Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08 июня 2015 г. по делу N 33-1513/2015

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего Наумова И.В.

судей коллегии Зотиной Е.Г. и Реутовой Ю.В.

при секретаре Шекуровой И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район П. на решение Лабытнангского городского суда постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района ЯНАО от 1 апреля 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район к Т., также действующему в интересах ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение и возложении обязанности осуществить переход государственной регистрации права собственности, - отказать.

Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Зотиной Е.Г., объяснения третьего лица А. о наличии оснований для отмены обжалуемого решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район обратился в суд с иском к Т., действующему, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО обязанности зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию Приуральский район от Т. и ФИО2 на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что 25 декабря 2007 года между Отделом внутренних дел по муниципальному образованию Приуральский район (далее по тексту ОВД по МО Приуральский район) и А., действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени Т., был заключен договор купли-продажи квартиры N, расположенной по адресу: "адрес". Расчет между сторонами произведен, указанное недвижимое имущество передано ОВД по МО Приуральский район по акту приема-передачи от 25 декабря 2007 года. Постановлением Главы Администрации МО Приуральский район от 26 декабря 2008 года N953 приведенное жилое помещение изъято из оперативного управления ОВД по МО Приуральский район и включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования Приуральский район, в последующем в жилищный фонд коммерческого использования. Однако, в регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение Управлением Росреестра по ЯНАО было отказано на том основании, что собственниками недвижимого имущества являются ФИО2 и Т. Поскольку последние притязаний в отношении спорного объекта не имеют, претензий к покупателю не предъявляют, полагал о наличии оснований для разрешения сложившихся правоотношений заявленным в иске способом.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ привлечен А.

В судебном заседании представитель Управления муниципального имущества Администрации МО Приуральский район П., действующий на основании доверенности, в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ просил признать за муниципальным образованием Приуральский район право собственности на спорный объект недвижимости.

Т. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. В рамках рассмотрения дела указывал, что притязаний на спорную квартиру он не имеет, так как в 2006 году продал ее А., которому одновременно выдал доверенность на дальнейшее распоряжение жилым помещением.

Третье лицо А. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежаще, при производстве по делу привел аналогичные доводы.

Представитель Управления Росреестра по ЯНАО участия в судебном заседании не принимал, надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения спора.

Представитель ОВД по МО Приуральский район К.1, действующий на основании доверенности, полагал иск подлежащим удовлетворению.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. С данным решением не согласен представитель Управления муниципального имущества Администрации МО Приуральский район П. В апелляционной жалобе просит его отменить и постановить новое решение. Ссылаясь на положения ст.ст.182, 183 Гражданского кодекса РФ полагает, что сделка купли-продажи совершена продавцом в пределах предоставленных ему полномочий, в связи с чем, таковая является действительной и порождает основания для регистрации права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Приуральский район.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Росреестра по ЯНАО К.2 полагает об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на квартиру N в доме N по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Т. и несовершеннолетним ФИО2, в интересах которого действовал Т., по 1/2 доли в праве собственности на основании договора о безвозмездной передачи (приватизации) жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ Т., действующий от себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, выдал А. доверенность на распоряжение спорным имуществом, включая полномочия по отчуждению квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, подписанию договора купли-продажи, передаточного акта, регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области, ЯНАО, ХМАО, получению свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов сроком на три года (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между А. (Продавец) и ОВД по МО Приуральский район (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры N в доме N по адресу: "адрес" (л.д.12), квартира передана Покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), ДД.ММ.ГГГГ Департаментом финансов Администрации МО Приуральский район А. произведена оплата стоимости квартиры в сумме "данные изъяты" (л.д.40).

Постановлением Главы Администрации МО Приуральский район от 26 декабря 2008 года N953 приведенное жилое помещение изъято из оперативного управления ОВД по МО Приуральский район и включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования Приуральский район, в последующем в жилищный фонд коммерческого использования (л.д.16).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.1 ст.182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.188 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае, А., совершая сделку по купле- продаже недвижимого имущества, действовал от имени Т. в пределах выданного письменного уполномочия, приведенная доверенность не признавалась недействительной и не отзывалась последним.

В тоже время, Т. каких-либо притязаний в отношении спорного объекта не имел и не имеет, в установленном законом порядке сделку купли-продажи не оспаривал, заявленное недвижимое имущество выбыло из его владения.

Из представленных доказательств, а также характера сложившихся между сторонами дела правоотношений по поводу владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, источника финансирования сделки и полномочий ее участников, объективно установлено о том, что выбранный способ защиты права ведет к восстановлению прав и законных интересов истца в полном объеме.

При таком положении, у суда первой инстанции правовых оснований для отказа в удовлетворении иска не имелось.

При этом результаты судебного контроля в контексте примененных средств правовой квалификации, предусмотренных действующим законодательством, не демонстрируют об обратном.

Следовательно, решение суда подлежит отмене с постановлением по делу нового судебного акта.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лабытнангского городского суда постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района ЯНАО от 1 апреля 2015 года отменить и вынести новое решение, которым признать за муниципальным образованием Приуральский район право собственности на жилое помещение - квартиру N в доме N по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Судья (подпись) Е.Г. Зотина