Определение Московского городского суда от 22 января 2015 г. N 33-1340/15

Судья: Шокурова Л.В.

дело N 33-1340/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2015 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В.,

судей Лемагиной И.Б., Зельхарняевой А.И.,

при секретаре ___. Л.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ЗАО "Сити XXI век" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 07 ноября _ года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Еловских Д.Л. с ЗАО "Сити XXI век" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере __ рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере _. рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере __ рублей, в остальной части исковых требований отказать",

установила:

Еловских Д.Л. обратился в суд с иском к ЗАО "Сити-XXI век" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований Еловских Д.Л. указывает на то, что _.. года между ним и ЗАО "Сити-XXI век" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N _. . Согласно п. 1 предварительного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: город Москва, _ проезд, N _, к.4-2, этаж 10, N на пл_., общей площадью _.. кв.м. Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее, чем через _ дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, расположенный по адресу: город Москва, __ проезд, N _., к.4-2 этаж 10, N на пл. _, общей площадью _.. кв.м. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ориентировочный срок государственной регистрации продавцом своего права собственности на недвижимости - __. года. 18 июня _ года между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение N 2 к Предварительному договору N _.. от _.. года, в соответствии с п. 1. и 2 которого стороны изменили содержание Предварительного договора, а именно: продавец принял решение продать, а покупатель купить двухкомнатную квартиру N _., расположенную в жилом доме по адресу: город Москва, улица __, дом _.., корпус 6, общей площадью после проведения обмера _.. кв.м. _. года право собственности продавца на квартиру было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав произведена запись N __. __. года между сторонами был подписан Основной договор купли-продажи Квартиры, Передаточный акт, а также Соглашение, которым стороны засчитали уплаченный Покупателем по п. 3.1. Предварительного договора гарантийный взнос в размере __ рублей 40 копеек в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от _. года. Договор купли-продажи квартиры от _.. года и переход права собственности на имя Покупателя были зарегистрированы __.. года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись N _. и выдано свидетельство _..

Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение принятых обязательств о сроке подписания основного договора купли-продажи, определенного в п.2.1. предварительного договора заключил договор купли-продажи более чем через полгода с момента регистрации его права собственности на объект недвижимости, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _. рублей 31 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере _.. рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере _. рублей 15 копеек.

Истец Еловских Д.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца- по доверенности Драгунова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "Сити-XXI век"- __. А.Т., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, просила снизить размер неустойки.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик ЗАО "Сити XXI век" по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав объяснение представителя ответчика __ А.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение истца, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в данном судебном заседании и считает, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18 апреля _.. года между ЗАО "Сити-XXI век" (Продавец) и Еловских Д.Л. (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N _..

Из пункта 1 предварительного договора следует, что продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: город Москва, __.. проезд, N __, к.4-2, этаж .., N на пл.5, общей площадью _..,7 кв.м.

Из п.2.1. того же предварительного договора усматривается, что основной договор должен быть подписан сторонами не позднее, чем через 30 дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, расположенный по адресу: город Москва, _. проезд, N _.., к.4-2 этаж 10, N на пл. 5, общей площадью _,7 кв.м. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ориентировочный срок государственной регистрации продавцом своего права собственности на недвижимости - IV квартал _. года.

18 июня __. года между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение N 2 к Предварительному договору N _.. от _. года, в соответствии с п.п. 1. и 2 которого стороны изменили содержание Предварительного договора, а именно: Продавец принял решение продать, а Покупатель купить двухкомнатную квартиру N _.., расположенную в жилом доме по адресу: город Москва, улица _., дом _, корпус .., общей площадью после проведения обмера _ кв.м.

Также судом было установлено, что __ года право собственности ответчика ЗАО "Сити-XXI век" на указанную в предварительном договоре квартиру было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав произведена запись регистрации N __.. .

___.. года между сторонами был подписан Основной договор купли-продажи квартиры, передаточный акт, а также соглашение, которым стороны засчитали уплаченный Покупателем по п. 3.1. Предварительного договора гарантийный взнос в размере __. рублей 40 копеек в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от __. года.

__. года договор купли-продажи квартиры от __ года и переход права собственности на имя Покупателя были зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации N _.. и выдано свидетельство _.. .

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно положениям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что имела место просрочка исполнения обязательства по заключению основного договора, поэтому подлежит взысканию неустойка.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ, неустойка за период с _. г. по _.. г. составляет __.. руб. (__.).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, возражения ответчика, суд пришел к правильному выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки до ___. руб., с учетом несоразмерности последствиям нарушения обязательства, взыскав неустойку в пользу истца.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о применении судом ФЗ N214 от 30.12.2004 года "Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются несостоятельными, поскольку при взыскании неустойки суд исходил из расчета истца, произведенного на основании положений ст.395 ГК РФ.

Остальные доводы апелляционной жалобы касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции, являлись предметом судебного рассмотрения, которым суд дал надлежащую оценку, а потому не могут служить основанием к отмене решения.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Останкинского районного суда г.Москвы от _. года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи