Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 марта 2015 г. по делу N 33-2713/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Абубакировой Р.Р.

судей Куловой Г.Р.

Пономаревой Л.Х.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителей Нигматуллина Р.Ф. - Ишмуратова И.Р., Рожкова И.А. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2014 года, которым постановлено:

Исковое заявление Нигматуллина Р.Ф. к Уразаевой Э.Р. о взыскании денежных средств в размере ... рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере ... рублей оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Уразаевой Э.Р. к Нигматуллину Р.Ф., Бутенко С.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес от дата. заключенный между Шамсутдиновым Р.А ... действующим за Уразаеву Э.Р. по доверенности от дата с реестровым N ... и Бутенко С.В. недействительным.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес от дата заключенный между Бутенко С.В. и Нигматуллиным Р.Ф. недействительным.

Прекратить право собственности Нигматуллина Р.Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Восстановить запись о праве собственности Уразаевой Э.Р. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Взыскать с Бутенко С.В. Нигматуллина Р.Ф. в пользу Уразаевой Э.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей в равных долях.

Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нигматуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к Уразаевой Э.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... рублей.

Требования мотивированы тем, что дата между Нигматуллиным Р.Ф. и Уразаевой Э.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес. При заключении предварительного договора Уразаева Э.Р. сообщила, что дом и земельный участок принадлежат ей на основании договора купли-продажи от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Цена договора определена в ... рублей. дата. передал денежные средства в размере ... рублей, дата обратились в Управление Росреестра по РБ для регистрации сделки купли-продажи. Однако Уразаева Э.Р. сообщила, что собственником продаваемого дома является не она, а Бутенко С.В., которого он увидел в Росреестре впервые. Бутенко С.В. показал свидетельство о государственной регистрации права от дата. Бутенко С.В. сказал, что продаст дом и земельный участок за ... рублей. Со стоимостью согласился и заключил с ним договор купли-продажи. дата Уразаева Э.Р. стала требовать денежные средства в рамках предварительного договора купли-продажи от дата. дата он передал Уразаевой Э.Р. ... рублей, дата в рамках предварительного договора купли-продажи предал Уразаевой Э.Р. еще ... рублей. Считает, что денежные средства в размере ... рублей были получены без законных на то оснований, т.к. на момент заключения предварительного договора купли-продажи от дата.Уразаева Э.Р. не являлась собственником недвижимости, данный договора является ничтожным.

Уразаева Э.Р. обратилась в суд со встречным иском к Нигматуллину РФ., Бутенко С.В. о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата заключенного между Бутенко СВ. и Уразаевой Э.Р., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Бутенко С.В. и Нигматуллиным Р.Ф., применении последствий недействительности сделки, в виде исключении записи о правах ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, восстановлении записи о праве собственности Уразаевой Э.Р. на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что в дата года третье лицо Шамсутдинов Р.А. в ломбарде, где директором работал Бутенко С.В., занял ... рублей под ... годовых. В целях обеспечения обязательств Шамсутдинова Р.А. по возврату займа Шамсутдиновым Р.А., действующим в интересах Уразаевой Э.Р., были заключены договор залога и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес. Дополнительным соглашением от дата. Бутенко С.В. обязался в случае возврата Шамсутдиновым Р.А. займа и процентов заключить договора купли-продажи указанной недвижимости, возвратив в первоначальное положение. Заемные средства были необходимы для окончания строительства спорной недвижимости, принадлежащей Уразаевой Э.Р. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, от дата является притворной сделкой, прикрывающий договор залога недвижимости в обеспечение обязательств Шамсутдинова Р.А. по договору займа. Бутенко С.В. фактически не хотел приобретать спорную недвижимость. По окончании строительства данной недвижимостью заинтересовался Нигматуллин Р.Ф., который согласился купить дом и земельный участок за ... рублей. дата между Уразаевой Э.Р. и Нигматуллиным Р.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором были согласованы все существенные условия, которые в последствии Нигматуллин Р.Ф. исполнял. В целях ускорения сделки по купли-продажи между Уразаевой Э.Р. и Нигматуллиным Р.Ф. стороны договорились без возврата в первоначальное положение осуществить сделку купли-продажи и переход права собственности от Бутенко СВ. к Нигматуллину Р.Ф., т.к. Шамсутдинов Р.А. возвратил займ Бутенко С.В. дата. между Бутенко С.В. и Нигматуллиным Р.Ф. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, цена сделки - ... рублей. Эта сумма была обозначена в связи с тем, что Нигматуллин Р.Ф. во исполнение договоренностей с Уразаевой Э.Р. оплатил ей ... рублей, переоформил на ее имя магазин по ул. адрес стоимостью ... рублей.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционных жалобах представителей Нигматуллина Р.Ф. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности. В обоснование жалоб указано, что предварительный договор купли-продажи от дата между Уразаевой Э.Р. и Нигматуллиным Р.Ф. ничтожен, ввиду того, что Уразаева Э.Р. действительно не являлась собственницей дома на момент его заключения. Она незаконно получила ... рублей, не являясь стороной по сделке договора купли-продажи дома. Указывают, что Уразаева Э.Р., Шамсутдинов Р.А., Бутенко С.В. являются аффилированными лицами, находятся в сговоре между собой и в зависимом друг от друга состоянии. Полагают, что договор залога недвижимости, заключенный между Шамсутдиновым Р.А. в интересах Уразаевой Э.Р. и директором ООО "Ломбард" Бутенко С.В., не был зарегистрирован в регистрационной палате в установленном законом порядке, то есть договор залога ничтожен. Кроме того, Уразаева Э.Р. не являлась стороной по сделке и не вправе требовать признания ее недействительной. Более того, полагают, что отказ суда в применении годичного срока давности является незаконным, поскольку Уразаева Э.Р. знала и совершала действия по продаже дома и заключения договора купли-продажи. Также в договорах займа и залога стороной договора является не физическое лицо Бутенко С.В., а юридическое лицо ООО "Ломбард", а при покупке дома у Уразаевой Э.Р. Бутенко С.В. выступал как физическое лицо. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что в расписках в получении денежных средств от ООО "Ломбард" Шамсутдинов Р.А. действует за себя лично, а не в интересах Уразаевой Э.Р. Судом также не дана оценка тому обстоятельству, что Бутенко С.В. за квартиру по адресу адрес Нигматуллину Р.Ф. денег не передавал. Кроме того, полагают, что судом ошибочно сделан вывод о том, что Бутенко С.В. не имел право отчуждать Нигматуллину Р.Ф. домовладение.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

От Нигматуллина Р.Ф. и Уразаевой Э.Р. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей Нигматуллина Р.Ф. - Ишмуратова И.Р., Рожкова И.А., представителя Уразаевой Э.Р. - Овчинникова А.И., Бутенко С.В., третье лицо Шамсутдинова Р.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N ... "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение частично не соответствует.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Уразаева Э.Р. и Шамсутдинов Р.А. состоят в фактических брачных отношениях. Уразаева Э.Р. являлась собственников земельного участка и жилого дома по адресу: адрес.

Из доверенностей от дата., дата. установлено, что Уразаева Э.Р. доверяет Шамсутдинову Р.А. продать указанный жилой дом и земельный участок.

дата между Шамсутдиновым Р.А. и ООО "Ломбард Банкиръ Плюс" в лице директора Бутенко С.В. был заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму ... рублей.

Расписками от дата, от дата, от дата, от дата подтверждается факт получения Шамсутдиновым Р.А. от ООО "Ломбард Банкиръ Плюс" денежных средств на общую сумму ... рублей.

дата между Шамсутдиновым Р.А., действующим в интересах Уразаевой Э.Р. и ООО "Ломбард Банкиръ Плюс" заключен договор залога жилого дома и земельного участка, принадлежащих Уразаевой Э.Р. и расположенных по адресу: адрес.

дата между Бутенко С.В. и Шамсутдиновым Р.А., действующим в интересах Уразаевой Э.Р., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи N ... от дата было установлено, что в случае надлежащего исполнения принятых Шамсутдиновым Р.А., действующим по доверенности за Уразаеву Э.Р. обязательств, а именно возврата заемных средств в размере ... рублей и процентов за пользование заемными денежными средствами, в размере ... ежемесячно согласно выбранной суммы в срок до дата, Бутенко С.В. обязуется заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв.м. с размещенным на нем двухэтажным жилым домом общей площадью ... кв.м., литер ... , находящийся по адресу: адрес.

На основании указанного договора купли-продажи был зарегистрирован переход права собственности от Уразаевой Э.Р. к Бутенко С.В. на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: адрес.

дата между Уразаевой Э.Р. и Нигматуллиным Р.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

Из данного договора следует, что Уразаева Э.Р. (продавец) продала земельный участок и жилой дом ФИО4 (покупателю) за ... рублей, из которых покупатель уплатил продавцу наличным платежом ... рублей до подписания настоящего договора, остальные по графику: ... рублей до дата года, ... рублей до дата года, ... рублей до дата года, ... рублей до дата года. В том числе нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес и двухкомнатная квартира расположенная по адресу: адрес. Продажная цена определена сторонами по обоюдному согласию.

Согласно расписки от дата Уразаева Э.Р. получила от Нигматуллина Р.Ф. задаток в сумме ... рублей.

дата между Нигматуллиным Р.Ф. и Уразаевой Э.Р. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью ... кв.м. этаж ... расположенного по адресу: адрес.

дата Уразаева Э.Р. и Нигтматуллин Р.Ф. обратились в Росреестр для регистрации права собственности. Однако Уразаева Э.Р. сообщила Нигматуллину Р.Ф., что на данный момент собственником жилого дома и земельного участка является Бутенко С.В.

дата между Нигматуллиным Р.Ф. и Бутенко С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес

дата между Нигматуллиным Р.Ф. и Бутенко С.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной адрес, общей площадью ... кв.м., расположенной на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: адрес, согласно которому указанная квартира, принадлежащая Нигматуллину Р.Ф., была продана Бутенко С.В.

Из расписок от дата и от дата следует, что Уразаева Э.Р. получила от Нигматуллина Р.Ф. деньги за проданный объект недвижимости - жилой дом и земельный участок в размере ... рублей и ... рублей (л.д. ... ).

Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Нигматуллина Р.Ф. к Уразаевой Э.Р. о взыскании денежных средств в размере ... рублей указал, что данные денежные средства были переданы Нигматуллиным Р.Ф. Уразаевой Э.Р. на основании предварительного договора купли-продажи от дата в счет оплаты приобретаемой недвижимости и не могут быть признаны неосновательным обогащением со стороны Уразаевой Э.Р.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм законодательства, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального права Российской Федерации.

Спорные денежные средства в размере ... рублей истец Нигматуллин Р.Ф. уплатил во исполнение его обязательств по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи имущества.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об удовлетворении встречного иска Уразаевой Э.Р. к Нигматуллину Р.Ф., Бутенко С.В ... Ф.

Из материалов дела следует, что Нигматуллин Р.Ф. после заключения договора купли-продажи с Бутенко С.В. и регистрации права собственности на спорные объекты продолжал исполнять условия предварительного договора купли-продажи, заключенного между Уразаевой Э.Р. к Нигматуллиным Р.Ф. и передавал Уразаевой Э.Р. денежные средства за спорные объекты в размере ... рублей и ... рублей. Данный факт подтверждается расписками и не оспаривается сторонами.

Кроме того, во исполнение условий предварительного договора Нигматуллин Р.Ф. передал Уразаевой Э.Р. по договору купли-продажи нежилое помещение общей площадью ... кв.м. этаж ... , расположенное по адресу: адрес, и передал Бутенко С.В. по договору купли-продажи двухкомнатную адрес, общей площадью ... кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: адрес. В последующем, исходя из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата указанную квартиру Бутенко С.В. продал ФИО24.(л.д ... ).

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют, что все последующие после заключения предварительного договора купли продажи сделки по купли-продажи спорных объектов между Нигматуллиным Р.Ф. и Бутенко С.В. (жилой дом и земельный участок), между Нигматуллиным Р.Ф. и Уразаевой Э.Р. ( нежилое помещение), между Нигматуллиным Р.Ф. и Бутенко С.В. (двухкомнатная квартира), а также передача Нигматуллиным Р.Ф. Уразаевой Э.Р. денежных средств в размере ... рублей совершались во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Нигматуллиным Р.Ф. и Уразаевой Э.Р.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

С учетом существа совершенных сделок и представленных доказательств следует признать, что факт передачи дома и земельного участка ответчиком и принятие данных объектов истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие одной стороны правомочиям и интересам другой стороны, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий предварительного договора купли-продажи, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле и фактическом признании ими предварительного договора от дата основным договором, в котором был определен предмет - жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче и уже переданные истцу Нигматуллину Р.Ф., а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

Стороны фактически исполнили условия предварительного договора купли-продажи. Жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, переданы в фактическое пользование, владение и распоряжение Нигматуллина Р.Ф., его право собственности на указанные объекты зарегистрировано в регистрирующем органе. Во исполнение условий предварительного договора купли- продажи Нигматуллин Р.Ф. передал Уразаевой Э.Р. денежные средства в общей сумме ... рублей, а также нежилое помещение и двухкомнатную квартиру.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Уразаевой Э.Р. к Нигматуллину Р.Ф., Бутенко С.В ... Ф.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда в остальной части по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2014 года отменить в части удовлетворения встречного искового заявления Уразаевой Э.Р. к Нигматуллину Р.Ф., Бутенко С.В.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении встречного искового заявления Уразаевой Э.Р. к Нигматуллину Р.Ф., Бутенко С.В. о признании недействительным договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращения право собственности Нигматуллина Р.Ф. на жилой дом и земельный участок, восстановлении записи о праве собственности Уразаевой Э.Р. на жилой дом и земельный участок, взыскании с Бутенко С.В., Нигматуллина Р.Ф. в пользу Уразаевой Э.Р. расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителей Нигматуллина Р.Ф. - Ишмуратова И.Р., Рожкова И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Абубакирова Р.Р.

Судьи Кулова Г.Р.

Пономарева Л.Х.