Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 марта 2015 г. по делу N 33-1386/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Саломатиной Л.А.,

судей Александровой М.В., Ковалева С.А.,

при секретаре Сокур М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Чэнь Л.Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Чэнь Л.Б. на решение Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск удовлетворен.

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ N, заключённый между Чэнь Л.Б. и ОАО "Дальневосточный ипотечный центр", расторгнут.

С Чэнь Л.Б. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ N в сумме 1884349,82 руб., судебные расходы в сумме 21821,75 руб., всего 1906171,57 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определен способ реализации квартиры путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 000 160 руб.

С Чэнь Л.Б. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взысканы проценты в размере 6,19 годовых на остаток задолженности по основному долгу в размере 1728295,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Отменены меры по обеспечению иска в виде запрета Чэнь Л.Б. отчуждения квартиры по адресу "адрес".

Заслушав доклад судьи Александровой М.В., пояснения представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - Любченко З.О., просившей прекратить производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Чэнь Л.Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора займа N ОАО "Дальневосточный ипотечный центр" предоставило Чэнь Л.Б. займ в размере 1750 000 руб. сроком на 240 месяцев под 11,4 % годовых на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6.19% годовых на период с ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, расположенной по адресу "адрес". Сумма займа была зачислена на банковский счёт заёмщика на основании платёжного поручения от ДД.ММ.ГГГГ N N. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Чэнь Л.Б. ДД.ММ.ГГГГ Кредитору выдана закладная на указанную квартиру. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии права по закладной перешли к ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". С ДД.ММ.ГГГГ Чэнь Л.Б. вносила платежи в погашение кредитного обязательства нерегулярно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 1884349,82 руб., из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1728295,91 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользованием займом 1415 16,17 руб., пени 145 37,74 руб. Истец просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ N N; взыскать с Чэнь Л.Б. задолженность в сумме 1884349,82 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу - проценты в размере 6,19% годовых за пользование займом в сумме 1728295,91 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу "адрес", определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в закладной, в сумме 2000 160 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 21621,75 руб., доверенность - 700 руб., нотариальное удостоверение копии доверенности - 200 руб., всего 22521,75 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.

В суд апелляционной инстанции поступило мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенное между сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, истец вправе отказаться от иска.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 326.1 ГПК РФ стороны могут заключить мировое соглашение, истец может отказаться от иска и после принятия апелляционных жалобы, представления, при этом отказ от иска, мировое соглашение должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Истец и ответчик заключили мировое соглашение, представив его в письменной форме, просят утвердить данное мировое соглашение.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон, при принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и Чэнь Л.Б. решение Находкинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, а производство по делу прекращению.

Руководствуясь ст. 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Находкинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

По делу утвердить мировое соглашение между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и Чэнь Л.Б., в соответствии с которым:

1. Общая сумма задолженности Чэнь Л.Б. перед ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" по Договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ(далее - Договор займа) и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 729 764 (Один миллион семьсот двадцать девять тысяч семьсот шестьдесят четыре) руб. 06 коп, в том числе: основной долг в размере 1 711 539(Один миллион семьсот одиннадцать тысяч пятьсот тридцать девять) руб. 32 коп.; проценты, начисленные за пользование займом и неуплаченные Чэнь Л.Б. в размере 9 724 (Девять тысяч семьсот двадцать четыре) руб. 74 коп.; неустойка (пени) в размере 8 500 (Восемь тысяч пятьсот) руб., поскольку Истец считает возможным снизить размер пени, подлежащих оплате по условиям Договора займа с 46 830 (Сорок шесть тысяч восемьсот тридцать) руб. 74 коп. до 8 500 (Восемь тысяч пятьсот) руб. С размером указанной общей суммы задолженности стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

2. На остаток задолженности по основному долгу, указанному в п. 4.1. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных истцом от ответчика платежей в счет его погашения, истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,10 (Двенадцать целых десять сотых) процентов годовых. При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 5.3. настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 11,40 (Одиннадцать целых сорок сотых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 11,40 (Одиннадцать целых сорок сотых) процентов годовых не применяется в случае нарушения Ответчиком обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчику уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчику уведомление, Ответчиком Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиком Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчику уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 11,40 (Одиннадцать целых сорок сотых)

процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

При нарушении Ответчиком сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет на просроченные обязательства неустойку в виде пени по ставке 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном пп. 5.2. и 5.3. Договора займа и п. 6.1. текстовой части закладной, за исключением случая, указанного в п. 7.5. настоящего Соглашения.

Проценты за месяц, в котором Ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются по ставке, действующей в соответствии с п. 4.2. настоящего Соглашения в период полного погашения задолженности по основному долгу/общей суммы задолженности, с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

Датой уплаты каждого ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день. Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

Поступление ежемесячного платежа Истцу в период с первого по последнее число календарного месяца является надлежащим исполнением обязательств.

3. По настоящему соглашению Ответчик обязуется:

в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить возврат Истцу уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 21 821 (Двадцать одна тысяча восемьсот двадцать один) руб. 75 коп.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществлять возврат займа и уплату процентов по нему путем перечисления денежных средств Истцу в размере не менее ежемесячного (аннуитетного) платежа, в порядке и сроки, предусмотренные договором займа, закладной и графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью договора займа, для оплаты ежемесячных платежей, вплоть до полного исполнения обязательств по Договору займа и закладной.

Размер ежемесячного (аннуитетного) платежа, рассчитанный в соответствии с условиями Договора займа и закладной, на дату подписания настоящего Соглашения составляет 17 053(Семнадцать тысяч пятьдесят три) руб. 00 коп.

В течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего Соглашения, застраховать в страховой компании, письменно согласованной с Истцом, за свой счет:

? жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчика;

? квартиру по адресу "адрес" от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) на весь срок действия Договора займа и настоящего соглашения, заключив соответствующие договоры (полисы) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности, исчисленной в соответствии с п. 4 настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (десять) процентов.

Предоставить Истцу в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения, оригиналы договоров (полисов) страхования, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии.

Не изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

Обеспечивать наличие страхования, указанного в настоящем пункте соглашения, на весь период действия договора займа и соглашения, ежегодно предоставляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней после ее уплаты.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пп. 5.1., 5.2., 5.3. настоящего соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

взыскание долга, указанного в пункте 7 настоящего Соглашения;

обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 ООО 160 (два миллиона сто шестьдесят) руб. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчика.

Размер суммы, подлежащей взысканию, определяется в соответствии с условиями настоящего соглашения.

4. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 5.1., 5.2., 5.3. настоящего соглашения из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей в счет их погашения:

государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 21 821 (Двадцать одна тысяча восемьсот двадцать один) руб. 75 коп.;

основной долг в размере 1 711 539 (Один миллион семьсот одиннадцать тысяч пятьсот тридцать девять) руб. 32 коп.;

проценты, начисленные за пользование займом и неуплаченные Ответчиком в размере 9 724 (Девять тысяч семьсот двадцать четыре) руб. 74 коп.;

проценты, начисляемые начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, установленной в соответствии с п.4.2. мирового соглашения;

неустойка (пени) в размере 8 500 (Восемь тысяч пятьсот) руб., и дополнительно начисляемая с ДД.ММ.ГГГГ на просроченные Ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 (Пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.

При недостаточности денежных средств, полученных из стоимости заложенного недвижимого имущества, реализованного в соответствии с п. 6. настоящего Соглашения, для полного удовлетворения требований Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке), установленных в п. 7. настоящего Соглашения, остаток неисполненных обязательств подлежит взысканию с Ответчика в рамках исполнительного производства за счет их иного имущества и доходов в общем порядке.

Настоящим Ответчик дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Подписав настоящее соглашение, Ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиком в рамках договора займа, закладной и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на официальном сайте Истца (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий договора займа, закладной и настоящего соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в договоре займа, закладной, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения договора займа, закладной и настоящего соглашения, в том числе в целях:

оповещения Ответчика об изменениях в продуктовой линейке, новых продуктах, услугах и работе Истца;

направления уведомлений и требований Истца (в том числе с использованием электронных видов связи:CMC-сообщения, сообщения на адрес электронной почты и иное);

контроля за своевременным исполнением обязательств Ответчика;

реализации функций по сбору, хранению и обновлению сведений, подлежащих предоставлению Истцу Ответчиком.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия договора займа, закладной и настоящего соглашения.

Платежи, предусмотренные договором займа, закладной и настоящим соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Местонахождение: "адрес" Почтовый адрес: "адрес" ...

Корреспондентский счет: N в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России

Назначение платежа: Закладная N, Чэнь Л.Б.

Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по договору займа, закладной и соглашению.

Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регламентируются условиями договора займа и закладной.

Производство по делу прекратить.

Председательствующий

Судьи