчику добровольно выписаться не может, т.к. ее местонахождение неизвестно. Бремя содержания имущества несет истец как собственник. Клименко Г.Д. не является членом семьи собственника жилого помещения. В настоящее время имеет место нарушение его законных прав, вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, которая фактически в квартире не проживает. Данные обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, т.к. он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просит прекратить право пользования жилым помещением Клименко Г.Д. квартирой, расположенной по указанному выше адресу, снять ответчика с регистрационного учета.

Суд вынес вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истец Ольховой А.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование своих доводов указывает на то, что сам факт регистрации ответчика в квартире по адресу ... не свидетельствует о сохранении за Клименко Г.Д. права пользования указанным жилым помещением. Ответчик, передав по договору купли-продажи, жилое помешение, не имела намерений им пользоваться.

Изучив дело, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом было установлено, что 11.12.2013 Ольховой А.Г. заключил с О., действовавшей от имени Клименко Г.Д. по доверенности, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... Право собственности истца на квартиру зарегистрировано надлежащим образом согласно свидетельству о государственной регистрации N ... от 26.12.2013.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи квартиры в спорном жилом помещении зарегистрированы Ольховой А.Г., Клименко Г.Д., В. Указанные лица сохраняют регистрациию в данном жилом помещении.

Ольховой А.Г., Клименко Г.Д., В. с 19.06.2001 по настоящее время зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, что подтверждается справкой МО " ... " от 10.11.2014.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что стороны согласовали между собой условие, по которому ответчик Клименко Г.Д. сохраняет право пользования спорным жилым помещением.

Покупатель Ольховой А.Г. при заключении договора купли-продажи квартиры с данным условием был согласен, не воспользовался своим правом отказаться от заключения договора купли-продажи на указанных условиях, до настоящего времени договор по указанным основаниям не оспорил.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований Ольхового А.Г.

Распорядившись спорным жилым помещением продавец утратил право собственности на вышеприведенную недвижимость. Какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой между собственником Ольховым А.Г. и ответчиком не достигнуто. Пункт договора о сохранении за Клименко Г.Д. регистрации по адресу ... не может расцениваться как согласие собственника жилого помещения на сохранение за ответчиками права пользования данным помещением.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбрать место пребывания и жительства. Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения по месту пребывания или жительства.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истец уточнил исковые требования и просил признать Клименко Г.Д. утратившей право пользования жилым помещением по адресу ... Требований о снятии Клименко Г.Д. с регистрационного учета по указанному адресу Ольховым А.Г. заявлено не было. Следовательно, оснований считать нарушенным пункт 6 договора купли-продажи квартиры от 11.12.2013 не имеется.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования квартирой.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Томпонского районного суда от 03 декабря 2014 года по данному делу отменить, вынести новое решение, которым:

Признать Клименко Г.Д., _______ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Судьи: А.А. Осипова

Н.Д. Дьяконова