Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Варнавского В.М.,
судей Александровой Л.А., Соболевой С.Л.,
при секретаре Ахроменко А.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания " Наш дом" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 28 октября 2014 года по делу
по иску Реморенко А. В., Горягиной Г. Р., Коломыцевой Л. П. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Наш Дом" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи А. Л.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Реморенко А.В. является собственником квартиры N ***, Горягина Г.Р. - является собственником квартиры N ***, Коломыцева Л.П. - является собственником квартиры N ***, расположенных по адресу: "адрес".
Управление многоквартирным домом по "адрес" осуществляет ООО "УК "Наш Дом" на основании протокола годового общего собрания собственников жилого дома по "адрес".
Истцы обратились в суд с иском к ответчику с учетом уточнения просили признать незаконным бездействие ООО "УК "Наш Дом" в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в части не проведения санитарной уборки лестничных площадок и маршей в третьем и четвертом подъезде в доме по "адрес" при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; возложить на ООО "УК "Наш Дом" обязанность проводить в доме по "адрес" сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен - не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц; взыскать с ответчика ООО "Управляющая компания "Наш Дом" в пользу Реморенко А.В., Горягиной Г.Р., Коломыцевой Л.П. компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" каждому и юридических услуг в размере "данные изъяты" согласно прейскуранту и квитанции.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 28 октября 2014 года исковые требования истцов удовлетворены частично и постановлено.
Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Наш Дом" в части не проведения санитарной уборки лестничных площадок и маршей в третьем и четвертом подъездах дома по "адрес" в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Наш Дом" обязанность производить в третьем и четвертом подъездах дома N *** по "адрес" сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен - не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Наш Дом" в пользу Реморенко А. В., Горягиной Г. Р., Коломыцевой Л. П. по "данные изъяты" каждому - в счет компенсации морального вреда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Наш Дом" в пользу Горягиной Г. Р. расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Наш Дом" в доход муниципального образования "адрес" государственную пошлину в размере "данные изъяты" 00 копеек.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Управляющая компания "Наш дом" просит решение суда отменить и принять решение об отказе в иске истцам.
В жалобе оспаривается вывод суда о не проведении работ по уборке подъезда.
По мнению подателя жалобы неправомерно отвергнуты фотографии, график проведения работ, подтверждающих факт уборки. Составление акта выполненных работ подъезда, нормативными актами не предусмотрено. Установление факта уборки 23.09.2014г., отраженного в акте собственников жилого многоквартирного дома, противоречит решению суда о понуждении УК производить уборку подъездов.
В решении суда отсутствует сроки совершения действий по уборке подъезда.
Принимая решение, суд не дал оценку конструктивным особенностям окон в подъездах дома, не установил, предусмотрены ли подоконники на указанных окнах, отопительные приборы. Данное обстоятельство при возложении обязанности на ответчика обметания подоконников может повлечь невозможность исполнения решения суда и взиманию исполнительного сбора.
В судебном заседании представители сторон Жарков Д.Ю. и Соснов Е.А. поддержали соответственно доводы апелляционной жалобы и возражений.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.
Проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Разрешая исковые требования истцов, суд руководствовался положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 и пришел к выводу о том, что сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен - не менее двух раз в год, мокрая уборка всех поверхностей не реже одного раза в месяц должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке, поскольку перечень работ установлен законодательно.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с системным толкованием положений ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества. При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Обязанность ответчика оказывать истцам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании ст.162 ЖК РФ и договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.2.1 договора управления на ответчике лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, организация надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N491 (далее Правила содержания).
Согласно п. 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.
Содержание общего имущества включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г" пункта 11 Правил содержания).
При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собра
