Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2015 г. по делу N 33-1778/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Дьяконовой Н.Д., Осиповой А.А.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 февраля 2015 г., которым по иску Ивановой Г.В. к администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

Признать за Ивановой Г.В. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Признать за Ивановой Г.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... , в порядке приватизации при предоставлении всех необходимых для этого документов.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснение представителя истца Ереминой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова Г.В. обратилась в суд к АМО "Город Мирный" с указанным иском, ссылаясь на то, что жилое помещение в общежитии по адресу: ... было предоставлено им с супругом А., который работал в ... в 2003 г., основанием заселения явился ордер N ... от 6 октября 2003 г. Данное общежитие было передано в собственность ответчика на основании договора от 6 октября 2003 г. между Министерством имущественных отношений и МО "Мирнинский район". Постановлением главы АМО "Мирнинский район" N ... от 13 января 2011 г. с дома был снят статус общежития. Таким образом, препятствий для приватизации жилого помещения нет, супруг отказался от участия в приватизации в пользу нее, она свое право на приватизацию не использовала. Однако свое право на приватизацию она реализовать не может, поскольку в настоящее время жилое помещение, в котором они проживают, не является объектом учета Реестров государственной собственности РС(Я), муниципальной собственности г. Мирного и Мирнинского района, также на него не зарегистрированы права третьих лиц. С уточнением иска просила признать за ней право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: ... , а также признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Определением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 2 апреля 2015 г. АМО "Мирнинский район" восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы.

Не согласившись с данным решением, представитель ответчика подал с апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что статус общежития с дома по ул. ... снят, но за отдельными жилыми помещениями в указанном доме статус специализированного жилищного фонда сохранился, в том числе за спорным жилым помещением. Оснований для предоставления спорного жилья по договору социального найма не имеется, также отсутствуют основания для приватизации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Еремина О.А. в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась.

Истица Иванова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем возражении относительно апелляционной жалобы просила оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, заслушав объяснение представителя истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что с дома по адресу: ... , снят статус общежития как с единого объекта собственности, дом передан в муниципальную собственность, в связи с чем к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, следовательно, у истицы возникло право на признание права собственности в порядке приватизации.

С данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с положениями ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Как усматривается из материалов дела, 6 октября 2003 г. супругу истицы А., как работнику ... , на период его работы в организации выдан ордер N ... , на основании которого Ивановы вселились в жилое помещение по адресу: ... , зарегистрированы в нем с 13 ноября 2003 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права N ... , выданного 24 декабря 2007 г., собственником общежития, находящегося по адресу: ... , является МО "Мирнинский район".

Соглашением об управлении, содержании и обслуживании отдельных объектов жилого фонда МО "Мирнинский район" РС(Я) N ... от 11 ноября 2009 г. администрация МО "Мирнинский район" РС(Я) передала АК " ... " право безвозмездного пользования жилыми помещениями для проживания работников компании для их временного проживания на период работы. Приложением N ... к соглашению N ... от 11 ноября 2009 г. комната N ... в общежитии по адресу: ... передана компании АК " ... ".

Постановлением АМО "Мирнинский район" N ... от 13 января 2011 г. в связи с отчуждением в пользу граждан отдельных жилых помещений в общежитиях, утратой права собственности МО "Мирнинский район" на общежития как единые целостные объекты, в целях приведения статусов зданий в соответствие требованиям законодательства с жилого дома по адресу: ... снят статус общежития специализированного жилищного фонда с сохранением за отдельными комнатами, расположенными в этом жилом доме статуса жилых помещений общежития специализированного жилищного фонда МО "Мирнинский район", представляемых по договорам срочного найма.

Согласно сведениям ГУП РС(Я) "РЦТУиТИ" Мирнинский филиал" при технической инвентаризации жилого дома, находящегося по адресу: ... , изменилась нумерация квартир: квартира N ... была изменена на квартиру N ... , комната N ...

Таким образом, за спорным жилым помещением по адресу: ... сохранен статус специализированного жилищного фонда. Решение о предоставлении жилого помещения истице по договору социального найма не принималось, истица в очереди на улучшение жилищных условий не состоит, в списках на получение жилья не значится, в установленном законом порядке истица не признана малоимущей или нуждающейся в предоставлении жилого помещения по иным основаниям.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилое помещение, в котором проживает истица, относится к специализированному жилищному фонду, законных и достаточных оснований у истицы для признания за ней права пользования жилой площадью в спорной комнате по договору социального найма и передачи ей в собственность в порядке приватизации, не имеется.

С учетом изложенного, решение суда, вынесенное по настоящему делу, не может быть признано законным и обоснованным, и потому подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 февраля 2015 г. по данному делу отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Ивановой Г.В. к администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Судьи: Н.Д.Дьяконова

А.А.Осипова