Определение Московского городского суда от 12 февраля 2015 г. N 33-3983/15

Судья: Кирьянен Э.Д.

Гр.дело N33-3983

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2015 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,

судей Канивец Т.В., Раскатовой Н.Н. ,

при секретаре Коротковой Н.А. ,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н., дело по частной жалобе ООО "СЕЗОН" на определение Пресненского районного суда г. Москвы от 11 сентября 2014 г., которым постановлено:

Изменить порядок и способ исполнения решения Пресненского районного суда г. Москвы от 14.12.2010 года по гражданскому делу N 2-39/2010 по иску ООО "Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" к Сафиулину Х.А., ООО "СЕЗОН" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в части обращения взыскания на предмет залога, а именно нежилое здание: магазин-парикмахерская (условный номер: <>), расположенное по адресу: <>, установив начальную продажную цену в размере <> рублей (с учетом НДС).

установила:

14 декабря 2010 года Пресненским районным судом города Москвы вынесено решение по гражданскому делу N 2-39/2010 по иску ООО "Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" к Сафиулину Х.А., ООО "СЕЗОН" о расторжении кредитного договора, взыскании по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено: Иск ООО "Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" к Сафиулину Х.А., ООО "СЕЗОН" удовлетворить частично.

Кредитный договор N<> г., заключенный между КБ "_" (общество с ограниченной ответственностью) и Сафиулиным Х.А. расторгнуть.

Взыскать с Сафиулина Х.Ал. в пользу ООО "Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" <> копейки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "СЕЗОН", а именно, нежилое здание:магазин-парихмахерская (условный номер: <>), расположенное по адресу: <>, общей площадью - 660 кв.м., основной - 486,4 кв.м., вспомогательной - 173,6 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО "СЕЗОН".

Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и начальную продажную цену <> рублей с учетом НДС (18%).

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Сафиулина Х.А..

Взыскать в солидарном порядке с Сафиулина Х.А. и ООО "СЕЗОН" в пользу ООО "Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" расходы по проведению оценки в размере <> рублей.

Взыскать с Сафиулина Х.А. в пользу ООО Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" расходы по уплате госпошлины в сумме <>рублей.

Взыскать с ООО "СЕЗОН" в пользу ООО "Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" расходы по расходы по уплате госпошлины в сумме <> рублей".

Решение Пресненского районного суда города Москвы вступило в законную силу 02 июня 2011 года.

21 июля 2011 года истцу выданы исполнительные листы. Исполнительные листы были предъявлены истцом в Отдел судебных приставов по ГО Домодедово для применения мер принудительного исполнения ответчиками решения суда.

23 июля 2012 года Судебный пристав - исполнитель Отдел судебных приставов по ГО Домодедово УФССП России по Московской области Богомолов Е.В., рассмотрев поступившие ему на исполнение указанные исполнительные листы, возбудил исполнительное производство N <>, о чем были вынесены Постановления о возбуждении Исполнительного производства.

25 февраля 2013 года Судебный пристав - исполнитель произвел арест и опись заложенного имущества должника, о чем был составлен Акт описи и ареста имущества должника.

04 апреля 2013 года Судебный пристав - исполнитель передал арестованное имущество должника на торги, о чем было вынесено Постановление о передаче арестованного заложенного имущества на торги. Реализация арестованного заложенного имущества поручено ООО "_", действующей на основании договора от 31.05.2013 г. N <>, заключенного между ООО "_" и Росимущество.

Информация о проведении торгов по продаже арестованного заложенного имущества была опубликована в Газете "Ежедневные Новости. Подмосковье" N 136 (3068) от 29 июля 2013 года. Согласно Ежедневной Газете "Ежедневные Новости. Подмосковье" от 29.07.2013 г.N 136, торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должников были назначены на 27 августа 2013 года.

27 августа 2013 года публичные торги по продаже арестованного заложенного имущества должников были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявителей для участия в торгах, а именно по причине отсутствия покупательского спроса.

ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" обратилась в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения вышеуказанного решения суда, мотивируя заявление тем, что решением было обращено взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме <> рублей. В ходе исполнения решения суда, в части обращения взыскания на заложенное имущество должника, было установлено, что начальная продажная цена является завышенной и не дает возможности произвести реализацию арестованного заложенного недвижимого имущества с публичных торгов, что подтверждается Протоколом N<> о признании торгов несостоявшимися от <> года. Согласно Отчету N <> от <> г. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 20.01.2014 года, составленному ООО "_" рыночная стоимость предмета залога составляет <> рублей (без учета НДС) и <> ( с учетом НДС).

Заявитель просил суд изменить порядок и способ исполнения решения Пресненского районного суда г. Москвы от 14.12.2010 года по иску ООО "Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" к Сафиулину Х.А., ООО "СЕЗОН" о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания имущество, в части обращения взыскания на предмет залога, а именно нежилое здание парикмахерская (условный номер: <>), расположенное по адресу: <>. установив начальную продажную цену в сумме <> рублей (с учетом НДС).

В судебном заседании представитель ООО "Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" Хамылева О.Н., заявление об изменении способа исполнения решения суда поддержала.

Генеральный директор ООО "СЕЗОН" А.В.Сизов в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявления.

Ответчик Сафиулин Х.А., извещенный о месте и времени судебного заседания по известным суду адресам, не явился, возражений относительно заявления суду не представил.

Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого как незаконного в своей частной жалобе просит ООО "СЕЗОН", ссылаясь на то, что определение суда постановлено при недоказанности обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения вопроса об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанное определение подлежит отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя требование о снижении начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества до <> руб. (с учетом НДС), суд исходил из доказанности ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" того, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, установленной в решении Пресненского районного суда г.Москвы от 14 декабря 2010 года.

Данный вывод суда основан на представленном ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" отчете рыночной стоимости заложенного имущества от <> года, составленному ООО "_".

Между тем, из содержания указанного отчета усматривается, что объектом оценки было нежилое помещение, расположенное по адресу: <>, общей площадью 632 кв.м. Однако из решения Пресненского районного суда г.Москвы от 14 декабря 2010 года усматривается, что площадь нежилого помещения составляет 660 кв.м. Из технического описания объекта недвижимости, выполненного ГУП Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации следует, что площадь предмета залога составляет 660 кв.м., основная -486,4 кв.м., вспомогательная -173,6 кв.м. (т.1, л.д.114)

Исходя из отчета о рыночной стоимости недвижимого имущества ИП <>, представленному ООО "СЕЗОН" следует, что общая площадь жилого помещения составляет 659,8 кв.м.

Между тем, указание специалистом ООО "_" меньшей площади объекта залога привело к занижению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, отчет о рыночной стоимости заложенного имущества ООО "_" сделан без осмотра объекта недвижимости.

Согласно представленному ООО "СЕЗОН" отчету о рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества ИП <> по состоянию на 12 августа 2014 года стоимость недвижимости составляет <> руб. При составлении указанного отчета оценщик лично произвел осмотр объекта недвижимости.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что рыночная стоимость имущества, являющаяся предметом залога, столь значительно уменьшилась.

Кроме того, порядок реализации имущества должника на торгах определен Федеральным законом "Об исполнительном производстве", в соответствии с частью 2 статьи 89 которого начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

Согласно части 2 статьи 92 указанного Закона начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15%, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 этого Закона.

Таким образом, Законом установлено, что начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда и в случае признания торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок подлежит снижению судебным приставом-исполнителем на 15% для целей проведения вторичных торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 92 Федерального закона N 229-ФЗ в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 названного Федерального закона.

Подобное регулирование содержится и в п. 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 названного Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Исходя из материалов дела, после признания первичных публичных торгов несостоявшимися повторные торги со снижением продажной цены на 15% назначены не были.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что взыскателем не в полной мере предприняты предусмотренные законом меры, направленные на снижение продажной цены имущества во внесудебном порядке, с целью его реализации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Определение Пресненского районного суда г. Москвы от 11 сентября 2014 года отменить.

Принять новое определение.

В удовлетворении требований ООО "Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" об изменении порядка и способа исполнения решения Пресненского районного суда г. Москвы от 14.12.2010 года по гражданскому делу N 2-39/2010 по иску ООО "Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент" к Сафиулину Х.А., ООО "СЕЗОН" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в части обращения взыскания на предмет залога, а именно нежилое здание: магазин-парикмахерская (условный номер: <>), расположенное по адресу: <>, установив начальную продажную цену в размере <> рублей (с учетом НДС) -отказать.

Председательствующий:

Судьи: