Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 03 июня 2015 г. по делу N 33-519/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего

Кокаевой Н.В.

судей

Алборова У.Я. и

Козаевой Т.Д.

при секретаре Дадьяновой Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Каболовой Э.А. на решение Ардонского районного суда РСО-Алания от 31 октября 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Каболовой Э.А. к АМС г. Ардон РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество ? отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания

Козаевой Т.Д., объяснения Каболовой Э.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

Каболова Э.А. обратилась в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения о признании права собственности на вновь возведенные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ... Иск обоснован тем, что ... года по договору купли-продажи приобрела у ... квартиру N ... в доме N ... по ул. ... года произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управлении государственного кадастра и картографии по РСО-Алания. К указанной квартире имелась пристройка, строительство которой к моменту приобретения жилья не было завершено. Вместе с тем, ... передала ей ситуационный план пристройки и заверила, что разрешение АМС г. Ардон на пристройку также имеется.

Со временем Каболова Э.А. завершила строительство пристройки литер "а" и частично перепланировала нежилое помещение литера "А", в результате пристройки общая площадь помещения увеличилась от 25,2 кв.м. до 31,7 кв.м.

Управление государственного кадастра и картографии по РСО-Алания отказывает ей в регистрации вновь возведенных помещений, ввиду отсутствия разрешения на строительство, Акта ввода в эксплуатацию.

Просила суд признать за ней право на переоборудованные и вновь возведенные объекты литера "А" и "а" площадью 31,7 кв.м., расположенные по адресу: ...

Представитель АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания Короев И.В., выступающий на основании оформленной по закону доверенности, исковые требования Каболовой Э.А. не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица - АМС Ардонского района РСО-Алания, Хабалов В.Р., выступающий на основании оформленной по закону доверенности, исковые требования Каболовой Э.А. оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора - представитель Управления государственного кадастра и картографии по РСО-Алания, в судебное заседание не явился.

Однако суду представлено ходатайство, в котором УФРС просит о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, разрешение спора по иску Каболовой Э.А. оставили на усмотрение суда и просили направить в их адрес копию решения суда.

По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Каболова Э.А. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Положения ст. 26 Жилищного кодекса РФ в данном случае не применяются.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Каболова Э.А. по договору купли-продажи от ... года приобрела у ... квартиру N ... , общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу:

... года произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управлении государственного кадастра и картографии по РСО-Алания за Каболовой Э.А.

За время проживания в указанной квартире, истец Каболова Э.А. произвела перепланировку и пристройку к указанной жилой площади в виде литера "А", "а", в результате чего изменилась площадь объекта недвижимого имущества.

Из материалов дела, в частности технического паспорта жилого помещения следует, что изменение параметров квартиры вследствие строительства прихожей, столовой и их переоборудование, свидетельствует о реконструкции здания.

За выдачей разрешения на строительство Каболова Э.А. в администрацию поселения не обращалась.

Разрешая спор, суд установил, что при возведении Каболовой Э.А. пристройки увеличилась общая площадь принадлежащей ей квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из приведенных выше правовых норм, доказательств, имеющихся в материалах дела, и установленных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что для реконструкции объекта капитального строительства (квартиры), проведенной Каболовой Э.А. требовалось разрешение на строительство.

В данном случае истец не принимал никаких мер для получения разрешения на строительство, как до начала реконструкции спорного объекта, так и во время работ, в связи с чем, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям ст. 222 ГК РФ и ст. 51 ГрК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявленных Каболовой Э.А. требований.

Выводы суда убедительно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Таким образом, решение суда первой инстанции судебная коллегия считает законным и обоснованным. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ардонского районного суда РСО-Алания от 31 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Каболовой Э.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Кокаева Н.В.

Судьи Алборов У.Я.

Козаева Т.Д.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ардонским районным судом РСО-Алания под председательством судьи Туаева А.Т.