Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 31 марта 2015 г. по делу N 33-1301/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей: Кущевой А.А. и Лящовской Л.И.,

при секретаре Бушевой Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Тарасовой Т.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, затрат на поведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе Тарасовой Т.И.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 16 декабря 2014 года

Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Тарасовой Т.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "БИК" Комеристого Д.Н., считавшего апелляционную жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"данные изъяты" года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка N, по которому ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" передала в собственность Тарасовой Т.И. земельный участок N для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, расположенный по адресу "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м., а покупатель обязался принять этот участок и оплатить за него цену в соответствии с условиями договора. Стоимость земельного участка составляла "данные изъяты" рублей. Договором предусмотрено, что до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у продавца (п.2.5).

Согласно п.п. 2.2, 2.4 договора, покупатель уплачивает в счет оплаты стоимости участка "данные изъяты" рублей в течение 5 дней со дня заключения договора, на оплату оставшейся части стоимости в размере "данные изъяты" рублей предоставляется отсрочка сроком на восемь лет до "данные изъяты".

В соответствии с п.4.1 договора, продавец обязался в срок не позднее 3-лет после передачи в собственность покупателю участка построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.3 договора. Пункт 4.2 договора предусматривает, что стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций к участку составляет "данные изъяты" рублей. Покупатель обязуется оплатить часть этих расходов в сумме "данные изъяты" рублей в следующем порядке: при заключении договора вносит "данные изъяты" рублей, в течение второго по шестой год действия договора ежегодно не позднее "данные изъяты" вносит по "данные изъяты" рублей до момента оплаты всей суммы (п.4.3 договора)

Договором (п.4.5) предусмотрено, что если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права на участок не построит жилой дом и не осуществит государственную регистрацию своего права на него, он обязан возместить продавцу оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п.2.4 договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования. Пунктом 4.8 договора предусмотрено также, что при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупатель полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п.4.2. настоящего договора.

ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилась с иском о взыскании с Тарасовой Т.И. неуплаченной стоимости земельного участка в размере "данные изъяты" рублей и затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере "данные изъяты" рублей, процентов в сумме ФИО11 рублей и расходов по государственной пошлине в сумме "данные изъяты" рублей, ссылаясь на неисполнение покупателем условий договора о строительстве жилого дома и подключении коммуникаций в 5-летний срок.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик исковые требования не признала.

Решением суда заявленные ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" исковые требования признаны обоснованными и удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его необоснованность.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу подлежащей частичному удовлетворению.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

При разрешении спора судом в части взыскания с ответчика в пользу истца неуплаченной стоимости земельного участка и процентов, неправильно установлены юридически значимые обстоятельства, что привело к постановке незаконного и необоснованного решения в этой части, подлежащего отмене, в соответствии с п.1 ч.1 ст.330 ГПК РФ.

Удовлетворяя требования ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о взыскании с Тарасовой Т.И. задолженности по оплате земельного участка и расходов на проведение коммуникаций, суд исходил из положений п. (п.4.5), которым предусмотрено, что если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права на участок не построит жилой дом и не осуществит государственную регистрацию своего права на него, он обязан возместить продавцу оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п.2.4 договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования. Однако, этот пункт предусматривает лишь последствия для покупателя земельного участка, в виде полной оплаты земельного участка и расходов на коммуникации, в случае нарушения строительства жилого дома в 5-летний срок. Согласно п.2.6 договора, по истечении срока отсрочки долг в оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и оформит на него право собственности.

Порядок же оплаты земельного участка и расходов на строительство коммуникаций установлен п. п.2.2, 2.4 договора, в соответствии с которыми покупатель уплачивает в счет оплаты стоимости участка "данные изъяты" рублей в течение 5 дней со дня заключения договора, на оплату оставшейся части стоимости в размере "данные изъяты" рублей предоставляется отсрочка сроком на восемь лет до "данные изъяты".

Таким образом, требование истца к ответчику об оплате оставшейся части стоимости земельного участка может быть предъявлено не ранее указанной даты отсрочки платежа.

Исходя из указанных обстоятельств, судебная коллегия считает необходимым, отменив решение суда в указанной части, принять новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении его требований в части взыскания с ответчика неуплаченной стоимости земельного участка в сумме "данные изъяты" рублей и процентов в сумме "данные изъяты" рублей.

В остальной части решение суда основано на условиях договора и соответствует требованиям закона.

В соответствии с п. 4.2 договора, покупатель обязуется оплатить часть расходов на строительство коммуникаций в сумме "данные изъяты" рублей в следующем порядке: при заключении договора вносит "данные изъяты" рублей, в течение второго по шестой год действия договора ежегодно не позднее "данные изъяты" вносит по "данные изъяты" рублей до момента оплаты всей суммы (п.4.3 договора).

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупатель полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п.4.2. настоящего договора.

Обязательства сторон в соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ подлежат исполнению в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Сторона, допустившая нарушение условий обязательства, обязана возместить другой стороне убытки (ст. 393 ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы о том, что стороны добровольно расторгли договорные отношения, необоснованны, таких данных на момент разрешения спора в деле не имеется.

В связи с частичной отменой решения изменится размер взысканных с Тарасовой Т.И. в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" судебных расходов, размер которых составит "данные изъяты" рублей.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.1 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 16 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Тарасовой Т.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, затрат на поведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов за пользование чужими денежными средствами отменить в части взыскания с Тарасовой Т.И. в пользу иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" оставшейся части стоимости земельного участка в сумме "данные изъяты" рублей и процентов в сумме "данные изъяты" рублей. Вынести в этой части новое решение, которым исковые требования "Белгородская ипотечная корпорация" оставить без удовлетворения. В части взыскания с Тарасовой Т.И. в пользу "Белгородская ипотечная корпорация" затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме "данные изъяты" рублей решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Изменить решение суда в части взыскания с Тарасовой Т.И. в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" судебных расходов, снизив их до "данные изъяты" рублей.

Председательствующий

Судьи