Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 марта 2015 г. по делу N 33-3735/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.

судей Анфиловой Т.Л.

Михляевой Г.А.

при секретаре Миграновой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Семеновой ... на решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Семеновой ... к ИП Ханнановой ... /Агентство недвижимости ... "/ о защите прав потребителя отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семенова ... обратилась в суд с иском к ИП Ханнановой ... /Агентство недвижимости " ... "/ о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований Семеновой ... указано на то, что

дата между ней и Агентством недвижимости "Квартал" в лице директора и индивидуального предпринимателя Ханнановой ... был заключен договор N ... на оказание услуг по поиску жилого помещения. За оказание риэлтерских услуг ею оплачено ... руб., однако указанная работа не проведена. Так, ИП Ханнанова ... не выполнила обязанности, не осуществила поиск жилого помещения, не содействовала заключению договора купли-продажи жилого помещения между продавцом и заказчиком. В связи с тем, что ИП Ханнанова ... пользовалась денежными средствами, уплаченными по договору, полагает, что на эту сумму подлежит уплата процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, просрочку следует исчислять со дня заключения договора и по день подачи иска в суд.

Семенова ... просила расторгнуть договор оказания услуг N ... от дата по поиску жилого помещения и содействия заключения договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между ней и Агентством недвижимости ... ", взыскать с Агентства недвижимости ... в её пользу полученную по договору денежную сумму в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., неустойку в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом ко взысканию.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Семенова ... просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда, выслушав представителя Семеновой ... - ФИО4, поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора ... При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства /ст. 310 ГК РФ/.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что дата между Агентством недвижимости "Квартал" в лице директора и индивидуального предпринимателя Ханнановой ... и Семеновой ... был заключен договор об оказании услуг по поиску жилого помещения N 68.

Согласно п. 1.1 заключенного договора предметом договора является оказание Агентством недвижимости ... ФИО1 услуги по поиску жилого помещения, консультационные и организационные услуги, содействие заключению договора купли-продажи жилого помещения между продавцом указанного жилого помещения и Заказчиком в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес. Характеристика подбираемого жилья: адрес (п. 1.2 договора), предполагаемая стоимость ... руб. (п. 1.3 договора).

Как установлено судом первой инстанции понятие "содействие заключению договора купли-продажи" в заключенном между истцом и ответчиком договоре не раскрыто, т.е. не оговорено, какие именно действия должен совершить исполнитель-ответчик во исполнение указанных в договоре условий.Согласно п. 10.3 договора на оказание услуг по поиску жилого помещения N ... исполнитель не несет ответственности за действительность и неоспоримость правоустанавливающих документов на объект, предоставленных и оформленных должным образом в Регистрационной палате и БТИ.

Установлено, что во исполнение указанного договора Агентство недвижимости ... проводило поиск жилого помещения, организовало подготовку, согласование и заключение предварительного договора.

В судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции ИП Ханнанова ... , не соглашаясь с предъявленными Семеновой ... исковыми требованиями, указала на то, что ответчиком выполнены действия по договору от дата в полном объеме, жилое помещение для заказчика было найдено, агентство содействовало в заключении договора купли-продажи недвижимости, все условия договора исполнены своевременно. Также указала, что Семенова ... рассчиталась за оказанную услугу только после заключения предварительного договора купли-продажи, каких-либо претензий не предъявляла.

Доводы ответчика о поиске квартиры, посещении продавца представителем ответчика вместе с истцом, сопровождение истца при осмотре места строящегося дома, в котором приобретается квартира, присутствие при заключении договора, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что работает в агентстве недвижимости "Квартал", к ним обратилась Семенова ... , хотела продать свою квартиру и купить новую больше размером. После подписания договора от дата около двух недель искали для Семеновой ... квартиру, по объявлению все вместе поехали в офис ООО " ... на адрес, встретил их в офисе сам директор ФИО12. Никаких сомнений фирма не вызывала, ознакомились с проектом, видели и сам строящийся дом, деньги оплачивала сама Семенова ... в кассу ООО " ... ". Им показали план квартиры, строящийся дом, при них Семенова ... заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с ООО ... ", оформили все документы. Только после этого Семенова ... рассчиталась с Агентством недвижимости, оплатила ... рублей. Впоследствии узнали, что ООО ... в лице директора ФИО13 не имел права на продажу указанных квартир.

Приведенные ИП ФИО3 обстоятельства подтверждены истцом и не опровергнуты им.

Установлено, что между ООО ... и Семеновой ... был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от дата, предметом которого является подготовка и заключение в последующем договора долевого участия в строительстве жилья (основного договора), расположенного по адресу: адрес Стоимость квартиры на момент подписания основного договора составляла ... руб.

Судебная коллегия соглашается с суждением суда первой инстанции о том, что заключение предварительного договора купли-продажи квартиры между истцом и ООО ... явилось результатом исключительно достигнутой между ними договоренности.

Вместе с тем, соответствующей доверенности на осуществление действий по заключению договора купли-продажи жилого помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес истцом ответчику либо исполнителю ответчика не выдано.

Решением Стерлитамакского районного суда РБ от дата взыскано с ООО ... в пользу Семеновой ... денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи адрес от дата в сумме ... руб., неустойку ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы за услуги представителя в сумме ... рублей, штраф в размере ... руб. ... коп. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что условиями оспариваемого договора не была предусмотрена обязанность ответчика нести ответственность за убытки в связи с недействительностью предоставленных продавцом правоустанавливающих документов на объект недвижимости, претензий в связи с ненадлежащим исполнением договора в адрес ответчика не направлялась, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора оказания услуг по поиску жилого помещения N ... от дата г., возврате уплаченных денежных средств, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, штрафа.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он основывается на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем каких-либо доказательств, указывающих на неисполнение ответчиком условий договора, истцом не представлено.

В целом доводы жалобы сводятся к переоценке доказательств и не указывают на ошибочность решения по мотиву неправильного применения судом норм материального и процессуального права, которые привели к неверному разрешению спора в части заявленных истцом требований.

На основании изложенного, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения.

Выводы суда первой инстанции, положенные в основание обжалованного решения, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов. Нормы материального права, подлежащие применению к данному правоотношению, судом применены правильно, существенных нарушений процессуальных норм не допущено.

Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семеновой ... - без удовлетворения.

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи Т.Л. Анфилова

Г.А. Михляева

Справка: судья Разяпова Л.М.