Решение Калининградского областного суда от 17 марта 2015 г. по делу N 3-27/2015

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 г.

г. Калининград

Калининградский областной суд в лице судьи областного суда Науменко Б.И.,

при секретаре Шишковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калининградского областного суда заявление Середина Р.С. об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Середич Р.С. обратился в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, указав, что у него в аренде находятся два земельных участка: с кадастровым номером N, площадью 1056,0 кв.м, расположенного в пос. Ф., Зеленоградского района, Калининградской области, разрешенное использование - для обслуживания существующей контейнерной автозаправочной станции;

с кадастровым номером N, площадью 1400,0 кв.м, расположенного по ул. Е., N в пос. Ф., Зеленоградского района, Калининградской области, разрешенное использование- для организации санитарно-защитной зоны под существующей АЗС.

Указанные участки находятся у него в аренде, арендодателем по аренде обоих земельных участков выступает администрация муниципального образования "Зеленоградский район".

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N установлена в размере "данные изъяты" рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N установлена в размере "данные изъяты" рублей.

Сведения о кадастровой стоимости участков были внесены в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая стоимость земельных участков превышает их рыночную стоимость, влияет на размер арендной платы. В связи со значительным размером кадастровой стоимости участков, размер арендной платы за пользование участком существенно завышен.

Согласно отчету N от 25.07.2014 года специалист ООО " Ч." Т. определил, что

рыночная стоимость земельного участка с

кадастровым номером N составляет "данные изъяты" рублей, а рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N- "данные изъяты" рублей, которую он просил установить как кадастровую.

В судебном заседании представитель Середича Р.С. по доверенности Ромейко Н.И. поддержала заявление.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Вепрук Я.Е. признала заявленные требования обоснованными, указав, что заявителем представлены все необходимые документы для этого.

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц

Правительство Калининградской области и администрация МО

"Зеленоградский район", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области извещенные о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч.З ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Середич Р. С. является арендатором двух земельных участков, расположенных в пос. Ф. Зеленоградского района Калининградской области с кадастровыми номерами N площадью 1056 кв. м и N площадью 1400 кв. м. В качестве арендодателя по аренде обоих земельных участков выступает Администрация муниципального образования "Зеленоградский район".

Его права как арендатора на оба земельных участка подтверждаются договором (соглашением) об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 30.06.2005 года и соглашением N от 07.04.2006г., соглашением N от 21.09.2006г. с предыдущим арендатором ООО " Ж." от 26 сентября 2013 года.

А также договором (соглашением) об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 20.11.2007 с предыдущим арендатором ООО " Ж." от 26 сентября 2013 года.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области", которым были утверждены результаты государственной кадастровой оценки, определенные

по состоянию на 01.01.2012 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N установлена в размере "данные изъяты" рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N установлена в размере "данные изъяты" рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровыми паспортами земельных участков от 11 февраля 2015 г. N и N и никем не оспариваются.

Согласно абз.4 п.2.2. Определения Конституционного Суда РФ от 01.03.2011 N275-0-0 действующее в настоящее время правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечет нарушение прав заявителей, в частности, при уплате арендной платы, поскольку при ее расчете за основу для расчета принимается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может применяться кадастровая стоимость земельного участка. Согласно п. 3.4. договора аренды арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Согласно п. 1.6 и п. 1.8 Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде" утвержденному решением окружного Совета депутатов Калининграда от 28 ноября 2007 г. N 376 - размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Таким образом, размер арендной платы зависит от величины кадастровой стоимости земельного участка.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 N135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

Из пункта 3 статьи 16 Закона о кадастре следует, что орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости. При этом в пункте 4 названной статьи в качестве основания для возложения обязанности по учету изменений в отношении объекта недвижимости указано решение суда.

Согласно отчету N70 от 25.07.2014 года специалист ООО " Ч." Т. определил, что

рыночная стоимость земельного участка с

кадастровым номером N составляет "данные изъяты" рублей, а рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N- "данные изъяты" рублей.

В соответствии с заключением эксперта Общероссийской общественной организации " Э." Л., представленный отчет соответствует требованиям законодательства.

Поскольку представленные заявителем доказательства рыночной стоимости земельных участков никем не оспариваются, у суда также не имеется оснований сомневаться в их достоверности, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером N в размере "данные изъяты" рублей, а земельного участка с кадастровым номером N - "данные изъяты" рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199, 261 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Середича Р.С. удовлетворить, определить кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2012 года:

с кадастровым номером N, площадью 1056,0 кв.м, расположенного в пос. Ф., Зеленоградского района, Калининградской области в размере "данные изъяты" (восемьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей;

с кадастровым номером N, площадью 1400,0 кв.м, расположенного по ул. Е., N в пос. Ф., Зеленоградского района, Калининградской области в размере "данные изъяты" рублей

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через Калининградский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2015 года.

Судья:

Науменко Б.И.