Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 января 2015 г. по делу N 33-473/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гордейчук Е.Б., Заливадней Е.К.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Зеленкова В.А. на решение Анапского городского суда от 25 сентября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Анапского городского суда от 25 сентября 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований Зеленкова В.А. к Бжецеву П.Б., ООО "Еврострой", ОАО "Крайинвестбанк" о признании договора ипотеки недействительной сделкой.

В апелляционной жалобе истец Зеленков В.А. просит решение суда отменить как незаконное, нарушающее его права.

В судебном заседании представитель администрации МО г-к Анапа поддержала доводы жалобы истца.

Проверив материалы дела, обсудив жалобу, заслушав пояснения представителя администрации г-к Анапа, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.2 ст.9 Закона "Об ипотеке" предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ФЗ N122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимость, обременения, в том числе ипотека подлежат обязательной регистрации. В силу норм ст.2 ФЗ N122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, прекращения и оборота прав на недвижимость.

Статьей 20 данного Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из дела, 16 сентября 2009 года Зеленков В.А. и Бжецев П.Б. заключили договор купли-продажи недвижимости - квартиры на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: " ... ".

На основании решения Анапского районного суда от 12.01.2012г., решения Анапского районного суда от 27.11.2012г., определения Анапского районного суда от 30.05.2012г. и определения Анапского районного суда от 22.06.2012г. за Зеленковым В.А. признано право собственности на помещения площадью 58,1 кв.м., по адресу: " ... ", комната N " ... "/

18 сентября 2009 года, между ОАО "Крайинвестбанк" и ООО "Еврострой" был заключен кредитный договор N " ... ". Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего Бжецеву П.Б. на праве собственности, а именно: объект индивидуального жилищного строительства литер "подА", "А", "надА" общей площадью 473,3 кв.м., земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 622 кв.м., земельный участок площадью 349 кв.м., расположенные по адресу: " ... ". В связи, с чем 18 сентября 2009 года был также заключен договор залога указанного недвижимого имущества, и этот договор ипотеки был зарегистрирован 28.09.2009 года в УФРС.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.01.2014г. " ... " объект индивидуального жилищного строительства литер подА, А, надА, общей площадью 473,3 кв.м., в три этажа, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, " ... ", принадлежащий Бжецеву П.Б. на праве собственности имеет обременения в виде ипотеки с 28.09.2009г. в пользу ОАО "Крайинвестбанк", на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.09.2009г.

Решением Анапского районного суда от 5.03.2014г. исковые требования ОАО "Крайинвестбанка" к Зеленкову В.А., Бжецеву П.Б., 3-му лицу ООО "Еврострой" о признании договора купли-продажи недвижимости недействительной сделкой оставлены без удовлетворения.

При вынесении решения судом было установлено, что 18.09.2009г. кредитный договор был заключен между ОАО "Крайинвестбанк" как юридическим лицом и ООО "Еврострой", также юридическим лицом, спустя 2 дня после заключения договора купли-продажи квартиры между Бжецевым П.Б. и Зеленковым В.А. При оформлении вышеуказанного договора о залоге 18.09.2009г., площадь квартиры Зеленкова В.А., составляющая 58,1 кв.м., не вошла в проект дома и схему к нему на момент заключения данного договора о залоге к кредитному договору ОАО "Крайинвестбанка".

Из копии технического паспорта Анапского Филиала ГУЛ "Крайтехинвентаризация" от 04.06.2009г., представленного Бжецевым П.Б. при оформлении кредитного договора, заверенного специалистом по кредитованию, видно, что предметом ипотеки, переданным Бжецевым П.Б. в залог по договору ипотеки от 18.09.2009г. является объект индивидуального жилищного строительства, литер под А, А, над А, назначение: жилое, общей площадью 473,3 кв.м. Квартира Зеленкова В.А. не вошла при заключения договора ипотеки с Бжецевым П.Б., поскольку площадь, дома переданного под залог, составляет 473,3 кв.м., фактически после достроенной квартиры Зеленковым В.А. площадь составила 532,7 кв.м., что следует из заключений судебных экспертов, которые были предоставлены в ранее рассмотренных гражданских делах с вынесением решений. Решение суда вступило в законную силу 13.05.2014г. В данном случае права ипотеки на помещения Зеленкова В.А. отсутствуют.

Из кадастрового паспорта помещения, площадью 58,1 кв.м., по адресу: " ... ", комната N " ... ", принадлежащего на праве собственности истцу, не усматривается его принадлежность к объекту индивидуального жилищного строительства, литер под А, А, над А, назначение: жилое, общей площадью 473,3 кв.м., расположенному по адресу: " ... ", являющемуся предметом залога по договору ипотеки от 18.09.2009г.

Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение, площадью 58,1 кв.м., по адресу: " ... ", комната N " ... " согласно кадастрового паспорта от 02.04.2012г. указан следующий: 23:37:1005001:1404. Согласно выписки из ЕГРП от 09.01.2014г. объект индивидуального жилищного строительства, литер под А, А, над А, назначение: жилое, общей площадью 473,3 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", имеет кадастровый номер " ... " и именно объект недвижимости с указанным и кадастровым номером выставлен на торги.

Кроме того, согласно решения суда от " ... " с имущественной доли в размере 581/5327, состоящей из помещений N " ... " общей площадью 58,1 кв.м., находящейся на первом этаже пристройки жилого дома по ул. " ... ", принадлежащий Зеленко В.А. сняты все аресты и ипотечные обременения.

Доказательств того, что спорные здания (сооружения) являются частью целого, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 18.09.2009г., в суде не было представлено.

Учитывая указанные положения закона, установленные обстоятельства дела, суд обоснованно пришел к выводу, что оспариваемый договор ипотеки не нарушает каких-либо прав истца и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Зеленкова В.А.

Доводы жалобы уже рассмотрены судом и им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 25 сентября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: