Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 25 марта 2015 г. по делу N 33-700/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Паюсовой Е.Г.

судей Макарова Ю.М., Данцевой Т.Н.

при секретаре Шамбер Ю.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Паюсовой Е.Г.

дело по иску Шерстобитова О.А. к ОАО "Евразтруда" о признании права собственности на многоквартирный дом

по апелляционной жалобе Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района Красноярского края

на решение Курагинского районного суда Красноярского края от 18.11.2013 года, которым постановлено:

"Иск Шерстобитова О.А. удовлетворить.

Признать за Шерстобитовым О.А. право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 1268,8 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"А".

Выслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Шерстобитов О.А. обратился в суд с иском к ОАО "Евразтруда" о признании права собственности на многоквартирный дом

В обоснование требований указал, что 01.10.2012 года купил у ответчика в лице управляющего директора ФИО1, нежилое здание, "адрес" Цена договора составила 450 000 рублей. Указанное имущество принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи от 30.07.2004 года с ОАО "Ирбинское", которое построило данное здание на земельном участке, предоставленном для строительства 80-ти квартирного жилого дома. Просил признать за ним право собственности на указанный объект.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района просит отменить указанное решение, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, нарушение норм материального и процессуального права. Из материалов дела следует, что право собственности ОАО "Евразтруда" на спорный объект незавершенного строительства с момента его получения по акту приема-передачи до заключения договора купли-продажи с истцом, в установленном законом порядке не регистрировалось. На момент заключения с истцом договора купли-продажи ОАО "Евразруда" не обладало правом собственности в отношении спорного объекта незавершенного строительства, не имело право им распоряжаться. Данный объект был поставлен на кадастровый учет Управлением экономики и имущественных отношений Курагинского района, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРП от 21.06.2012 года спорный объект незавершенного строительства принят на учет бесхозяйного недвижимого имущества. Принятия на данный учет было осуществлено по заявлению администрации Курагинского района. Поскольку в течение года с момента постановки объекта незавершенного строительства на учет как бесхозяйного прав на данное имущество никто не заявил, у Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, как у органа уполномоченного управлять муниципальным имуществом возникло право обратиться в суд с требованиями о признании на данное имущество права муниципальной собственности.

. Стороны в суд не явились, Управление экономики и имущественных отношений ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о слушании дел

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в том числе принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

Исходя из предмета спора, судебная коллегия усматривает, что постановленное судом решение затрагивает права и интересы Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, являющегося органом в полномочия которого входят вопросы распоряжения муниципальным имуществом, в том числе выявление бесхозяйного имущества, его учет и оформление в муниципальную собственность. Данные полномочия определены решением Курагинского районного совета депутатов Красноярского края от 4 октября 2012 года N 28-227 ( л.д. 106).

Поскольку указанный орган не был привлечен судом первой инстанции к участию, что противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства, решение суда подлежит отмене по основаниям п.4ч.4 ст. 330 ГПК РФ.

Отменяя решение и разрешая спор по существу, судебная коллегия считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит только его собственнику.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ), продавец должен обладать правом собственности на него.

Таким образом, продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект либо лицо, уполномоченное собственником на совершение определенных юридических действий на основании доверенности.

Как видно из дела, по договору купли продажи от "дата" ОАО "Евразруда" приобрело у ОАО "Ирбинское рудоуправление" в лице конкурсного управляющего ФИО2 имущество указанного ОАО, в том числе спорный объект "адрес"

При этом право собственности ОАО "Евразруда" на объект незавершенного строительства с момента его получения по акту приема передачи не регистрировалось.

"дата" ОАО "Евразруда" и Шерстобитов О.А. заключили договор купли-продажи, по условиям договора ОАО "Евразтруда", выступающее продавцом передало в собственность Шерстобитову О.А. "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Курагинским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП "Ростехинвентариция-федеральное БТИ" по заявлению Управления экономики Курагинского района согласно выписки из ЕГРП от 21.06.2012 года спорный объект незавершенного строительства принят на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества ( л.д.110). В соответствии с техническим паспортом от 13 марта 2012 года готовность данного объекта составляет "данные изъяты"), также по заявлению указанного органа объект 5 апреля 2012 года был поставлен и на кадастровый учет ( 107).

Таким образом, объект незавершенного строительства одновременно является предметом спора, в отношении которого "дата" истец и ответчик заключили договор купли-продажи.

В отношении объекта незавершенного строительства действует п.2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которому, право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Следовательно, пока право собственности на объект незавершенного строительства не будет зарегистрировано за продавцом, он не вправе им распоряжаться, не вправе передать это право покупателю, и, соответственно, этот объект не может быть продан.

В качестве доказательств прав ответчика на отчуждаемого им имущество представлен указанный выше договор купли продажи от "дата" года, по условиям которого ОАО "Евразруда" приобрело у ОАО "Ирбинское рудоуправление" в лице конкурсного управляющего ФИО2 спорный объект незавершенного строительства.

Между тем, согласно сведениям ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 02.04.1999г. сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по "адрес"А "адрес" отсутствуют ( л.д.108), нет сведений о данном объекта и в реестре федерального имущества ( л.д.109).

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления от "дата" указанный объект недвижимого имущества "дата" поставлен на учет как бесхозяйный объект с внесением соответствующей записи в ЕГРПН (л.д.110).

Достоверных и допустимых доказательств тому обстоятельству, что права продавца незавершенного строительства были в установленном порядке зарегистрированы или возникли по основаниям, предполагающим иной момент возникновения права собственности, либо возникли до введения в действие ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, на момент заключения между Шерстобитовым О.А. и ОАО "Евразтруда" договора купли-продажи в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства по "адрес"., ОАО "Евразтруда" РФ не обладало правами собственника в отношении указанного объекта, следовательно, не имело правомочий на распоряжение указанным имуществом и не могло являться стороной договора купли-продажи, в силу чего заключенный между сторонами договор не порождает правовых последствий, и не может служить основанием для возникновения у истца прав собственности в отношении спорного имущества. Ввиду отсутствия доказательств возникновения права собственности продавца на отчуждаемое имущество отсутствуют основания для удовлетворения иска Шерстобитова и признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в порядке ст. 218 ГК РФ.

Являются несостоятельными доводы Шерстобитова О.А. и ОАО "Евразруда" относительно того, что о том, что интересы муниципального образования представляло в деле муниципальное образование "адрес", которое не возражало по удовлетворению требований, в силу чего интересы Управления экономики и имущественных отношений постановленное решение не затрагивает, не основаны на приведенном выше решении Курагинского районного Совета депутатов Красноярского края от 4 октября 2012 года, согласно которого УЭиИО на момент рассмотрения дела являлось органом представляющим интересы муниципальных образований в районе в отношении бесхозяйного имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом доводов апелляционной жалобы Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, которые судебная коллегия находит заслуживающими внимания, выводы суда о правомерности заявленных истцом требований нельзя признать законными и обоснованными, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Шерстобитова О.А.

Руководствуясь ст. ст. 228, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Курагинского районного суда Красноярского края от 18.11.2013 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Шерстобитова О.А. к ОАО "Евразруда" о признании права собственности на объект незавершенного строительства "адрес", отказать.

Председательствующий:

Судьи: