Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 01 июня 2015 г. по делу N 33-10466/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Резниковой В.В., Гулиной Е.М.,

при секретаре Федоровой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Целикина О. В. на решение Егорьевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Монахова И. С., Монаховой О. М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Монаховой Д. И., "данные изъяты" года рождения, и Монаховой С. И., "данные изъяты" года рождения, к Целикину О. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на комнату,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения Монахова И.С., адвоката Торчигина Д.С. в интересах Целикина О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Монахов И.С., Монахова О.М. обратились в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Монаховой Д. и Монаховой С. к Целикину О. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на комнату.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи комнаты от "данные изъяты" они купили у Целикина О.В. в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле каждый) комнату N2, площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты", 2 микр., "данные изъяты".

Стоимость комнаты была определена сторонами в сумме 529408 рублей, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: сумма в размере 429408 рублей 50 копеек должна быть передана покупателями продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 N 0134039, выданного на основании решения ГУ-УПФР "данные изъяты" по "данные изъяты" и "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" на имя Монаховой О.М., сумма в размере 100000 рублей должна быть переведена покупателями продавцу за счет средств сертификата на региональный материнский (семейный) капитал серия PMK-III N0018253, выданного на основании решения Коломенского городского управления социальной защиты населения от 02.05.2012г. "данные изъяты" на имя Монаховой О.М., после подписания договора путем перевода денежных средств Целикину О.В., на его лицевой счет "данные изъяты" ОАО "Сбербанк России", в срок не позднее четырех календарных месяцев с момента подписания настоящего договора.

Поскольку в соответствии с п.6 заключенного между сторонами договора право залога сохраняется до момента перечисления на лицевой счет продавца денежной суммы в размере 529408 рублей 50 копеек, в свидетельствах о государственной регистрации права на имя истцов от "данные изъяты" с 50-АИ N244725, 50-АИ N244726, 50-АИ N244727, 50-АИ "данные изъяты" были установлены ограничения (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "данные изъяты" сделана запись о регистрации "данные изъяты" 30/031/2014-433.

"данные изъяты" в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от "данные изъяты" денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается уведомлением из ГУ-УПРФ "данные изъяты" по "данные изъяты" и "данные изъяты" от "данные изъяты" N 224.

"данные изъяты" Монахова О.М. подала заявление на реализацию регионального материнского сертификата в Истринское отделение Управления социальной защиты населения. Перечисления средств из Министерства финансов РФ должны были быть переведены в течение трех месяцев со дня подачи заявления, однако "данные изъяты" год средства на счет ответчика так и не поступили, ввиду чего "данные изъяты" Монахов И.С. перевел из личных средств на счет ответчика 100000 рублей, что подтверждается заявлением о переводе.

Поскольку обязанность оплаты квартиры была выполнена, истцы по телефону неоднократно обращались к продавцу Целикину О.В. с просьбой обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы по совместному заявлению погасить ипотеку, однако Целикин О.В. перестал отвечать на звонки, его место жительства истцам было не известно. В связи с исполнением обязательств по договору, по мнению истцов, ипотека должна быть прекращена.

Ответчик Целикин О.В. в судебное заседание не явился.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат, представляющий интересы ответчика, иск не признал.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Егорьевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" иск удовлетворён.

В апелляционной жалобе Целикин О.В. просит отменить решение суда, ссылаясь, в том числе, на то, что он надлежащим образом не был извещен о времени и месте судебного разбирательства, однако суд, рассмотрев дело без его участия, нарушил его процессуальные права.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что Целикин О.В. в судебное заседание, назначенное на "данные изъяты", не явился, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Целикина О.В., тогда как данных о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, назначенного на "данные изъяты", в материалах дела не имеется.

Поскольку дело рассмотрено в отсутствие ответчика Целикина О.В., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что является безусловным основанием для отмены решения суда, протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "данные изъяты" постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец Монахов И.С., действующий также по доверенности от имени Монаховой О.М., в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что обязательства по договору купли-продажи по оплате комнаты истцами исполнены в полном объеме.

Представитель ответчика Целикина О.В. иск не признал, ссылаясь на то, что истцы не полностью оплатили сумму по договору купли-продажи.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, рассмотрев исковые требования по существу, судебная коллегия полагает, что решение Егорьевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" подлежит отмене, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от "данные изъяты" N 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от "данные изъяты" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от "данные изъяты" N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи комнаты от "данные изъяты" истцы приобрели у ответчика Целикина О.В. в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле каждый) комнату N2, площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты", 2 микр., "данные изъяты".

Стоимость комнаты была определена сторонами в сумме 529408 рублей, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: сумма в размере 429408 рублей 50 копеек должна быть передана покупателями продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 N 0134039, выданного на основании решения ГУ-УПФР "данные изъяты" по "данные изъяты" и "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" на имя Монаховой О.М., и сумма в размере 100000 рублей должна быть переведена покупателями продавцу за счет средств сертификата на региональный материнский (семейный) капитал серия PMK-III N0018253, выданного на основании решения Коломенского городского управления социальной защиты населения от 02.05.2012г. "данные изъяты" на имя Монаховой О.М., после подписания договора путем перевода денежных средств Целикину О.В., на его лицевой счет "данные изъяты" ОАО "Сбербанк России", в срок не позднее четырех календарных месяцев с момента подписания настоящего договора.

В свидетельствах о государственной регистрации права на имя истцов установлено ограничение (обременением) права на приобретенную истцами комнату в виде ипотеки.

"данные изъяты" в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от "данные изъяты" денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается уведомлением из ГУ-УПРФ "данные изъяты" по "данные изъяты" и "данные изъяты" от "данные изъяты" N 224, отчетом банка (л.д.57).

"данные изъяты" Монахов И.С. перевел из личных средств на счет ответчика оставшиеся 100000 рублей, что подтверждается заявлением о переводе, отчетом банка (л.д.49).

Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи комнаты, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Довод ответчика о том, что истцы не полностью произвели оплату по договору, на доказательствах не основан, опровергается отчетами банка о перечислении денежных средств.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

Руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Егорьевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты".года отменить.

Исковые требования Монахова И. С. и Монаховой О. М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Монаховой Д. И., "данные изъяты" года рождения, и Монаховой С. И., "данные изъяты" года рождения, к Целикину О. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на комнату удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на комнату N2, площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты", 2-й микр., "данные изъяты".

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Егорьевским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" в свидетельствах о государственной регистрации права от "данные изъяты" 50-АИ N244725, 50-АИ N244726, 50-АИ N244727, 50-АИ "данные изъяты" в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Председательствующий

Судьи