Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Еврейской автономной области от 05 июня 2015 г. по делу N 33-274/2015

Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:

председательствующего Дроздовой В.Ф.,

судей Слободчиковой М.Е., Токмачевой Н.И.,

при секретаре Русаковой Л.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бурдаева Д.В. на решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 27.03.2015, которым постановлено:

Исковые требования Бурдаевой Ю.В. к Бурдаеву Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Бурдавевым Д.В., " ... " года рождения, уроженца " ... ", жилым помещением, расположенным по адресу: " ... ".

Взыскать с Бурдаева Д.В. в пользу Бурдаевой Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме " ... " рублей.

Заслушав доклад судьи Слободчиковой М.Е., пояснения истицы Бурдаевой Ю.В., ответчика Бурдаева Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бурдаева Ю.В. обратилась в суд с иском к Бурдаеву Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением.

Указала, что по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ". По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в срок до 06.12.2014, однако данное обязательство не выполнил. Бурдаев Д.В. не является собственником указанной квартиры, членом её семьи, так как брак с ним расторгнут. Она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги.

Просила суд прекратить право пользования жилым помещением ответчику.

В судебном заседании представитель истицы Хрящева И.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила прекратить право пользования ответчиком спорным жилым помещением. Пояснила, что стороны состояли в браке, в настоящее время брак расторгнут, произведён раздел имущества. По договору купли-продажи от 16.07.2014 истица выкупила долю ответчика в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: " ... ". Денежные средства по договору выплатила частично, поскольку у неё ухудшилось материальное положение. Ответчик до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся, что нарушает права истица как собственника жилого помещения.

Истица, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что денежные средства по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру до настоящего времени в полном объёме ему не выплачены, в связи с чем он не имеет возможности приобрести жилое помещение и зарегистрироваться в нём. В соответствии с законодательством РФ в случае неоплаты по договору, за ним сохраняется право его расторгнуть и сохранить за собой право пользования жилым помещением.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указал, что согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение истица обязана выплатить " ... " рублей " ... " копейку. Фактически Бурдаева Ю.В. выплатила " ... " рублей " ... " копейку, оставшаяся сумма с неё взыскана на основании решения Биробиджанского районного суда от 11.02.2015, которое до настоящего времени не исполнено. Полагает, что истица злоупотребляет правом на судебную защиту, так как его регистрация не связана с существенными затратами для неё. Считает, что поскольку истица не выполнила своё обязательство по выплате денежных средств по договору в установленный срок, то обязанности сняться с регистрационного учёта у него не возникло.

В возражение на жалобу истица просила решение суда оставить без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.

В апелляционной инстанции ответчик доводы жалобы поддержал.

Истица просила решение суда оставить без изменения, пояснила, что после вынесения решения суда выплатила денежные средства, взысканные решением суда в счёт оплаты по договору купли - продажи от 16.07.2014. Денежные средства внесла на депозит службы судебных приставов.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч.2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: " ... ", принадлежала на праве общей совместной собственности Бурдаеву Д.В. и Бурдаевой Ю.В., состоявших в браке. Жилое помещение приобретено на основании акта сдачи - приёмки квартиры от 10.09.2007 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 232 от 07.09.2007.

10.07.2014 брак между Бурдаевым Д.В. и Бурдаевой Ю.В. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ТВ N 523586.

Соглашением об определении долей в праве общей совместной собственности от 16.07.2014, удостоверенным нотариусом Биробиджанского городского округа, Бурдаеву Д.В. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: " ... ".

16.07.2014 между Бурдаевой Ю.В. и Бурдаевым Д.В. заключён договор купли-продажи, по которому последний продал 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру за " ... " рублей " ... " копейку, а Бурдаева Ю.В. приобрела её в собственность и обязалась выплатить указанную сумму частями или разовым платежом в срок до 01.12.2014.

24.07.2014 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Бурдаевой Ю.В. на указанное жилое помещение серии N " ... " N N " ... ".

Пунктом 6 договора купли - продажи жилого помещения, заключённого между сторонами, установлено, что Бурдаев Д.В. обязуется сняться с регистрационного учёта из квартиры по указанному адресу в срок до 06.12.2014.

Как установлено судом на момент рассмотрения дела ответчик, будучи бывшим собственником доли в праве собственности на квартиру, по - прежнему зарегистрирован в ней по месту жительства (справка ООО "Рембытстройсервис" от 08.12.2014).

Установив, что ответчик принятых на себя по договору обязательств не выполнил, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу спорной квартиры не снялся и исполнить свои обязательства в добровольном порядке отказывается, учитывая, что переход права собственности по договору купли-продажи от 16.07.2014 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, принимая во внимание, что право собственности Бурдаева Д.В. в силу действующего законодательства в отношении спорной квартиры прекратилось, и какие-либо соглашения между сторонами по вопросу дальнейшего использования ответчиком спорной квартиры не заключались, суд первой инстанции обоснованно прекратил право пользования ответчика жилым помещением. При этом суд пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования жилым помещением за Бурдаевым Д.В. как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, сохраняя только регистрацию в нём.

Судебная коллегия не согласилась с доводом жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований истицы по тому основанию, что она не выполнила своих обязательств по оплате денежных средств по договору в установленный срок. Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение недействительным в установленном законом порядке не признан, истица в настоящее время является собственником спорной квартиры и вправе требовать устранения нарушения её прав собственника. Кроме того, согласно квитанций N 1071567 от 02.06.2015, N 1071552 от 18.05.2015, почтовому переводу от 13.04.2015, представленных истицей в апелляционную инстанцию, следует, что денежные средства по договору купли-продажи от 16.07.2014 истица выплатила в полном объёме.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 27.03.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурдаева Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи