Определение Московского городского суда от 20 января 2015 г. N 33-1423/15

Судья суда первой инстанции: Шипикова А.Г. Гр.дело N 33-1423

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Овсянниковой М.В., Анашкина А.А.,

при секретаре Каравашкиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Л. В.В. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 02 сентября 2014 года по иску К. Т.П. к Л. В.В., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании преимущественного права выкупа жилого помещения,

установила:

К. Т.П. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании преимущественного права выкупа жилого помещения - комнаты N 2, жилой площадью 19,1 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. * *, дом 13, корпус 1, квартира 33.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы к участию в деле в качестве соответчика привлечена Л. В.В.

Свои требования истец мотивировала тем, что проживает с 05 ноября 2003 г. в коммунальной трехкомнатной квартире по указанному адресу вместе с сыном К.ом П.В., где ей принадлежит на праве собственности комната N 1, площадью 18,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2003 г.

Иной жилой площади для проживания истец и ее сын не имеют.

В коммунальной квартире по указанному адресу освободилась комната N 2, площадью 19,1 кв.м. в связи со смертью ранее проживавшего в ней Царева Д.В.

Комнату N 3, площадью 14,3 кв.м., занимает Л. В.В. с семьей из четырех человек (она, дочь Л. О.В., внучка Л. В.В., 1999 г.р. и муж Л. В.И.).

В квартире отсутствуют граждане, которые имеют право на предоставление им освободившейся жилой комнаты по договору социального найма или договору купли-продажи на льготных основаниях.

Истец просила признать за ней право преимущественного выкупа комнаты N 2, площадью 19,1 кв.м., поскольку Л. В.В. согласия на приобретение спорной комнаты не выразила, с заявлением о выкупе в ДЖП и ЖФ г. Москвы не обратилась, однако уклоняется от дачи согласия на приобретение спорной комнаты истцом.

Истец К. Т.П. и ее представитель Пятин Е.И. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик Л. В.В. в судебное заседание не явилась, о дне суда извещалась.

Третье лицо Л. О.В. в судебное заседание не явилась, о дне суда извещалась.

Третье лицо К. П.В. в судебное заседание не явился, был извещен телеграммой.

Судом исковые требования удовлетворены.

По доводам апелляционной жалобы Л. В.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы настоящего дела, выслушав объяснения Л. В.В. и ее представителя Бартенева А.Н.,Л. О.В., поддержавших доводы жалобы, К. Т.П. и ее представителя Ванюковой Е.А., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы, оценив дополнительные доказательства, судебная коллегия находит основания для отмены судебного решения.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях ( ч.1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления ( ч.2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления ( ч.3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом ( ч.4).

В соответствии со ст. ст. 20, 37, 38 Закона г. Москвы N 29 от 14 июня 2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения" членами семьи заявителя являются супруг (супруга), их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении.

В соответствии со ст. 37 данного Закона, освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона.

Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности: дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ; срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях; жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Как установлено судом, К. Т.П. и ее сын К. П.В. с 05 ноября 2003 г. зарегистрированы и проживают в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. * *, дом 13, корпус 1, квартира 33, где занимают комнату N 1, площадью 18,8 кв.м.

Комната N 1 принадлежит К. Т.П. на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2003 г.

К. Т.П. и К. П.В. иного жилого помещения для проживания не имеют.

К. Т.П. является инвалидом второй группы бессрочно.

Комнату N 3, площадью 14,3 кв.м., занимает Л. В.В. с семьей из четырех человек (она, дочь Л. О.В., внучка Л. В.В., 1999 г.р. и муж Л. В.И.) на основании договора социального найма от 26 октября 2012 г. N 5735-01-2012-0520288.

В указанной коммунальной квартире освободилась комната N 2, площадью 19,1 кв.м. в связи со смертью ранее проживавшего в ней Царева Д.В.

Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 22 января 2014 г. N У57-597 о снятии с жилищного учета, Л. В.В. и члены ее семьи сняты с жилищного учета, поскольку Л. В.И. на основании договора передачи жилья в собственность является собственником жилого дома общей площадью 63,0 кв.м. по адресу: Орловская область, * район, с/п *, с. *, дом 78.

В 2013 г. К. Т.П. обратилась в УДЖП и ДФ г. Москвы в ЗАО с заявлением о выкупе освободившейся комнаты.

В 2013 году Л. В.В. обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу присоединения освободившейся комнаты, в присоединении Л. В.В. было отказано, предложен выкуп.

К. Т.П. 11 апреля 2014 г. направила в адрес Л. В.В. уведомление о намерении выкупить комнату и даче согласия на ее приобретение истцу. Письмо получено Л. В.В. 23 апреля 2014 г., однако она на уведомление не ответила.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того , что в квартире отсутствуют граждане, которые имеют право на предоставление им освободившейся жилой комнаты по договору социального найма или договору купли-продажи на льготных основаниях, поэтому К. Т.П. имеется преимущественное право выкупа спорного жилого помещения, поскольку Л. В.В., будучи извещенной о возможности выкупа комнаты, в установленный законом срок не обратились в УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЗАО с заявлением о выкупе, кроме того, К. Т.П. и ее сын с учетом имеющегося у Л. В.И. жилого дома, площадью 63,0 кв.м., менее обеспечены жилой площадью, чем семья Л. В.В.

Однако с указанным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела Л. В.В. не присутствовала на судебном заседании 02 сентября 2014 года и не могла предоставить копию решения Пресненского районного суда г. Москвы от 16 мая 2014 года, которым признано незаконным распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы от 22 января 2014 года N У57-597 о снятии Л. В.Вас., Л. О.В., Л. В.Вик. с жилищного учета, копию Распоряжения ДЖПиЖФ г. Москвы от 22.07.2014 г. N У57-9989, в соответствии с которым во исполнение решения Пресненского районного суда г. Москвы от 16.05.2014 г. отменено распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы от 22 января 2014 года N У57-597 о снятии Л. В.Вас., Л. О.В., Л. В.Вик. с жилищного учета, данных лиц следует считать состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 29.05.2003 г., следует оформить учетное дело N 57-01-957610-2003-0035-0, категория учета "одинокие матери".

На основании ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности принять данные документы, представленные Л. В.В., в качестве дополнительных доказательств.

Учитывая дополнительные доказательства, представленные Л. В.В., следует, что в коммунальной квартире, где освободилась спорная комната, имеются лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий , а именно, семья Л. В.В., в связи с чем за истцом не может быть признано право на выкуп освободившейся комнаты.

Поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда на основании ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

Исходя из обстоятельств дела, вышеуказанных правовых норм, законных оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с чем иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 02 сентября 2014 года - отменить.

В удовлетворении исковых требований К. Т.П. к Л. В.В.е, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании преимущественного права выкупа жилого помещения - отказать.

Председательствующий

Судьи