Определение Московского городского суда от 12 февраля 2015 г. N 33-4531/15

Судья Жданюк Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гр.д.N33-4531

12 февраля 2015 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

и судей Грицких Е.А., Вьюговой Н.М.,

при секретаре Мартыновой С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе Тепловой М.А., Теплова А.А., Теплова М.А. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 октября 2014 года, которым постановлено: в удовлетворении иска Тепловой _., Теплова _, Теплова _. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение - отказать,

установила:

Теплова М.А., Теплов А.А., Теплов М.А. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ города Москвы о признании за ними преимущественного права на предоставление освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения по адресу: _. по договору социального найма, обязании заключить с ними договор социального найма в отношении этой комнаты. В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит комната в коммунальной квартире по указанному выше адресу, в которой они зарегистрированы и проживают с 05 сентября 1995 года. Теплов А.А. в настоящее время проходит курс лечения от онкологического заболевания, Теплов М.А. является инвалидом 2 группы и имеет право на дополнительную площадь. В квартире освободилась вторая комната, принадлежащая городу Москве, право на присоединение которой должно быть признано за истцами, поскольку они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

В судебном заседании истец Теплова М.А., представитель истцов Бирючёва О.А. требования поддержали по доводам иска. Пояснили, что в настоящее время состав семьи увеличился, поскольку Теплова М.А. вступила в брак с Дюжарденом Д.П.Ж., который временно зарегистрирован в жилом помещении истцов, оформляет вид на жительство в РФ, Теплова М.А. состоит на учете по беременности.

Представитель ответчика Власова Г.Г., действующая на основании доверенности, иск не признала, указав, что истцы на основании договора передачи жилого помещения от _г. занимают площадь _ кв.м. в том числе жилую комнату N 1 площадью _ кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: _. Распоряжением префекта ЮВАО г. Москвы от _..г. N _. истцам предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения _ кв.м. общей площадью _ кв.м., жилой площадью _ кв.м. по адресу: _. по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита в дополнение к занимаемой площади, со снятием с жилищного учета. Сведения об освобождении комнаты N 2 жилой площадью _. кв.м. в той же квартире поступили в Департамент 08.07.2010г., об освобождении комнаты Теплова М.А. уведомлялась 14.07.2010г. Заявление о выкупе комнаты от истцов не поступало. Временные жильцы не учитываются при решении вопроса о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. В настоящее время истцы на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят. Совокупная площадь занимаемых истцами жилых помещений на каждого истца составляет не менее 18 кв.м.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истцы Теплова М.А., Теплов А.А., Теплов М.А. по доводам апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2015 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на Департамент городского имущества г. Москвы.

Проверив материалы дела, выслушав Теплову М.А., представителя Департамента городского имущества г.Москвы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие Теплова А.А. и Теплова М.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение отмене не подлежит.

Согласно положениям ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В силу положений ст. 20 Закона города Москвы N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека. Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества заявителей по данному решению и нормы предоставления на одного человека. В состав заявителей включаются проживающие совместно с ними их несовершеннолетние дети, родившиеся после подачи заявления, а также граждане, принятые на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, постоянно проживающие по этому же адресу и включенные в установленном порядке в состав этого же учетного дела.

Согласно положениям ст.ст.37, 38 приведенного закона, освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона. При предоставлении по договорам социального найма или найма жилого помещения в коммунальной квартире вселение в одну комнату лиц разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия или согласия их законных представителей. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона для семьи данного состава и численности. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Судом установлено, что Теплова М.А. с семьей из 3 человек (она и два сына Теплов М.А., Теплов А.А.) на основании договора передачи в собственность N _ от _г. занимают жилое помещение приведенной площадью _., в том числе жилую комнату площадью _ кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: _.. (доля в праве каждого _%), в которой зарегистрированы по месту жительства постоянно с 05.11.1995г.

Распоряжением супрефекта ЮВАО г. Москвы N _.от _. г. Теплова М.А. с семьей из 3 человек (она, два сына Теплов М.А., Теплов А.А.) были приняты на жилищный учет на общих основаниях (учетное дело N 2000-0086).

Распоряжением префекта ЮВАО г. Москвы N 3326 ЖК от 25.10.2006г. в редакции распоряжения N _. от _.г. Тепловой М.А. с сыновьями предоставлено жилое помещение общей площадью _. кв.м. без летних помещений _ кв.м., жилой площадью _ кв.м. из двух жилых комнат по адресу: _. по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита в дополнение к занимаемой площади, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после государственной регистрации права собственности.

Согласно выписки из ЕГРП, _ года зарегистрировано право долевой собственности Тепловой М.А., Теплова М.А., Теплова А.А. на квартиру по адресу: _..

Согласно сведениям единого жилищного документа (по состоянию на 30.06.2010г.), жилое помещение приведенной площадью _ кв.м., в том числе жилая комната N 2 площадью _. кв.м. в квартире коммунального заселения N _ дома _ по ул. _ в г. _, ранее занимаемая Михайловой А.А. и Михайловым А.В., освободилась, о чем Тепловой М.А. направлено уведомление, датированное _. г.

_.г. Теплова М.А. обратилась к начальнику Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО с заявлением о присоединении в порядке ст. 37 закона г. Москвы N 29 освободившейся комнаты путем заключения договора социального найма, указав, что не получала уведомление об освобождении комнаты.

Письмом от 02.09.2014г. заместитель ДЖП и ЖФ г. Москвы сообщил заявителю Тепловой М.А об отсутствии оснований к заключению договора социального найма на освободившуюся комнату в квартире коммунального заселения, ввиду отсутствия сведений о нахождении заявителя на жилищном учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений, предоставлении ранее двухкомнатной квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита в дополнение к занимаемой площади со снятием с жилищного учета, отсутствии оснований для постановки на жилищный учет в настоящее время.

_. года между Тепловой М.А. и Дюжарденом Д.П.Ж. зарегистрирован брак. Дюжарден Д.П.Ж. зарегистрирован в занимаемом Тепловыми жилом помещении по адресу: _.. как муж Тепловой М.А. временно с 03.07.2014г. по 29.06.2015г.

Отказывая в удовлетворении требований Тепловых М.А., А.А., М.А., суд первой инстанции исходил из того, что в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий они не признаны, в настоящее время на жилищном учете не состоят, сняты с жилищного учета в связи с предоставлением жилого помещения по договору купли-продажи, имеют в собственности жилые помещения, совокупность площадей которых не менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (_ кв.м.= (_. кв.м.+ _..), при этом на каждого истца приходится изолированное жилое помещение (комната), а потому они не могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в связи с чем правовых оснований для предоставления истцам освободившейся комнаты в квартире коммунального заседания на основании договора социального найма, не имеется.

Доводы истца Тепловой М.А. о том, что истец Теплов М.А., являющийся инвалидом 2 группы, страдает заболеванием, при наличии которого имеет право на дополнительную площадь суд обоснованно отклонил, поскольку с учетом находящихся в собственности истцом жилых помещений, Теплову М.А. может быть выделено в пользование жилое помещение в виде изолированной комнаты.

Поскольку временные жильцы в силу положений ст. 80 ЖК РФ не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением, суд правомерно не принял во внимание и довод Тепловой М.А. о проживании с нею временно зарегистрированного по ее месту жительства супруга Дюжардена Д.П.Ж., поскольку его права при расчете площади, приходящейся на каждого члена семьи учтены быть не могли.

Приведенный судом расчет площади, приходящейся на каждого члена семьи, в соответствии с которым сумма площадей двухкомнатной квартиры, находящейся в собственности истцов и занимаемой площади жилого помещения в коммунальной квартире разделена на троих постоянно зарегистрированных членов семьи (Теплову М.А., Теплова А.А., Теплова М.А.), является правильным.

Доводы апелляционной жалобы Тепловой М.А. о том, что при расчете следовало учесть права ее супруга, о том, что Теплов М.А. страдает заболеванием, дающим право на жилищные льготы, были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонены.

Права дочери истца Дюжарден М.О.Д., родившейся 20.12.2014 г. при расчете не могли быть учтены, поскольку в силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения. Дочь истца родилась уже после рассмотрения судом настоящего дела.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения, основанного на законе и обстоятельствах дела, то оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тепловой М.А., Теплова А.А., Теплова М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: