Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-2408/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего - Прилуцкой Л.А.,

судей - Тихоновой Ю.Б., Маркатюк Г.В.

при секретаре - Трухиной О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,

дело по иску Кукушкина В.П., Кукушкиной Т.А., Буковцевой Т.И. к ЗАО "Фирма "Культбыстрой" о защите прав потребителей

по апелляционным жалобам представителя Кукушкина В.П., Кукушкиной Т.А., Буковцевой Т.И. - Скавитина К.А.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 26 ноября 2014 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Кукушкину В.П., Кукушкиной Т.А., Буковцевой Т.И. к ЗАО "Фирма "Культбыстрой" о защите прав потребителей отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кукушкин В.П., Кукушкина Т.А. обратились в суд с иском к ЗАО "Фирма "Культбыстрой" о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что "дата" стороны заключили договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцы, как участники долевого строительства приняли на себя обязанность оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: "адрес" (строительный адрес), и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры, а застройщик ЗАО "Фирма "Культбытстрой" обязалось построить многоквартирный жилой дом и после ввода дома в эксплуатацию передать истцам в собственность кв. N в этом доме и долю в общем имуществе. Согласно Проектной декларации на многоквартирный жилой дом N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, строящийся объект представляет собой: монолитный жилой дом; подземная автостоянка на 50 машиномест, площадь одного машиноместа 18 кв.м; трансформаторная подстанция; инженерные сети к многоквартирному дому. В Проектной декларации указано, что строительство объекта реализуется в два этапа: первый этап - жилой дом, трансформаторная подстанция, инженерное обеспечение - срок окончания строительства "дата"; второй этап - подземная автостоянка - окончание строительства "дата". Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, "дата", "дата" оплатили обусловленную договором сумму. Ответчик по акту приема-передачи передал квартиру, право собственности на которую за истцами зарегистрировано "дата" Однако до настоящего времени строительство подземной автостоянки, которая входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не завершено. Поскольку ответчик передал общее имущество многоквартирного дома в меньшем объеме, чем предусмотрено договором, истцы, с учетом уточнений, просили обязать ЗАО "Фирма "Культбытстрой" завершить строительство подземной автостоянки, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", расположенной во дворе многоквартирного дома возле дома N по "адрес", ввести ее в эксплуатацию и передать Кукушкину В.П., Кукушкиной Т.А. долю в праве общей долевой собственности на нее в размере 0.015; признать за Кукушкиным В.П., Кукушкиной Т.А. право требования передачи указанной доли; взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства надлежащего качества по "данные изъяты" рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по "данные изъяты" рублей каждому.

Буковцева Т.И. обратилась в суд с иском к ЗАО "Фирма "Культбыстрой" о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что "дата" между ООО "Интеркомм" и ЗАО "Фирма "Культбытстрой" заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "Интеркомм" приняло на себя обязанность оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: "адрес" (строительный адрес), и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры, а застройщик ЗАО "Фирма "Культбытстрой" обязалось построить многоквартирный жилой дом и после ввода дома в эксплуатацию передать ООО "Интеркомм" в собственность кв. N в этом доме и долю в общем имуществе. Согласно Проектной декларации на многоквартирный жилой дом N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, строящийся объект представляет собой: монолитный жилой дом; подземная автостоянка на 50 машиномест, площадь одного машиноместа 18 кв.м; трансформаторная подстанция; инженерные сети к многоквартирному дому. В Проектной декларации указано, что строительство объекта реализуется в два этапа: первый этап - жилой дом, трансформаторная подстанция, инженерное обеспечение - срок окончания строительства "дата"; второй этап - подземная автостоянка - окончание строительства "дата". "дата" между ООО "Интеркомм" и Буковцевой Т.И. заключен договор уступки прав требования передачи в собственность объекта строительства - жилой однокомнатной квартиры N (строительный номер), общей площадью "данные изъяты" квадратных метров, расположенной на "данные изъяты" этаже строящегося жилого дома N, с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: "адрес" (строительный адрес). Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, "дата", "дата" оплатила обусловленную договором сумму. Ответчик по акту приема-передачи передал квартиру, право собственности на которую за истцом зарегистрировано "дата". Однако до настоящего времени строительство подземной автостоянки, которая входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не завершено. Поскольку ответчик передал общее имущество многоквартирного дома в меньшем объеме, чем предусмотрено договором, истец просила обязать ЗАО "Фирма "Культбытстрой" завершить строительство подземной автостоянки, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", расположенной во дворе многоквартирного дома возле дома N по "адрес", ввести ее в эксплуатацию и передать Буковцевой Т.И. долю в праве общей долевой собственности на нее в размере 0.015; признать за Буковцевой Т.И. право требования передачи указанной доли; взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства надлежащего качества "данные изъяты" рублей, компенсацию морального вреда "данные изъяты" рублей.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от "дата" гражданские дела по иску Кукушкина В.П., Кукушкиной Т.А. и по иску Буковцевой Т.И. к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о защите прав потребителей объедены в одно производство.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционных жалобах представитель Кукушкина В.П., Кукушкиной Т.А., Буковцевой Т.И. - Скавитин К.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на свои первоначальные доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненных исковых требованиях.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Проверив материалы дела и решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Кукушкина В.П., кукушкиной Т.А., Буковцевой Т.И. Скавитина К.А., представителя ЗАО "Фирма "Культбытстрой" Звягина М.В., судебная коллегия не находит правоаых оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Материалами дела установлено, что администрацией г. Красноярска "дата" ЗАО "Фирма "Культбытстрой" выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением по адресу: "адрес"

"дата" между ЗАО "Фирма "Культбытстрой" и Кукушкиным В.П., Кукушкиной Т.А. заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого истцы приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: "адрес" (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, а застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) указанный многоквартирный дом и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам делового строительства в срок до "дата" одну однокомнатную квартиру N (строительный номер) на "данные изъяты" этаже, общей приведенной (проектной) площадью "данные изъяты" кв.м. и долю в общем имуществе в собственность. Цена договора включает в себя затраты на строительство указанной квартиры, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и инженерных сетей и нежилых зданий, сооружений, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, а также оплату услуг застройщика и составляет "данные изъяты" рублей.

"дата" ЗАО "Фирма "Культбытстрой" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого дома N (без подземной автостоянки) объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой дом N с помещением ТСЖ, участок N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением", расположенного по адресу: "адрес".

"дата" ЗАО "Фирма "Культбытстрой" передало Кукушкину В.П., Кукушкиной Т.А. квартиру N в доме N по "адрес" (почтовый адрес; строительный адрес - дом N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: "адрес").

"дата" за Кукушкиным В.П. и Кукушкиной Т.А. зарегистрировано право общей долевой собственности по "данные изъяты" доли за каждым на квартиру N в доме N по "адрес".

Кроме того, как установлено судом и подтверждается материалами дела, "дата" между ЗАО "Фирма "Культбытстрой" и ООО "Интеркомм" заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого ООО "Интеркомм" приняло на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: "адрес" (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, а застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) указанный многоквартирный дом и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам делового строительства в срок до "дата" одну однокомнатную квартиру N (строительный номер) на "данные изъяты" этаже, общей приведенной (проектной) площадью "данные изъяты" кв.м. и долю в общем имуществе в собственность. Цена договора включает в себя затраты на строительство указанной квартиры, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и инженерных сетей и нежилых зданий, сооружений, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, а также оплату услуг застройщика и составляет "данные изъяты" рублей.

Согласно договору уступки от "дата", заключенному между ООО "Интерком" и Буковцевой Т.И., право требования от застройщика однокомнатной квартиры N на "данные изъяты" этаже, общей приведенной (проектной) площадью "данные изъяты" кв.м. и доли в общем имуществе в собственность передано Буковцевой Т.И.

"дата" ЗАО "Фирма "Культбытстрой" передало Буковцевой Т.И. квартиру N в доме N по "адрес".

"дата" за Буковцевой Т.И. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно Проектной декларации на жилой дом N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу "адрес", в состав общего имущества многоквартирного дома входят: технический этаж, лестничные площадки, электрощитовые, лифты, лифтовые шахты, чердачные помещения, инженерные коммуникации по дому.

Отказывая истцам в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что у ЗАО "Фирма "Культбытстрой" не возникло перед истцами обязательства по строительству и передаче им подземной автостоянки.

Установив, что по условиям договоров участия в долевом строительстве N от "дата", N от "дата" ответчик обязался после завершения строительства передать истцам в собственность квартиры N и N в доме N по "адрес" и долю в общем имуществе многоквартирного дома, а также то, что ответчик свои обязательства по договору выполнил, передал истцам объект долевого строительства - квартиры N и N в доме N по "адрес" и долю в общем имуществе указанного многоквартирного дома, суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для возложения на ЗАО "Фирма "Культбытстрой" обязанности завершить строительство подземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию и передать истцам долю в на нее в размере 0,015, а также для взыскания в пользу истцов неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

При этом районный суд верно указал, что к общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Поскольку подземная автостоянка является отдельным объектом недвижимого имущества с самостоятельным назначением, не предназначенным для обслуживания жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, представляет собой обособленное, самостоятельное сооружение не примыкающее к многоквартирному жилому дому, предметом, заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, подземная автостоянка не являлась, выводы суда об отсутствии у ответчика обязанности перед истцами по строительству подземной автостоянки и передаче им доли в этой автостоянке судебная коллегия находит правильными.

В связи с изложенным доводы апелляционных жалоб представителя Кукушкина В.П., Кукушкиной Т.А., Буковцевой Т.И. - Скавитина К.А. о том, что автостоянка подлежит включению в общее имущество многоквартирного жилого дома, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими материалам дела и приведенным выше положениям закона.

Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон.

Выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона. Апелляционные жалобы не содержат доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции и оснований для отмены принятого судом решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Кукушкина В.П., Кукушкиной Т.А., Буковцевой Т.И. - Скавитина К.А. без удовлетворения.

Председательствующий: Прилуцкая Л.А.

Судьи: Маркатюк Г.В.

Тихонова Ю.Б.