Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 30 марта 2015 г. по делу N 33-1016/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Местниковой С.А., Осиповой А.А.,

при секретаре Марковой Д.Р.,

с участием прокурора Посельского Ф.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от _______, которым по иску администрации Муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) к Олзоеву К.Б., Олзоевой М.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) к Олзоеву К.Б., Олзоевой М.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., заключение прокурора Посельского Ф.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Мирнинский район" РС(Я) обратилась в суд с указанным иском к Олзоеву К.Б., Олзоевой М.В., ссылаясь на то, что 14 марта 2007 г. между МО "Мирнинский район" РС(Я) и УЖКХ АК " ... " заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, согласно которому ответчики приняли в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: ... С Олзоевым К.Б. 9 декабря 2010 г. заключен договор срочного найма жилого помещения N ... , срок действия договора определен сторонами до 9 декабря 2011 г. МО "Мирнинский район" РС(Я) с 11 марта 2014 г. является собственником указанного жилого помещения. Вступившим в законную силу решением суда ответчикам отказано в иске о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности в порядке приватизации. Представитель истца просил выселить без предоставления другого жилого помещения Олзоева К.Б., Олзоеву М.В. из жилого помещения по адресу: ...

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель истца подал в суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в связи неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального права. В обоснование приводит те же доводы, что и в исковом заявлении.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор Посельский Ф.В. в своем заключении полагал решение суда, подлежащим оставлению без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании ходатайства Мирнинского ГОК АК " ... " от 28 февраля 2007 г. комната N ... по адресу: ... , была предоставлена для проживания работнику Олзоеву К.Б. на состав семьи.

14 марта 2007 г. между наймодателем Администрацией МО "Мирнинский район" РС(Я) в лице действующего по доверенности директора УЖКХ АК " ... " (ОАО) и нанимателем Олзоевым К.Б. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Предметом договора указано, что наймодатель предоставляет во временное пользование, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: ... , для использования в целях временного проживания Олзоева К.Б. с составом семьи ... человека. Срок найма жилого помещения установлен на срок трудового договора, но не более чем на три года.

9 декабря 2010 г. между наймодателем АМО "Мирнинский район" РС(Я) и нанимателем Олзоевым К.Б. заключен договор N ... , согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель принимает с составом семьи (супруга Олзоева М.В., дочь Д.) в срочное возмездное владение и пользование для временного проживания сроком на один год жилое помещение, расположенное по адресу: ... Срок найма установлен с 9 декабря 2010 г. по 9 декабря 2011 г. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с 16 июля 2007 г.

На основании договора о передаче объектов государственной собственности РС(Я) в муниципальную собственность МО "Мирнинский район" РС(Я) от 6 октября 2003 г., передаточного акта N ... от 26 февраля 2004 г. за МО "Мирнинский район" РС(Я) зарегистрировано право собственности на комн. N ... дома N ... по ул. ...

Олзоеву К.Б. спорное жилое помещение в установленном законом порядке на условиях социального найма не предоставлялось, ордер не выдавался, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма уполномоченным органом не принималось. Олзоеву К.Б. в связи с трудовыми правоотношениями было предоставлено только право на срочное возмездное владение и пользование для временного проживания в спорном жилом помещении. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2014 г. и в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса обязательны для суда и не доказываются вновь.

Согласно ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из трудовой книжки Олзоева К.Б. серии N ... от 9 июня 2003 г. следует, что последний с 24 декабря 2002 г. по настоящее время продолжает работать в Мирнинском ГОК АК " ... " (ОАО). Олзоев К.Б. с момента принятия на работу продолжает работать в Мирнинском ГОК АК " ... ", то есть трудовые отношения между последними до настоящего времени не прекращены. В соответствии с Договором от 14 марта 2007 г. срок найма жилого помещения установлен на период действия трудового договора, заключенного между Компанией и нанимателем. Впоследствии сторонами заключен новый краткосрочный Договор найма жилого помещения со сроком действия с 9 декабря 2010 г. по 9 декабря 2011 г., на основании которого семья ответчика продолжает проживать в спорной комнате по настоящее время, новый договор найма спорной комнаты не заключался.

Правовой статус указанного общежития изменился после вселения ответчиков в указанное общежитие (Постановлением АМО "Мирнинский район" РС(Я) N ... от 13 января 2011 г. снят статус общежитий специализированного жилищного фонда с ряда жилых домов как единых объектов собственности, к числу которых относится и дом N ... корпус ... по ул. ... ).

Учитывая вышеприведенные положения закона, условия заключенного 9 декабря 2010 г. договора найма жилого помещения подлежат истолкованию с учетом п. 1.1 договора от 14 марта 2007 г., устанавливающего срок найма на срок трудового договора, заключенного между АК " ... " и Олзоевым К.Б., поскольку вселение последнего в спорное жилое помещение обусловлено трудовыми отношениями.

Таким образом, дата окончания срока договора - 9 декабря 2011 г. не является датой прекращения отношений по пользованию спорным жилым помещением.

В удовлетворении иска обоснованно отказано, поскольку указанные истцом основания для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления иного жилого помещения отсутствуют.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется, нарушения норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 января 2015 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Судьи: С.А.Местникова

А.А.Осипова