Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-5382/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.,

судей Куловой Г.Р.,

Фроловой Т.Е.,

при секретаре Гильмутдиновой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Дункан" А.Х.Х. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... , которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления ООО "Дункан" к Муравьеву В.В., Максютову В.Ф. об обязании надлежащим образом исполнить обязанности по договору аренды б\н от ... , а именно, передать земельный участок с кадастровым номером ... , в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ... , общей площадью 4 481 кв.м, расположенный по адресу: ... , согласно условиям договора аренды б\н от ... отказать в полном объеме.

Исковые заявления Муравьевой Т.А. и Максютовой Г.Х. удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка б\н от ...

Применить последствия недействительности сделки, вернув Муравьеву В.В. и Максютову В.Ф. земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ...

Погасить запись в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ООО "Дункан" на земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ... , по договору аренды земельного участка б\н от ...

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Дункан" обратился в суд с иском к Максютову В.Ф. и Муравьеву В.В. об обязании надлежащим образом исполнить обязательства по договору аренды б\н от ... , а именно, передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ... , согласно условиям договора аренды с последующими изменениями.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиками заключен договор аренды Nб/н земельного участка от ... (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1. договора аренды, арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ... , для использования под производственную базу, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью ... кв.м, принадлежащий на момент совершения договора в долевой собственности арендодателям Максютову В.Ф. в размере 1\2 доли, на основании договора купли-продажи Nб/н от ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ... , а также арендодателю Муравьеву В.В. в размере 1\2 доли, на основании договора купли-продажи Nб/н от ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. серия ... от ...

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды с ... размер арендной платы за участок составляет ... рублей в месяц. С ... размер арендной платы составляет ... рублей в месяц.

Однако, в нарушение условий договора аренды, ответчики не передали земельный участок в полном объеме по акту приема-передачи, а именно ... м. Истец не может пользоваться арендованным участком, так как между ответчиками и третьими лицами заключены договора аренды на другие части участка.

Просил суд обязать ответчиков надлежащим образом исполнить обязанности по договору аренды N б/н от ... , а именно передать земельный участок с кадастровым ... , в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ... , общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... , согласно условиям договора аренды б/н от ...

Муравьева Т.А. обратилась в суд в отдельном производстве с иском к Максютову В.Ф., Муравьеву В.В., ООО "Дункан", обосновывая требования тем, что ... Муравьев В.В., Максютов В.Ф. заключили с ООО "Дункан" договор аренды спорного земельного участка, принадлежащий на момент совершения сделки Максютову В.Ф. и Муравьеву В.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Земельный участок передан в аренду на 49 лет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан договор зарегистрирован ...

Об указанном факте истцу стало известно при получении в ... года письма П.Н.В. в адрес Муравьева В.В. и Максютова В.Ф., являющегося арендатором земельного участка с кадастровым номером ... Факт получения подтвержден почтовым уведомлением (приложен к материалам дела).

С Муравьевым В.В. истица состоит в браке с ... года, согласно свидетельству о заключении брака ... При этом доля в праве общей долевой собственности на земельный участок была приобретена ... (свидетельство о государственной регистрации права серия ... ). Следовательно, 1\2 доля Муравьева В.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... является совместной собственностью супругов.

Однако, Муравьев В.В. распорядился земельным участком, не получив нотариально удостоверенного согласия супруги.

Просила суд признать недействительным договор аренды земельного участка Nб/н от ... ; применить последствия недействительности сделки в виде возврата ООО "Дункан" Муравьеву В.В. и Максютову В.Ф. земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ...

Максютова Г.Х. обратилась в суд в отдельном производстве с иском к Максютову В.Ф., Муравьеву В.В., ООО "Дункан", обосновывая требования тем, что ... Муравьев В.В. и Максютов В.Ф. заключили с ООО "Дункан" договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ... , принадлежащий на момент совершения сделки Максютову В.Ф. и Муравьеву В.В. на праве общей долевой собственности по 1\2 доле. Земельный участок передан в аренду на 49 лет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан договор зарегистрирован ...

Об указанном факте истцу стало известно при получении в ... года письма П.Н.В. в адрес Муравьева В.В. и Максютова В.Ф., являющегося арендатором земельного участка с кадастровым номером N ... Факт получения подтвержден почтовым уведомлением (приложен к материалам дела).

С Максютовым В.Ф. истец состоит в браке с ... года, согласи свидетельству о заключении брака ... При этом доля в праве общей долевой собственности на земельный участок была приобретена ... (свидетельство о государственной регистрация права серия ... ). Следовательно, 1\2 доля Максютова В.Ф. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... является совместной собственностью супругов.

Однако, Максютов В.Ф. распорядился земельным участком, не получив нотариально удостоверенного согласия супруги.

Просила суд признать недействительным договор аренды земельного участка Nб/н от ... ; применить последствия недействительности сделки в виде возврата ООО "Дункан" Муравьеву В.В. и Максютову В.Ф. земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ...

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... гражданские дела по иску ООО "Дункан" к Максютову В.Ф., Муравьеву В.В. о понуждении исполнить обязанности по договору аренды, по иску Максютовой Г.Х. к Максютову В.Ф., Муравьеву В.В., ООО "Дункан" о признании договора аренды земельного участка от ... недействительным и применении последствий недействительности сделки, по иску Муравьевой Т.А. к Максютову В.Ф., Муравьеву В.В., ООО "Дункан" о признании договора аренды земельного участка от ... недействительным и применении последствий недействительности сделки объединены в одно производство, присвоен порядковый номер N ...

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Дункан" А.Х.Х. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что Максютовой Г.Х. и Муравьевой Т.А. было известно о договоре аренды с момента его подписания. ООО "Дункан построило на арендуемом земельном участке производственный цех, строительство которого велось с момента заключения договора. Вывод суда о том, что Максютовой Г.Х. и Муравьевой Т.А. о договоре аренды стало известно только в сентябре 2014 года из заказных писем, направленных арендодателям, является несостоятельной, так как истцы проживали совместно со своими супругами и не могли не знать о совершенной сделке в связи с заинтересованностью относительно сдаваемого в аренду земельного участка.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ООО "Дункан" Д.Р.З. и Асанова В.И., поддержавших жалобу, возражения Муравьева В.В., Максютовой Г.Х., Муравьевой Т.А. и их представителей М.А.А., Р.В.В., З.В.Е., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В соответствии с частью 4 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов. совершенная без нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, является оспоримой и согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признана судом недействительной.

Согласно статье 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ... , принадлежит на праве собственности Муравьеву В.В. и Максютову В.Ф. по 1\2 доли каждому (свидетельства о праве собственности от ... , основание договор купли-продажи от ... ).

Максютов В.Ф. и Муравьев В.В. состоят в зарегистрированных браках с ... и с ... годов соответственно.

... между Максютовым В.Ф., Муравьевым В.В. с одной стороны и ООО "Дункан" с другой заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ... , с ... до ...

Максютова Г.Х. и Муравьева Т.А. не давали нотариально удостоверенного согласия на заключение договора аренды земельного участка.

Спорный земельный участок, на который Муравьева Г.Х. и Максютова Т.А. имеют право в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации как на совместное имущество супругов, против воли выбыл из их владения на длительный срок.

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... , также установлено, что при заключении договора аренды спорного земельного участка от ... нотариально заверенные согласия Максютовой Т.А. и Муравьевой Г.Х. на указанную сделку отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в период брака Максютов В.Ф. и Муравьев В.В. в отсутствие нотариально удостоверенных согласий своих супруг и помимо их воли, заключили договор аренды Nб/н от ... с ООО "Дункан" на спорный земельный участок, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований Максютовой Т.А. и Муравьевой Г.Х. о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, при рассмотрении дела судом не допущено.

Доводы жалобы о пропуске Максютовой Т.А. и Муравьевой Г.Х. срока исковой давности, предусмотренной частью 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку проживая в браке с Максютовым В.Ф. и Муравьевым В.В. истицам должно было быть известно о совершенной сделке, не могут быть приняты во внимание и опровергаются материалами дела, из которых следует, что о совершении спорной сделки истицам стало известно при получении в ... года письма арендатора П.Н.В. в адрес арендодателей Муравьева В.В. и Максютова В.Ф.

Иных допустимых и относимых письменных доказательств о том, что истицам было известно о нарушении их прав ранее указанного срока, ООО "Дункан" не представлено ни суду первой, ни апелляционной инстанций.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда, а направлены на их переоценку, в связи с чем не могут повлечь его отмену.

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Дункан" А.Х.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Г.Р. Кулова

Т.Е. Фролова

Справка: судья ...