Определение Московского городского суда от 16 февраля 2015 г. N 33-3758/15

Судья: Соленая Т.В.

Дело 33-3758

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 16 февраля 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суминой Л.Н.,

судей Федерякиной М.А., Мухортых Е.Н.,

с участием прокурора Макировой Е.Э.,

при секретаре Черных В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Левина В.И., Левиной Э.Ю., Проненко В.О. по доверенности Колтман И.В. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 года, которым постановлено:

Выселить Левина ВИ , Левину ЭЮ, Проненко ВО из жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *********.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Левина ВИ, Левиной ЭЮ, Проненко ВО с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *********.

В удовлетворении исковых требований Левина ВИ, Левиной ЭЮ, Проненко ВО к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, - отказать.

установила:

Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Левину В.И., Левиной Э.Ю., Проненко В.О. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: *********без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 36,2 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., которая была передана ГУП ДЕЗ района Южное Бутово по договору аренды от 15 июня 2005 года сроком на 5 лет и предоставлена Левину В.И. для проживания по договору субаренды. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 17 ноября 2008 года Левину В.И. была предоставлена по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита однокомнатная квартира площадью жилого помещения 43,7 кв.м , жилой площадью 19,8 кв.м по адресу: ********* с освобождением спорного жилого помещения. До настоящего времени спорная квартира не освобождена.

Ответчики Левин В.И., Левина Э.Ю., Проненко В.О.., не согласившись с заявленными требованиями, предъявили ДЖП и ЖФ г. Москвы встречный иск о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *********с Левиным В.И. со включением в договор в качестве членов семьи Левиной Э.Ю., Проненко В.О.

В обоснование заявленных требований указали , что в 2005 году между Левиным В.И. и ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы был заключен договор субаренды спорного жилого помещения, которое было предоставлено Левину В.И. и членам его семьи на срок 5 лет в связи с трудовыми отношениями.11 октября 2004 года Левин В.И. был принят на работу в ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы. Он и члены его семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении , несут расходы по оплате.

Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик Проненко В.О. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Левин В.И., Левина Э.Ю., представитель ответчиков в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска ДЖП и ЖФ г. Москвы. Встречный иск поддержали.

Представители третьих лиц ГУП ДЕЗ района Южное Бутово, УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд постановил вышеуказанное решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить представитель Левина В.И., Левиной Э.Ю., Проненко В.О. по доверенности Колтман И.В., указывая на незаконность и необоснованность судебного решения, поскольку суд не применил нормы Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N 711-ПП ; несмотря на то , что формально договор субаренды был заключен 15 июня 2005 года, квартира Левину В.И. была предоставлена еще в 2004 году, то есть до 1 марта 2005 года.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков Левина В.И., Левину Э.Ю., представителя ответчиков по доверенности Колтман И.В., представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Лукашенко А.А., прокурора Макирову Е.Э.,, полагавшую решение законным и обоснованным, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно и судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., по адресу: *********, правообладателем права собственности на которую является город Москва.

На основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г Москвы от 15 июня 2005 года , договора аренды жилого помещения N 895-06/2005-129 от 15 июня 2005 года указанная квартира предоставлена Левину В.И. на срок 5 лет для проживания.

В квартире с *********года зарегистрирован Левин В.И.,с *********года - Левина Э.Ю., Проненко В.О.

В июле 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации прекращения аренды за N *********.

В связи с истечением срока действия договоров аренды и найма спорного жилого помещения Левин В.И. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении договора найма спорного жилого помещения.

Заявление оставлено без удовлетворения.

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении основных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска.

Судом было установлено, что Левин В.И. один с 2001 года состоял на жилищном учете на общих основаниях.

Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 17 ноября 2008 года N 3404-РЖ Левину В.И. предоставлено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *********на основании договора купли-продажи с использованием ипотечного кредита , с предоставлением права пользования жилым помещением ********* Левиной Э.Ю., *********Проненко В.О., ********* года рождения.

В соответствии с п.3 указанного Распоряжения семья Левина В.И. обязалась освободить занимаемую жилую площадь и не производить прописку родственников и иных граждан.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 июля 2010 года сделана запись регистрации N ********* о праве собственности Левина В.И. на жилое помещение по адресу: *********.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов , а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются , за исключением случаев, предусмотренных законом.

Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 17 ноября 2008 года N 3404-РЖ предусмотрена ответственность за неисполнение указанного распоряжение, а именно: невыполнение пункта 3 ( обязанность освобождения жилого помещения по адресу: *********, пункта 4 ( обязанность выселения) Распоряжения , влечет за собой отмену Распоряжения о предоставлении квартиры по адресу********* и пересмотра вопроса о предоставлении жилого помещения ( пункт 6).

Поскольку судом не установлено законных оснований, в соответствии с которыми ответчики занимают спорную квартиру, суд первой инстанции, в соответствии со статьями ст. 30, 35 ЖК РФ пришел к правильному выводу о том, что ответчики не обладает правом пользования спорной жилой площадью и подлежит выселению .

При этом суд обоснованно исходил из того, что договор субаренды жилого помещения с Левиным В.И. на новый срок не заключен, срок действия договора субаренды истек 14 июня 2010, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий Левин В.И. в настоящее время не состоит, с учета снят , у Левина В.И. возникло права собственности, а у Левиной Э.Ю., Проненко В.О. - право пользования жилым помещением по адресу: *********.

Разрешая спор , суд первой инстанции правильно указал , что Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N711-ПП "Об утверждении Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", на которое ссылаются ответчики , как основание для заключения с Левиным В.И. договора социального найма, не может быть распространено на спорные правоотношения, так как спорная жилая площадь, являющая собственностью г. Москвы, была предоставлена Левину В.И. по договору субаренды от 15 июня 2005 , то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил при рассмотрении дела Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" не является основанием к отмене решения суда, так как основан на ошибочном толковании и применении норм действующего законодательства к возникшим между сторонами правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение по адресу: ********* фактически было предоставлено Левину В.И. в 2004 году, когда он вселился в квартиру, несостоятельны, опровергаются материалами дела.

Доказательств в подтверждение довода о предоставлении спорной квартиры в 2004 году не представлено.

Из договора аренды жилого помещения N 895-06/2005-129 от 15 июня 2005 года, зарегистрированного в установленном законом порядке. усматривается, что на основании распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 15 июня 2005 года N 3188-РЖ , срок аренды спорного жилого помещения установлен на 5 лет с 15 июня 2005 года по 14 июня 2010 года.( л.д.10-15). Договор субаренды также заключен 15 июня 2005 года.

Квитанция об оплате коммунальных услуг по спорной жилой площади за период с 4 февраля 2005 года по 30 сентября 2005 года не является доказательством предоставления спорного жилого помещения Левину В.И. в установленном законом порядке до 1 марта 2005 года.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: