Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 23 апреля 2015 г. по делу N 33-1260/2015

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.,

судей Жуковской С.В., Нагорновой О.Н.,

при секретаре Глобу Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании 23 апреля 2015 года дело по апелляционным жалобам представителя Комиссарова Д.А. - Ткаченко Е.В., представителя Жаравина И.А. - Белоножко И.Н. на решение Интинского городского суда Республики Коми от 19 марта 2014 года, по которому

признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи гаража на два бокса, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "Адрес обезличен", заключенный "Дата обезличена" между Бурдиным А.Н. (продавец) и Жаравиным И.А. (покупатель), прошедшим государственную регистрацию права "Дата обезличена" за номером ... ;

признан недействительным договор купли-продажи гаража на два бокса, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "Адрес обезличен", заключенный "Дата обезличена" между Жаравиным И.А. (продавец) и Комиссаровым Д.А. (покупатель), прошедшим государственную регистрацию права "Дата обезличена" за номером ... ;

и по частной жалобе Жаравина И.А. на определение Интинского городского суда Республики Коми от 14 ноября 2014 года, которым

вынесено дополнительное решение по делу N ... ,

прекращено право собственности Комиссарова Д.А. на гараж на два бокса, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "Адрес обезличен";

признано право Комиссарова Д.А. на возврат Комиссарову Д.А. Жаравиным И.А. ... рублей, уплаченных Комиссаровым Д.А. Жаравину И.А. по договору от "Дата обезличена" купли-продажи недвижимого имущества - гаража на два бокса, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "Адрес обезличен";

прекращено право собственности Жаравина И.А. на гараж на два бокса, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "Адрес обезличен".

Заслушав доклад судьи Жуковской С.В., объяснения истцов Бараковских Ю.А., Болоновой О.А. и их представителя Ноженко Д.Д., представителя ответчика Жаравина И.А.- Данилова А.Ю., представителя ответчика Комиссарова Д.А. - Макаренко Ю.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бараковских Ю.А. и Болонова О.А. обратились в суд с иском к Бурдину А.Н., Жаравину И.А. и Комиссарову Д.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи гаража на два бокса от "Дата обезличена", заключенного между Бурдиным А.Н. и Жаравиным И.А., недействительным (ничтожным) договора купли-продажи гаража на два бокса, заключенного "Дата обезличена" между Жаравиным И.А. и Комисаровым Д.А.

В обоснование иска истцы указали, что в ... году было образовано ТОО " М", участниками которого являлись Теслюк Н.Н., Болонов Г.Б., Бараковских Ю.А., Жаравин И.А. В последующем ТОО " М" было перерегистрировано в ООО " М". В ... году участниками Общества было принято решение о строительстве гаража для работы. С целью упрощения процедуры получения разрешения на строительство гаража и выделения земельного участка документы оформлялись Бурдиным А.Н. Строительство гаража производилось на личные денежные средства участников Общества, в т.ч ответчика Жаравина И.А. Ответчик Бурдин А.Н. не использовал свои денежные средства для строительства гаража.

До настоящего время гараж является неоконченным объектом строительства, в связи с чем участники ООО " М" не оформили его в собственность, однако используют для хозяйственных нужд на основании решения учредительного собрания ООО " М" от "Дата обезличена".

"Дата обезличена" между Бараковских Ю.А. и ИП П. Г.В. был заключен договор о составлении землеустроительного дела и описания земельного участка под строительство гаража на 2 бокса по ул. ...

"Дата обезличена" постановлением главы администрации МО " И" утверждены границы земельного участка под строительство административно-бытового помещения с мастерскими во дворе ... по ул. ... Данным постановлением признано утратившим силу постановление главы администрации ... N ... от "Дата обезличена" о предоставлении земельного участка Бурдину А.Н.

"Дата обезличена" Бараковских Ю.А. позвонил мужчина, представился начальником службы безопасности ООО " З", и сообщил, что в ... года между Жаравиным И.А. и Комиссаровым Д.А. был заключен договор купли-продажи гаража и "Дата обезличена" право собственности на гараж зарегистрировано за Комиссаровым Д.А. Также звонивший сообщил, что ранее данный гараж был продан Жаравину И.А. Бурдиным А.Н. и право собственности за Жаравиным И.А. признавалось ... судом.

"Дата обезличена" на входной двери в офис ООО " М" было размещено уведомление о необходимости до "Дата обезличена" освободить гараж на основании свидетельства о регистрации права собственности серии ... N ... от "Дата обезличена".

Истцы считают, что сделки по продаже гаража в соответствии со ст. 168, 169, 179 ГК РФ должны быть признаны недействительным в силу их ничтожности, так как при заключении договора купли-продажи гаража от "Дата обезличена" Бурдин А.Н. и Жаравин И.А. знали о том, что у них отсутствует право собственности на данное строение, поскольку Бурдин А.Н. не участвовал в строительстве гаража путем инвестирования своих денежных средств, а Жаравин И.А. знал о том, что гараж построен на денежные средства учредителей ООО " М".

В судебном заседании истцы, представитель истца Бараковских Ю.А. и третье лицо Теслюк Н.Н. поддержали исковые требования. Представители ответчиков с иском не согласились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьего лица Кострикина В.Н. и постановил указанные выше решение и определение.

В апелляционных жалобах представители ответчиков Комиссарова Д.А. и Жаравина И.А. просят об отмене решения суда как незаконного.

Истцом Бараковских Ю.А. поданы письменные возражения на жалобу представителя Жаравина И.А.

В частной жалобе Жаравин И.А. ставит вопрос об отмене определения суда, которым вынесено дополнительное решение по делу, ссылаясь на его незаконность.

Определением Интинского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" произведена замена умершего ответчика Комиссарова Д.А. его правопреемниками - сыном Комиссаровым Д.А. в лице его законного представителя Комиссаровой Е.Л. и дочерью Комиссаровой Д.Д..

Проверив законность и обоснованность решения и определения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных и частной жалоб, судебная коллегия считает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене.

Судом первой инстанции установлено, ТОО " М" было зарегистрировано "Дата обезличена" на основании постановления главы администрации г. ... от "Дата обезличена" N ... "Дата обезличена" ТОО " М" прошло перерегистрацию в ООО " М", которое является правопреемником по всем правам, долгам и обязательствам ТОО " М". Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц учредителями (участниками) ООО " М" являются Жаравин И.А., Болонова О.А., Кострикин В.Н., Бараковских Ю.А. в равных долях по ... % каждый.

Постановлением главы администрации г. ... N ... от "Дата обезличена" Бурдину А.Н. из городских земель площадью ... кв.м. был предоставлен земельный участок в пользование на условиях аренды на период проектирования и строительства гаража на два бокса по ул. ...

"Дата обезличена" между Бурдиным А.Н. и администрацией г. ... заключен договор N ... о предоставлении земельного участка во временное пользование на период проектирования с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" и на период строительства с "Дата обезличена" по "Дата обезличена". Условиями данного договора предусмотрено, что при окончании срока аренды срока земли гараж должен быть построен и зарегистрирован в БТИ, арендатор вправе продлить договор аренды земли по истечении срока его действия, если строительство гаража не укладывается в сроки.

По сообщению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" до "Дата обезличена" право собственности на гараж, расположенный по адресу "Адрес обезличен" не регистрировалось.

Согласно копии справки от "Дата обезличена" N ... , выданной Бараковских Ю.А. кадастровым инспектором филиала ФГУ "Земельная кадастровая палата" в г. Инте, в Едином государственном реестре земель на территории МО "Город Инта" сведения о земельном участке под строительство гаража на 2 бокса, расположенного в "Адрес обезличен" и смежных с ним земельных участков (кадастровый ... ), отсутствуют.

"Дата обезличена" между Бараковских Ю.А. и ИП П. Г.В. заключен договор N ... , на составление землеустроительного дела и описание земельного участка под строительство спорного гаража.

Постановлением главы администрации МО " И" N ... от "Дата обезличена", в редакции постановления главы администрации МО " М" N ... , на основании заявления Бараковских Ю.А. утверждены границы земельного участка из земель поселений площадью ... кв.м. под строительство административно-бытового помещения с мастерскими во дворе ... , расположенного "Адрес обезличен". В п. 2 указанного постановления признано утратившим силу постановление главы администрации г. ... N ... параграф ... от "Дата обезличена" "О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды".

Постановлениями главы администрации МО " И" Бараковских Ю.А. из земель поселений предоставлялся земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м., расположенный ... , во дворе ... , под строительство административно-бытового помещения с мастерскими в аренду (постановления от "Дата обезличена" N ... , от "Дата обезличена" N ... , от "Дата обезличена" N ... , от "Дата обезличена" N ... , от "Дата обезличена" N ... ).

Между администрацией МО " И" и Бараковских Ю.А. заключались договоры аренды земельного участка сроками до "Дата обезличена", с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", с "Дата обезличена" года по "Дата обезличена", с "Дата обезличена" до "Дата обезличена", с "Дата обезличена" по "Дата обезличена".

Из протокола N ... учредительного собрания ООО " М" от "Дата обезличена", следует, что учредители общества Бараковских Ю.А., Жаравин И.А., Болонова О.А., Теслюк Н.Н., Кострикин В.Н., рассмотрев заявление Бараковских Ю.А., решили использовать гараж за ... для хозяйственных нужд ООО " М" под автотранспорт, в холодное время года; все расходы по содержанию данного помещения (текущие ремонты, оплату электроэнергии, тепла, и другие необходимые платежи) производить за счет ООО " М"; поручить Кострикину В.Н. заключить договора с поставщиками услуг и оформить все необходимые документы.

"Дата обезличена" между Бурдиным А.Н. (продавец) и Жаравиным И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража на 2 бокса, расположенного по адресу "Адрес обезличен". Согласно пункту 2 договора расчет между сторонами производится в сумме ... рублей при подписании данного договора. Пунктом 7.3 договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на нежилое строение с момента государственной регистрации перехода права собственности. Акт приема-передачи здания подписан сторонами "Дата обезличена", а также Бурдиным А.Н. "Дата обезличена" написана расписка о получении от Жаравина И.А. ... рублей за гараж.

Решением ... суда от "Дата обезличена" по делу N ... за Жаравиным И.А. признано право собственности на гараж на два бокса, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: "Адрес обезличен". Решение суда сторонами не обжаловано, вступило в силу.

На основании данного решения суда Жаравину И.А. "Дата обезличена" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ... N ...

Постановлением администрации МОГО " И" от "Дата обезличена" N ... Жаравину И.А. предоставлен в собственность на платной основе земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., с разрешенным использованием - под эксплуатацию гаража на два бокса, категории земель - земли населенных пунктов, с местоположением: "Дата обезличена". Также между администрацией МОГО " И" и Жаравиным И.А. "Дата обезличена" заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок под эксплуатацию гаража на два бокса с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с местоположением: "Адрес обезличен", зарегистрировано за Жаравиным И.А. "Дата обезличена".

"Дата обезличена" между Жаравиным И.А. (продавец) и Комисаровым Д.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: гараж на два бокса, назначение: нежилое, 1-2 этажный, общей площадью ... кв.м., по адресу: "Дата обезличена", за ... рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объекты недвижимого имущества, право собственности на гараж было зарегистрировано "Дата обезличена" за Жаравиным И.А., а "Дата обезличена" за Комиссаровым Д.А.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 168, 169,181, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении иска. При этом суд исходил из того, что накладные и приходные ордера, содержащие сведения об оплате Бурдиным А.Н. строительных материалов и иных средств для строительства гаража, имеют формальный характер. Поскольку постановление главы администрации г. И N ... от "Дата обезличена" о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды Бурдину А.Н. на момент заключения договора купли-продажи гаража с Жаравиным И.А. от "Дата обезличена" утратило силу, Бурдин А.Н. не имел полномочий на распоряжение гаражом и на заключение с Жаравиным А.И. договора купли-продажи. Бурдиным А.Н. не представлено суду доказательств того, что оформление земельного участка под строительство гаража преследовало с его стороны цель именно строительство данного объекта недвижимости и использования его в личных целях, а также доказательств, что спорный объект недвижимости построен за счет его собственных средств, и что ответчик нес бремя его содержания. Таким образом, в силу ст.ст.168, 169 ГК РФ совершенная между Бурдиным А.Н. и Жаравиным И.А. сделка купли-продажи гаража, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, а также она ничтожна в силу того, что данная сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по исковому требованию о признании ничтожной сделки недействительной истцами Бараковских Ю.А. и Болоновой О.А. не пропущен, поскольку они, не являлись стороной оспариваемых сделок и узнали о начале исполнения оспариваемых сделок в ... , с момента появления объявления на дверях спорного объекта. Обратились с рассматриваемым иском в суд "Дата обезличена".

Поскольку является недействительной сделка купли-продажи гаража на два бокса, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", заключенная "Дата обезличена" между Бурдиным А.Н. и Жаравиным И.А., то также является ничтожной сделка по договору купли-продажи данного гаража от "Дата обезличена", заключенная между Жаравиным И.А. и Комиссаровым Д.А.

Принимая дополнительное решение по делу, суд исходил из того, что при вынесении решения ... не был разрешен вопрос о применении последствий признания сделок недействительными (ничтожными). Руководствуясь ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд прекратил право собственности Комиссарова Д.А. на спорный гараж на два бокса и признал его право на возврат Жаравиным И.А. ... рублей, уплаченных по договору от "Дата обезличена" купли-продажи, а также прекратил право собственности Жаравина И.И. на спорный гараж. Вопрос о последствиях недействительности сделки купли-продажи гаража на два бокса, заключенной между Бурдиным А.Н. и Жаравиным И.А., в отношении участника сделки Бурдина А.Н. суд оставил на разрешение после пересмотра по новым обстоятельствам решения ... суда от "Дата обезличена" по делу N ... , которым признано право собственности на гараж за Жаравиным И.А.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки "Дата обезличена", сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168). Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна (статья 169).

Признавая договор купли-продажи гаража на два бокса от "Дата обезличена" недействительным (ничтожным), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сведения об оплате Бурдиным А.Н. строительных материалов и иных средств для строительства гаража имеют формальный характер, а постановление главы администрации г. И N ... от "Дата обезличена" о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды Бурдину А.Н. на момент заключения договора купли-продажи гаража с Жаравиным И.А. от "Дата обезличена" утратило силу.

Между тем, из имеющихся в материалах дела квитанции и расписок следует, что оплата за строительные материалы для гаража производилась Бурдиным А.Н.

Оснований считать указанные документы формальными судебная коллегия не усматривает, поскольку документы имеют под собой реальные хозяйственные операции. Доводы Бараковских Ю.А. о том, что фактически денежные средства вносились им, а Бурдин А.Н. только указывался в документах в качестве плательщика, являются голословными и надлежащими допустимыми доказательствами по делу не подтверждены.

Сама по себе отмена в ... году постановления о предоставлении земельного участка под строительство гаража Бурдину А.Н. не может свидетельствовать об отсутствии у Бурдина А.Н. права на заключение с Жаравиным И.А. сделки купли-продажи спорного гаража.

Более того, право собственности на гараж за Жаравиным И.А. было признано на основании решения ... суда от "Дата обезличена" по делу N ... , на основании которого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись. Данное судебное решение вступило в законную силу и не отменено, его пересмотр по вновь открывшимся или новым обстоятельствам не производился.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок под эксплуатацию гаража на два бокса зарегистрировано за Жаравиным И.А. Указанное право собственности также никем не оспорено.

Судебная коллегия, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о том, что оспаривая сделки купли-продажи, участниками которых истцы не являлись, истцы не доказали наличие у них прав на спорный гараж.

При таком положений оснований для удовлетворения исковых требований Бараковских Ю.А. и Болоновой О.А. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи гаража от "Дата обезличена" и от "Дата обезличена" не имеется. Соответственно, не имеется оснований для применения последствий их недействительности.

В соответствии с требованиями ст. 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о принятии дополнительного решения суда разрешается судом в судебном заседании с извещением о времени и месте судебного заседания лиц, участвующие в деле. Разрешение данного вопроса производится в форме дополнительного решения.

Вместе с тем, согласно материалам дела, вопрос о принятии дополнительного решения суда разрешен судом в форме определения, в отсутствие извещения всех лиц, участвующих в деле, что является нарушением норм процессуального права.

С учетом изложенного, обжалуемые решение и определение суда подлежат отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Интинского городского суда Республики Коми от 19 марта 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Бараковских Ю.А. и Болоновой О.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи гаража на два бокса от "Дата обезличена", заключенного между Бурдиным А.Н. и Жаравиным И.А., недействительным (ничтожным) договора купли-продажи гаража на два бокса, заключенного "Дата обезличена" между Жаравиным И.А. и Комисаровым Д.А., отказать.

Определение Интинского городского суда Республики Коми от 14 ноября 2014 года отменить.

Председательствующий

Судьи